किराये की संपत्तियों के लिए डीएससीआर ऋण

डीएससीआर की गणना मासिक किराये की आय को मासिक बंधक भुगतान (मूलधन, ब्याज, कर, बीमा और यदि लागू हो तो एचओए) से विभाजित करके की जाती है। 

उदाहरण:
$2,000 किराया ÷ $1,800 बंधक = 1.11 DSCR
अधिकांश ऋणदाता डीएससीआर ≥ 1.00 की मांग करते हैं, हालांकि कुछ उच्च डाउन पेमेंट के साथ 1.0 से कम की भी अनुमति देते हैं।

नहीं। डीएससीआर ऋणों के लिए कार्य विवरणिका (W-2), कर रिटर्न या वेतन पर्ची की आवश्यकता नहीं होती है। स्वीकृति मुख्य रूप से संपत्ति के नकदी प्रवाह और उधारकर्ता के क्रेडिट प्रोफाइल पर आधारित होती है।

डीएससीआर ऋण निम्नलिखित के लिए उपलब्ध हैं:
• अमेरिकी नागरिक
• स्थायी निवासी (ग्रीन कार्ड धारक)
• गैर-स्थायी निवासी (वीज़ा धारक)
• विदेशी निवेशक (गैर-अमेरिकी निवासी)
निवास की स्थिति के आधार पर कार्यक्रमों और आवश्यकताओं में थोड़ा बहुत अंतर हो सकता है।

जी हां। विदेशी निवेशक अमेरिकी आय या सामाजिक सुरक्षा नंबर (एसएसएएन) के बिना भी डीएससीआर ऋण के लिए पात्र हो सकते हैं। कई ऋणदाता विदेशी क्रेडिट रिपोर्ट स्वीकार करते हैं, और एक अमेरिकी बैंक खाता होना अनुशंसित है। डाउन पेमेंट आमतौर पर 25% से 30% तक होता है।

पात्र संपत्ति प्रकारों में शामिल हैं:

• एकल-परिवार किराये के मकान
• 2–4 इकाई गुणधर्म
• कॉन्डो और टाउनहोम
• अल्पकालिक किराये (Airbnb / VRBO)
• मिश्रित उपयोग वाली संपत्तियां (मामले-दर-मामले)
• छोटे बैलेंस वाली वाणिज्यिक संपत्तियाँ

जी हां। कई ऋणदाता निम्नलिखित तरीकों से अल्पकालिक किराये के लिए डीएससीआर ऋण की अनुमति देते हैं:
• मूल्यांकन से बाजार किराया या
• AirDNA जैसे प्लेटफॉर्म द्वारा समर्थित Airbnb की वास्तविक आय
आवश्यकताएँ स्थान और अधिभोग इतिहास के आधार पर भिन्न हो सकती हैं।

सामान्य अधिकतम ऋण-से-मूल्य अनुपात (LTV):
• अमेरिकी नागरिकों और स्थायी निवासियों के लिए 80% तक की छूट
• विदेशी नागरिकों और गैर-स्थायी निवासियों के लिए 70%–75%
मजबूत डीएससीआर और रिजर्व के साथ उच्च एलटीवी उपलब्ध हो सकता है।

जी हां। कई डीएससीआर ऋणदाता आमतौर पर 5-10 वर्षों के लिए केवल ब्याज भुगतान का विकल्प प्रदान करते हैं, जिसके बाद पूर्ण परिशोधन अवधि होती है। इससे निवेशकों के नकदी प्रवाह में सुधार हो सकता है।

अधिकांश डीएससीआर ऋणों में वैकल्पिक पूर्व भुगतान दंड शामिल होते हैं, जो आमतौर पर इस प्रकार होते हैं:
• 0 वर्ष (कोई जुर्माना नहीं)
• 3 वर्ष
• 5 वर्ष
निवेशक की रणनीति के आधार पर दंड की शर्तों को अक्सर अनुकूलित किया जा सकता है।

जी हां। डीएससीआर ऋण का उपयोग निम्नलिखित के लिए किया जा सकता है:
• ब्याज दर और अवधि पुनर्वित्त
• नकद भुगतान द्वारा पुनर्वित्त (एलटीवी सीमा के अधीन)
मसालों की आवश्यकता आमतौर पर 3 से 6 महीने तक होती है।

नहीं। अधिकांश डीएससीआर ऋणदाता वित्तपोषित संपत्तियों की संख्या को सीमित नहीं करते हैं, जिससे यह पोर्टफोलियो निवेशकों के लिए एक आदर्श समाधान बन जाता है।

सामान्य न्यूनतम क्रेडिट स्कोर:
• अमेरिकी उधारकर्ताओं के लिए 620+
• विदेशी नागरिकों के लिए 640–680+ (ऋणदाता के अनुसार भिन्न होता है)
बेहतर क्रेडिट स्कोर से बेहतर ब्याज दरें और शर्तें मिलती हैं।

डीएससीआर ऋण आमतौर पर 21-30 दिनों में स्वीकृत हो जाते हैं, जो उन्हें पारंपरिक निवेश ऋणों की तुलना में काफी तेज बनाते हैं।

जी हां। डीएससीआर ऋण एलएलसी स्वामित्व की अनुमति देते हैं, जिसमें एकल-सदस्यीय या बहु-सदस्यीय एलएलसी शामिल हैं, और अधिकांश मामलों में व्यक्तिगत गारंटी की आवश्यकता होती है।

डीएससीआर ऋण गैर-क्वालिटी मैनेजमेंट निवेश ऋण हैं, न कि पारंपरिक वाणिज्यिक ऋण, लेकिन इनका उपयोग छोटी राशि वाली वाणिज्यिक और मिश्रित उपयोग वाली संपत्तियों के लिए किया जा सकता है।

नाडलान फाइनेंसिंग निम्नलिखित सुविधाएं प्रदान करती है:
• 50 से अधिक डीएससीआर ऋणदाताओं तक पहुंच
• अमेरिकी और विदेशी निवेशकों के लिए कार्यक्रम
• प्रतिस्पर्धी दरें और लचीली शर्तें
• अल्पकालिक किराये और मिश्रित उपयोग में विशेषज्ञता
• समर्पित निवेशक सहायता के साथ त्वरित सौदे पूरे करना