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नादलान कैपिटल ग्रुप - अमेरिकी बाजार में विदेशी निवेशकों के लिए वित्तपोषण
शुद्ध परिचालन आय (एनओआई)
NOI संपत्ति द्वारा उत्पन्न कुल आय में से परिचालन व्यय को घटा कर दर्शाता है। NOI का सूत्र है: NOI=कुल आय−परिचालन व्ययNOI=कुल आय−परिचालन व्यय
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कुल आय में किराया आय, शुल्क और संपत्ति से उत्पन्न अन्य राजस्व शामिल हैं।
परिचालन व्यय में संपत्ति प्रबंधन शुल्क, रखरखाव लागत, संपत्ति कर, बीमा और अन्य परिचालन लागतें शामिल हैं।
ऋण सेवा
- ऋण सेवा से तात्पर्य ऋण-संबंधी भुगतानों की कुल राशि से है, मुख्य रूप से बंधक भुगतान। इसमें मूलधन और ब्याज दोनों भुगतान शामिल हैं।
- ऋण सेवा = मूलधन चुकौती + ब्याज भुगतान। ज़्यादातर मामलों में, ऋणदाता संपूर्ण PITIA = मूलधन, ब्याज, कर, बीमा और एसोसिएशन पर विचार करेंगे।
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डीएससीआर की गणना
- एक बार जब आपके पास NOI और ऋण सेवा हो जाए, तो आप अनुपात निर्धारित करने के लिए DSCR फार्मूले का उपयोग कर सकते हैं।
- एक डीएससीआर 1 से अधिकयह दर्शाता है कि संपत्ति की आय उसके ऋण दायित्वों को पूरा करने के लिए पर्याप्त है।
- एक डीएससीआर 1 से कम इससे पता चलता है कि संपत्ति से होने वाली आय ऋण भुगतान को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है।