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संयुक्त राज्य अमेरिका में वाणिज्यिक ऋण सेवा कवरेज अनुपात (डीएससीआर) ऋण के लिए पात्रता मानदंड विभिन्न उधारदाताओं के बीच भिन्न हो सकते हैं, लेकिन आम तौर पर, वे उधारकर्ता की वित्तीय ताकत और संपत्ति की आय क्षमता का आकलन करते हैं। 

वाणिज्यिक डीएससीआर ऋण के लिए सामान्य पात्रता मानदंड इस प्रकार हैं:

ऋण सेवा कवरेज अनुपात (डीएससीआर)

ऋणदाताओं को आमतौर पर न्यूनतम DSCR की आवश्यकता होती है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय (NOI) ऋण भुगतान को कवर करने के लिए पर्याप्त है। 1.20 या उससे अधिक का DSCR अक्सर मांगा जाता है।

प्रॉपर्टी प्रकार

ऋणदाता कुछ विशेष प्रकार की संपत्ति में विशेषज्ञ हो सकते हैं, जैसे कि कार्यालय भवन, खुदरा स्थान या मल्टीफ़ैमिली संपत्तियाँ। सुनिश्चित करें कि आपकी संपत्ति का प्रकार ऋणदाता की विशेषज्ञता के अनुरूप हो।

संपत्ति की स्थिति

संपत्ति अच्छी स्थिति में होनी चाहिए, स्थानीय भवन संहिता और सुरक्षा मानकों को पूरा करना चाहिए। ऋणदाता संपत्ति के समग्र स्वास्थ्य का आकलन करने के लिए निरीक्षण कर सकते हैं।

ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात

ऋणदाताओं के पास अक्सर अधिकतम एलटीवी अनुपात होता है, जो संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य के प्रतिशत के रूप में ऋण राशि को दर्शाता है। कम एलटीवी अनुपात के परिणामस्वरूप बेहतर ऋण शर्तें हो सकती हैं।

उधारकर्ता की ऋण-योग्यता

ऋणदाता ऋण लेने वाले की ऋण-योग्यता का मूल्यांकन क्रेडिट स्कोर, वित्तीय इतिहास और अन्य बकाया ऋणों को ध्यान में रखकर करते हैं। एक मजबूत क्रेडिट प्रोफ़ाइल पात्रता को बढ़ाती है।

अनुभव और वित्तीय स्थिरता

ऋणदाता समान वाणिज्यिक संपत्तियों के प्रबंधन में उधारकर्ता के अनुभव और समग्र वित्तीय स्थिरता पर विचार कर सकते हैं। सिद्ध विशेषज्ञता पात्रता में सुधार कर सकती है।

व्यक्तिगत और व्यावसायिक वित्तीय विवरण

उधारकर्ताओं को आमतौर पर व्यक्तिगत और व्यावसायिक वित्तीय विवरण प्रदान करने की आवश्यकता होती है, जिसमें आय विवरण, बैलेंस शीट और नकदी प्रवाह विवरण शामिल हैं।

कानूनी अनुपालन

सुनिश्चित करें कि संपत्ति स्थानीय ज़ोनिंग कानूनों और अन्य कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन करती है। ऋणदाता यह आश्वासन चाहते हैं कि संपत्ति का उपयोग स्थानीय नियमों के अनुरूप है।

कानूनी इकाई संरचना

ऋणदाता आमतौर पर यह अपेक्षा रखते हैं कि उधारकर्ता कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त हो इकाई, जैसे कि निगम, सीमित देयता कंपनी (एलएलसी), साझेदारी, या अन्य व्यावसायिक संरचना। एकल स्वामित्व को सीमाओं का सामना करना पड़ सकता है। दुर्लभ मामलों में कुछ ऋणदाता एलएलसी की अनुमति नहीं देंगे।

अच्छी स्थिति

संस्था को राज्य और संघीय अधिकारियों के साथ अच्छी स्थिति में होना चाहिए। इसमें अप-टू-डेट पंजीकरण, कर दायित्वों का अनुपालन और अन्य विनियामक आवश्यकताएं शामिल हैं।

गठन दस्तावेज

ऋणदाता इकाई के गठन के दस्तावेजों की प्रतियों का अनुरोध कर सकते हैं, जैसे कि निगमन के लेख, संगठन के लेख, या साझेदारी समझौते। ये दस्तावेज़ इकाई की कानूनी संरचना स्थापित करते हैं।

स्वामित्व सत्यापन

ऋणदाताओं को इकाई के स्वामित्व या सदस्यता संरचना को सत्यापित करने वाले दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है, जिसमें सभी मालिकों या सदस्यों की सूची, उनके स्वामित्व का प्रतिशत और स्वामित्व में कोई भी परिवर्तन शामिल हो सकता है।

कर पहचान संख्या (टीआईएन)

संस्था के पास आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) द्वारा जारी वैध कर पहचान संख्या (टीआईएन) या नियोक्ता पहचान संख्या (ईआईएन) होनी चाहिए। अधिकांश उधारदाताओं को विदेशी नागरिकों के लिए ईआईएन की आवश्यकता होगी।

बीमा

संस्था को अक्सर वाणिज्यिक संपत्ति के लिए उचित बीमा कवरेज बनाए रखने की आवश्यकता होती है। इसमें संपत्ति बीमा और देयता बीमा शामिल हो सकते हैं।