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नादलान कैपिटल ग्रुप - अमेरिकी बाजार में विदेशी निवेशकों के लिए वित्तपोषण
एडजस्टेबल रेट मॉर्गेज (ARMs) होम लोन की एक श्रेणी है, जहाँ ब्याज दर संबंधित वित्तीय सूचकांक में परिवर्तन के आधार पर समय-समय पर बदल सकती है। ARMs की विशिष्ट शर्तें अलग-अलग हो सकती हैं, लेकिन ब्याज दर समायोजन और अन्य विशेषताओं की आवृत्ति के आधार पर सामान्य प्रकार हैं।
हाइब्रिड ए.आर.एम.
- 5/1 एआरएम: ब्याज दर प्रारंभिक 5 वर्षों के लिए स्थिर रहती है और फिर वार्षिक रूप से समायोजित होती है।
- 7/1 एआरएम: ब्याज दर पहले 7 वर्षों के लिए निश्चित होती है, उसके बाद वार्षिक आधार पर समायोजित की जाती है।
- 10/1 एआरएम: ब्याज दर प्रारंभिक 10 वर्षों के लिए तय की जाती है, जिसे वार्षिक आधार पर समायोजित किया जाता है।
केवल ब्याज वाले ARMs
ब्याज-मात्र ARM में, उधारकर्ता एक निर्दिष्ट अवधि के लिए ऋण पर केवल ब्याज का भुगतान करते हैं, आमतौर पर पहले 5 या 10 साल। इस अवधि के बाद, ऋण आम तौर पर पूरी तरह से परिशोधित ऋण में परिवर्तित हो जाता है, और मूलधन और ब्याज दोनों का भुगतान किया जाता है।
विकल्प एआरएम (समायोज्य दर बंधक)
इस प्रकार के ARM में उधारकर्ताओं को हर महीने विभिन्न भुगतान विकल्पों में से चुनने की अनुमति मिलती है, जिसमें केवल ब्याज भुगतान, पूर्ण परिशोधन भुगतान या यहां तक कि न्यूनतम भुगतान भी शामिल है जो पूर्ण देय ब्याज को कवर नहीं कर सकता है। यदि न्यूनतम भुगतान चुना जाता है, तो कोई भी अवैतनिक ब्याज ऋण शेष में जोड़ा जाता है, जिसके परिणामस्वरूप नकारात्मक परिशोधन होता है।
नकदी प्रवाह एआरएम
भुगतान विकल्प ARM के रूप में भी जाना जाता है, इस प्रकार का ARM उधारकर्ताओं को न्यूनतम भुगतान, केवल ब्याज भुगतान या पूरी तरह से परिशोधन भुगतान सहित विभिन्न भुगतान विकल्पों में से चुनने की सुविधा देता है। विकल्प ARM के समान, इसमें नकारात्मक परिशोधन का जोखिम होता है।
मध्यवर्ती ए.आर.एम.
इन ARM में एक आरंभिक निश्चित दर अवधि होती है जिसके बाद आवधिक समायोजन की एक श्रृंखला होती है। उदाहरण के लिए, 3/3 ARM में पहले 3 वर्षों के लिए एक निश्चित दर होती है और उसके बाद हर 3 साल में समायोजन होता है।
कैप्ड रेट ARMs
कैप्ड रेट एआरएम में सीमाएँ या कैप्स होती हैं, जो इस बात पर निर्भर करती हैं कि प्रत्येक समायोजन अवधि के दौरान या ऋण की अवधि के दौरान ब्याज दर कितनी बढ़ सकती है। इससे उधारकर्ताओं को बड़ी और अचानक ब्याज दर वृद्धि से बचाने में मदद मिलती है।