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नाडलान कैपिटल ग्रुप जेपीजी
  • मान लीजिए कि एक संपत्ति वार्षिक किराये की आय $150,000 उत्पन्न करती है, और इसका परिचालन व्यय $50,000 है। मूलधन और ब्याज सहित ऋण सेवा $80,000 है। गणना इस प्रकार होगी:
  • NOI=कुल आय−परिचालन व्यय($150,000 – $50,000 = $100,000)
  • डीएससीआर=शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) / ऋण सेवा (पीआईटीआईए) ($100,000/$80,000 = 1.25)
  • इस उदाहरण में, डीएससीआर 1.25 है, जो दर्शाता है कि संपत्ति की आय उसकी ऋण सेवा को कवर करने के लिए आवश्यक राशि का 1.25 गुना है। आय या व्यय में संभावित उतार-चढ़ाव के लिए पर्याप्त बफर सुनिश्चित करने के लिए ऋणदाता आमतौर पर 1.2 से अधिक डीएससीआर पसंद करते हैं।
  • बंधक ऋण प्रदान करने से जुड़े जोखिम का आकलन करने में ऋणदाता डीएससीआर को एक महत्वपूर्ण कारक के रूप में उपयोग करते हैं। एक उच्च डीएससीआर अधिक आश्वासन प्रदान करता है कि संपत्ति की आय ऋण दायित्वों को पूरा करने के लिए पर्याप्त मजबूत है, जिससे यह उधारदाताओं के लिए एक अनुकूल संकेतक बन जाता है।

गिना जा रहा है उदाहरण

  1. मान लीजिए कि एक संपत्ति वार्षिक किराये की आय $150,000 उत्पन्न करती है, और इसका परिचालन व्यय $50,000 है। मूलधन और ब्याज सहित ऋण सेवा $80,000 है। गणना इस प्रकार होगी:
    • NOI=कुल आय−परिचालन व्यय($150,000 – $50,000 = $100,000)
    • डीएससीआर=शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) / ऋण सेवा (पीआईटीआईए) ($100,000/$80,000 = 1.25)
  2. इस उदाहरण में, डीएससीआर 1.25 है, जो दर्शाता है कि संपत्ति की आय उसकी ऋण सेवा को कवर करने के लिए आवश्यक राशि का 1.25 गुना है। आय या व्यय में संभावित उतार-चढ़ाव के लिए पर्याप्त बफर सुनिश्चित करने के लिए ऋणदाता आमतौर पर 1.2 से अधिक डीएससीआर पसंद करते हैं।
  3. बंधक ऋण प्रदान करने से जुड़े जोखिम का आकलन करने में ऋणदाता डीएससीआर को एक महत्वपूर्ण कारक के रूप में उपयोग करते हैं। एक उच्च डीएससीआर अधिक आश्वासन प्रदान करता है कि संपत्ति की आय ऋण दायित्वों को पूरा करने के लिए पर्याप्त मजबूत है, जिससे यह उधारदाताओं के लिए एक अनुकूल संकेतक बन जाता है।
  1. मान लीजिए कि एक संपत्ति वार्षिक किराये की आय $150,000 उत्पन्न करती है, और इसका परिचालन व्यय $50,000 है। मूलधन और ब्याज सहित ऋण सेवा $80,000 है। गणना इस प्रकार होगी:
    • NOI=कुल आय−परिचालन व्यय($150,000 – $50,000 = $100,000)
    • डीएससीआर=शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) / ऋण सेवा (पीआईटीआईए) ($100,000/$80,000 = 1.25)
  2. इस उदाहरण में, डीएससीआर 1.25 है, जो दर्शाता है कि संपत्ति की आय उसकी ऋण सेवा को कवर करने के लिए आवश्यक राशि का 1.25 गुना है। आय या व्यय में संभावित उतार-चढ़ाव के लिए पर्याप्त बफर सुनिश्चित करने के लिए ऋणदाता आमतौर पर 1.2 से अधिक डीएससीआर पसंद करते हैं।
  3. बंधक ऋण प्रदान करने से जुड़े जोखिम का आकलन करने में ऋणदाता डीएससीआर को एक महत्वपूर्ण कारक के रूप में उपयोग करते हैं। एक उच्च डीएससीआर अधिक आश्वासन प्रदान करता है कि संपत्ति की आय ऋण दायित्वों को पूरा करने के लिए पर्याप्त मजबूत है, जिससे यह उधारदाताओं के लिए एक अनुकूल संकेतक बन जाता है।