आपने कहानियाँ सुनी होंगी। लोग अमेरिका में संपत्ति खरीदते हैं, मूल्यों में वृद्धि देखते हैं, किराया जमा करते हैं, और वास्तविक संपत्ति बनाते हैं। हो सकता है कि आपने न्यूयॉर्क, मियामी या लॉस एंजिल्स जैसे शहरों का दौरा भी किया हो और सोचा हो, “क्या यहाँ कुछ अपना होना बहुत अच्छा नहीं होगा?”
लेकिन फिर सवाल शुरू होते हैं।
अगर आप अमेरिका के नागरिक नहीं हैं तो क्या आप वहां रियल एस्टेट खरीद सकते हैं? आपको कौन से टैक्स देने होंगे? क्या आपको वीज़ा की ज़रूरत है? प्रक्रिया क्या है? आप किस पर भरोसा कर सकते हैं? और देश में अपना पैसा लाने के बारे में क्या?
अचानक, जो कदम एक स्मार्ट कदम लग रहा था, वह भ्रामक नियमों, कागजी कार्रवाई और जोखिमों से भरा एक चक्रव्यूह जैसा लगने लगा।
तुम अकेले नहीं हो।
हर साल, हज़ारों विदेशी निवेशक अमेरिकी रियल एस्टेट बाज़ार में निवेश करना चाहते हैं, लेकिन शुरू होने से पहले ही हार मान लेते हैं। क्यों? क्योंकि यह बहुत जटिल लगता है। क्योंकि वहाँ मौजूद जानकारी बिखरी हुई है। और क्योंकि कोई भी इसे सरल तरीके से नहीं समझा पाता।
हम यहां यही करने जा रहे हैं।
कोई फालतू बात नहीं। कोई शब्दजाल नहीं। बस एक विदेशी के रूप में अमेरिकी रियल एस्टेट में निवेश करने के तरीके के बारे में वास्तविक बात, भले ही आपने पहले कभी ऐसा कुछ न किया हो।
ऐसा करना जोखिम भरा क्यों है (या बहुत लंबा इंतजार करना)
सच तो यह है: अगर आप बिना सोचे-समझे कुछ करने की कोशिश करेंगे, तो शायद आप गलतियाँ करेंगे। और रियल एस्टेट में, गलतियों की वजह से पैसे की हानि होती है। बहुत ज़्यादा।
आप शायद:
- गलत पड़ोस में गलत संपत्ति चुनें।
- ऐसे करों की मार झेलनी पड़ेगी जिनकी आपने कल्पना भी नहीं की थी।
- अधिक भुगतान इसलिए करें क्योंकि आप नहीं जानते कि इस बाजार में मोल-तोल कैसे किया जाए।
- वित्तपोषण विकल्पों से वंचित रहना।
- या इससे भी बदतर, कानूनी समस्याओं में फंसना पड़ सकता है, क्योंकि आपने चीजों को सही ढंग से व्यवस्थित नहीं किया।
दूसरी तरफ, बहुत लंबा इंतजार करने की अपनी कीमत होती है। जब आप हिचकिचा रहे होते हैं, तो संपत्ति के मूल्य बढ़ रहे होते हैं, और दूसरे लोग पहले से ही किराए के चेक जमा कर रहे होते हैं। और अगर अमेरिकी डॉलर आपकी स्थानीय मुद्रा के मुकाबले मजबूत होता है, तो सब कुछ और महंगा हो जाता है।
तो नहीं, आप बिना सोचे-समझे इसमें कूदना नहीं चाहेंगे। लेकिन आप हमेशा किनारे पर भी नहीं बैठना चाहेंगे।
अच्छी खबर यह है कि आपको इनमें से कुछ भी करने की जरूरत नहीं है।
एक विदेशी के रूप में अमेरिकी रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए एक सरल गाइड
आइये इसे चरण दर चरण समझें ताकि आपको पता चले कि क्या करना है, क्या करने से बचना है, तथा आत्मविश्वास के साथ कैसे आगे बढ़ना है।
चरण 1: हाँ, विदेशी कर सकते हैं अमेरिका में रियल एस्टेट खरीदें
आइये सबसे पहले यह बात स्पष्ट कर लें: हाँ, आप बिल्कुल कर सकते हैं अमेरिका में गैर-निवासी के रूप में अचल संपत्ति खरीदें। आपको ग्रीन कार्ड की आवश्यकता नहीं है। आपको यहाँ रहने की आवश्यकता नहीं है। आपको यहाँ आने की भी आवश्यकता नहीं है (हालाँकि यह मदद करता है)।
अमेरिका प्रतिबंध नहीं लगाता विदेशियों संपत्ति खरीदने से। वास्तव में, यह दुनिया के सबसे खुले रियल एस्टेट बाजारों में से एक है।
आप आवासीय संपत्तियां (जैसे घर या कोंडो), वाणिज्यिक भवन, भूमि या यहां तक कि अवकाशकालीन किराये की संपत्ति भी खरीद सकते हैं।
चरण 2: तय करें कि आप किस प्रकार की संपत्ति चाहते हैं
कुछ मुख्य रास्ते हैं जिन्हें आप अपना सकते हैं:
- आवासीय किराये की संपत्तियां: एकल-परिवार के घरों, कोंडो, डुप्लेक्स के बारे में सोचें। नियमित किराये की आय के लिए बढ़िया।
- छुट्टी के किराए: पर्यटक क्षेत्रों में Airbnb शैली के अल्पकालिक किराये।
- व्यावसायिक संपत्तियों: कार्यालय, खुदरा स्थान, औद्योगिक इमारतें। उच्च रिटर्न, लेकिन अधिक जटिल।
- देश: विकास या दीर्घकालिक धारण के लिए। जोखिमपूर्ण, लेकिन शुरू में सस्ता।
अधिकांश विदेशी निवेशक आवासीय क्षेत्र से शुरुआत करते हैं, क्योंकि यह सरल और अधिक पूर्वानुमानित होता है।
यहाँ आपके लक्ष्य मायने रखते हैं। क्या आप मासिक आय चाहते हैं? दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि? दोनों का मिश्रण? स्पष्टता के साथ शुरुआत करें।
चरण 3: सही शहर चुनें (केवल वहां न जाएं जहां वह प्रसिद्ध है)
न्यूयॉर्क और सैन फ्रांसिस्को जैसे शहरों पर सबका ध्यान जाता है, लेकिन वे हमेशा निवेशकों के लिए सर्वोत्तम विकल्प नहीं होते।
इसके बजाय, इस बारे में सोचें:
- सामर्थ्य: क्या आप अधिक भुगतान किये बिना इसमें प्रवेश पा सकते हैं?
- किराये की मांग: क्या लोग उस क्षेत्र में सक्रिय रूप से किराये पर रह रहे हैं?
- विकास क्षमता: क्या शहर का विस्तार हो रहा है? क्या नई नौकरियाँ और व्यवसाय आ रहे हैं?
शीर्ष चयन में अक्सर निम्नलिखित शहर शामिल होते हैं:
- ऑरलैंडो, फ्लोरिडा - छुट्टियों के किराये और पारिवारिक घरों के लिए बढ़िया।
- ऑस्टिन, टेक्सास – तेजी से बढ़ता तकनीकी परिदृश्य।
- Charlotte, उत्तरी केरोलिना – मजबूत किराये की मांग के साथ सस्ती।
- फीनिक्स, एरिजोना – सेवानिवृत्त लोगों और दूरस्थ कर्मचारियों के बीच लोकप्रिय।
- अटलांटा, जार्जिया – विविध अर्थव्यवस्था और बढ़ते किराए।
चरण 4: खरीदने का तरीका चुनें (व्यक्तिगत रूप से या कंपनी के माध्यम से)
यह भाग महत्वपूर्ण है.
आप निम्नलिखित तरीके से संपत्ति खरीद सकते हैं:
- एक व्यक्ति (आपके नाम का उपयोग करके)
- एक अमेरिकी LLC के माध्यम से (सीमित देयता कंपनी)
- किसी विदेशी कंपनी या ट्रस्ट के माध्यम से
अधिकांश विदेशी निवेशकों ने यूएस एलएलसी अचल संपत्ति खरीदने के लिए। क्यों?
- यह आपकी व्यक्तिगत संपत्तियों को मुकदमों से बचाता है।
- इससे बेहतर कर व्यवस्था की पेशकश हो सकती है।
- इससे बैंकिंग और कानूनी कागजी कार्रवाई आसान हो जाती है।
इसे सही तरीके से सेट करने के लिए आपको किसी वकील या कर सलाहकार की मदद की ज़रूरत होगी, लेकिन इस चरण को न छोड़ें। यह आपको लंबे समय में बड़ी बचत करा सकता है।
चरण 5: अपने वित्तपोषण का पता लगाएं (या नकद भुगतान करें)
कुछ विदेशी लोग नकद भुगतान करते हैं - और यदि आप ऐसा कर सकते हैं, तो यह सबसे तेज़ रास्ता है।
लेकिन अगर आपको वित्तपोषण की आवश्यकता है, तो यह अभी भी संभव है। ऐसे ऋणदाता हैं जो गैर-निवासियों के साथ काम करते हैं।
वे आमतौर पर निम्नलिखित बातों पर ध्यान देते हैं:
- 30-40% अग्रिम भुगतान
- अच्छा क्रेडिट इतिहास (भले ही वह अमेरिका से बाहर का हो)
- आय का प्रमाण
- अमेरिकी नागरिकों की तुलना में अधिक ब्याज दरें
अधिक प्रयास और कागजी कार्रवाई की अपेक्षा रखें, लेकिन यह न समझें कि आपको ऋण नहीं मिल सकेगा।
सुझाव: साथ काम करें बंधक दलालों कौन विशेषज्ञ विदेशी खरीदारों में.
चरण 6: अमेरिकी बैंक खाता खोलें (हां, आप कर सकते हैं)
संपत्ति खरीदने, खर्च का भुगतान करने और किराया जमा करने के लिए आपको एक अमेरिकी बैंक खाता चाहिए होगा। कुछ बैंक आपको दूर से ही खाता खोलने की अनुमति देते हैं, जबकि अन्य के लिए आपको व्यक्तिगत रूप से जाना पड़ता है।
खाता खोलने के लिए आपको निम्न की आवश्यकता हो सकती है:
- पासपोर्ट
- अमेरिकी पता (यह उस संपत्ति का पता हो सकता है जिसे आप खरीद रहे हैं)
- कर पहचान संख्या (जिसे ITIN कहा जाता है - इसके बारे में आगे विस्तार से बताया जाएगा)
कुछ बैंक विदेशी निवेशकों के लिए दूसरों की तुलना में ज़्यादा अनुकूल होते हैं। अपने रियल एस्टेट एजेंट या वकील से सिफ़ारिशें मांगें।
चरण 7: करों को समझें (अचानक न घबराएं)
करों के मामले में कई निवेशक गलती करते हैं। यहाँ जानिए क्या उम्मीद करें:
- संघीय कर: आपको किराये की आय की रिपोर्ट करनी होगी और उस पर कर का भुगतान करना होगा। जब तक आप सही फॉर्म (जैसे IRS फॉर्म W-8ECI या W-8BEN) दाखिल नहीं करते, तब तक अमेरिका इसका एक हिस्सा रोक सकता है।
- राज्य कर: स्थान के अनुसार अलग-अलग। कुछ राज्यों (जैसे टेक्सास और फ्लोरिडा) में कोई आयकर नहीं है। अन्य राज्यों (जैसे कैलिफोर्निया और न्यूयॉर्क) में है।
- संपत्ति कर: स्थानीय सरकार को प्रतिवर्ष भुगतान किया जाता है। संपत्ति के मूल्य के आधार पर।
- पूंजीगत लाभ कर: यदि आप संपत्ति बेचते हैं और लाभ कमाते हैं, तो अमेरिका उस लाभ पर कर लगाता है।
- एफआईआरपीटीए (रियल प्रॉपर्टी टैक्स अधिनियम में विदेशी निवेश): जब आप बेचते हैं तो IRS बिक्री मूल्य का 15% रोक सकता है। लेकिन अगर आप सही तरीके से फाइल करते हैं तो इसे कम किया जा सकता है या वापस किया जा सकता है।
आपको एक और आवेदन भी प्राप्त करना होगा आईटीआईएन (व्यक्तिगत करदाता पहचान संख्या) आईआरएस से। इसे अपने अमेरिकी कर आईडी के रूप में सोचें।
निष्कर्ष: ऐसे अकाउंटेंट के साथ काम करें जो विदेशी निवेशकों को समझता हो। यह काम जल्दी ही जटिल हो सकता है।
चरण 8: अपनी टीम बनाएं (अकेले न जाएं)
आपको यह बात अकेले ही समझने की जरूरत नहीं है। वास्तव में, आपको ऐसा करना भी नहीं चाहिए।
यहां बताया गया है कि आप किसे अपने पक्ष में चाहते हैं:
- रियल एस्टेट एजेंट - आदर्शतः कोई ऐसा व्यक्ति जो अंतर्राष्ट्रीय ग्राहकों के साथ काम करने का अनुभव रखता हो।
- रियल एस्टेट वकील – अनुबंधों, संरचना और कानूनी मुद्दों में सहायता करना।
- लेखाकार या कर सलाहकार - विशेषकर वह जो अमेरिकी और अंतर्राष्ट्रीय कर कानून को जानता हो।
- संपत्ति प्रबंधक - यदि आप संपत्ति के पास नहीं रह रहे हैं, तो आपको किरायेदारों, मरम्मत और किराया संग्रह को संभालने के लिए किसी की आवश्यकता होगी।
एक अच्छी टीम आपको गलतियों, घोटालों और परेशानियों से बचाएगी।
चरण 9: प्रस्ताव दें और सौदा पक्का करें
एक बार जब आपको सही प्रॉपर्टी मिल जाए, तो आपका एजेंट आपको प्रस्ताव देने में मदद करेगा। अगर यह स्वीकार हो जाता है:
- आप बयाना राशि जमा करा देंगे।
- संपत्ति एस्क्रो में चली जाती है।
- आप निरीक्षण और कागजी कार्रवाई करते हैं।
- आप बाकी धनराशि भेज दें।
- आप सौदा पूरा कर लेते हैं और चाबियाँ प्राप्त कर लेते हैं (या किराये की सूची लाइव हो जाती है!)।
पूरी प्रक्रिया में 30-60 दिन लग सकते हैं।
चरण 10: संपत्ति का प्रबंधन करें और इसे बढ़ते हुए देखें
एक बार जब आप संपत्ति के मालिक बन जाते हैं, तो आपका काम खत्म नहीं होता। आपको इसका प्रबंधन करना होगा:
- किरायेदारों को खोजें और उनकी जांच करें।
- मरम्मत और रखरखाव का काम संभालें.
- प्रत्येक वर्ष कर दाखिल करें।
- व्यय और आय पर नज़र रखें.
अगर यह बहुत ज्यादा लगता है, तो यही है संपत्ति प्रबंधकों वे आम तौर पर किराए का 8-12% चार्ज करते हैं, लेकिन यह इसके लायक है - खासकर यदि आप विदेश में हैं।
समय के साथ, आपकी संपत्ति:
- मूल्य में वृद्धि
- आपको स्थिर किराये की आय प्रदान करना
- मुद्रास्फीति के विरुद्ध बचाव बनें
- आपको अपने देश के बाहर विविधता लाने में सहायता करना
क्या मैं बिना निवास के अमेरिका में घर खरीद सकता हूँ?
हां, आप अमेरिका में बिना निवासी बने भी घर खरीद सकते हैं। रियल एस्टेट खरीदने के लिए आपको अमेरिकी नागरिक होने, ग्रीन कार्ड रखने या यहां तक कि देश में रहने की भी जरूरत नहीं है। अमेरिका में संपत्ति के विदेशी स्वामित्व पर कोई प्रतिबंध नहीं है, जिसका मतलब है कि दुनिया में कहीं से भी लोग कानूनी रूप से घर, कोंडो, जमीन या यहां तक कि व्यावसायिक इमारतें खरीद सकते हैं।
आपको बस एक वैध पासपोर्ट, खरीदारी पूरी करने के लिए पर्याप्त धनराशि और प्रक्रिया के कानूनी और वित्तीय भागों को संभालने के लिए एक स्पष्ट योजना की आवश्यकता है। आपको सोशल सिक्योरिटी नंबर की आवश्यकता नहीं होगी, लेकिन आपको करों को संभालने के लिए अंततः टैक्स आइडेंटिफिकेशन नंबर (जिसे ITIN कहा जाता है) के लिए आवेदन करना होगा।
जबकि यह प्रक्रिया पूरी तरह से कानूनी और सीधी है, अगर आप प्रॉपर्टी के पास नहीं रह रहे हैं तो यू.एस. में रहने वाले रियल एस्टेट एजेंट, वकील और संभवतः प्रॉपर्टी मैनेजर की मदद लेना मददगार होता है। कई विदेशी निवेशक अपने देश में पूर्णकालिक रहते हुए यू.एस. में घर खरीदते हैं, कुछ तो कभी व्यक्तिगत रूप से गए बिना। तो हाँ, आप बिना निवास के यू.एस. में घर खरीद सकते हैं, बस आपको चरणों को जानना होगा और सही दिशा-निर्देश प्राप्त करने होंगे। सही समर्थन.
अमेरिकी रियल एस्टेट में कौन निवेश कर सकता है?
कोई भी व्यक्ति अमेरिकी रियल एस्टेट में निवेश कर सकता है - वास्तव में। इसके लिए कोई नागरिकता या निवास की आवश्यकता नहीं है, जिसका अर्थ है कि संपत्ति खरीदने के लिए आपको अमेरिकी नागरिक होने, ग्रीन कार्ड रखने या यहां तक कि संयुक्त राज्य अमेरिका में रहने की भी आवश्यकता नहीं है। चाहे आप कनाडा, भारत, ब्राजील, यूके, चीन या दुनिया के किसी भी अन्य स्थान से हों, आपको कानूनी रूप से अमेरिकी रियल एस्टेट में निवेश करने की अनुमति है।
इसमें से सब कुछ शामिल हैएकल परिवार के घर कोंडो, वेकेशन रेंटल, वाणिज्यिक भवन या भूमि। वास्तव में, अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार दुनिया में सबसे खुले और सुलभ बाजारों में से एक है। विदेशी निवेशक नियमित रूप से यहाँ खरीदारी करते हैं क्योंकि सिस्टम - बैंक, कानूनी सेवाएँ और रियल एस्टेट एजेंट - पहले से ही अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के साथ काम करने के लिए तैयार हैं।
आम तौर पर निवेश करने वाले लोगों में वे व्यक्तिगत निवेशक शामिल होते हैं जो किराये की आय या दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि की तलाश में रहते हैं, विदेशी परिवार जो छुट्टियों के लिए घर खरीदते हैं या अमेरिका में पढ़ रहे बच्चों के लिए भविष्य में आवास खरीदते हैं, अंतर्राष्ट्रीय व्यवसायी जो अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाते हैं, विदेशी रियल एस्टेट समूह और भविष्य के लिए योजना बनाने वाले सेवानिवृत्त लोग शामिल होते हैं।
अवसर व्यापक हैं, लेकिन सिर्फ़ इसलिए कि कोई भी खरीद सकता है, इसका मतलब यह नहीं है कि सभी को आँख मूंदकर ऐसा करना चाहिए। यह समझना महत्वपूर्ण है कि कर कैसे काम करते हैं, अपनी खरीद को कानूनी रूप से कैसे संरचित करें, और पूरी खरीद प्रक्रिया कैसी दिखती है। लेकिन निष्कर्ष स्पष्ट है: विदेशी निवेशकों के लिए दरवाज़ा खुला है जो अमेरिका में संपत्ति का मालिक बनना चाहते हैं
क्या मैं अमेरिका में घर खरीदकर अमेरिकी नागरिकता प्राप्त कर सकता हूँ?
संयुक्त राज्य अमेरिका में घर खरीदना नहीं होता है आपको अमेरिकी नागरिकता या किसी भी प्रकार का आव्रजन दर्जा प्रदान करना।
अमेरिका में संपत्ति का मालिकाना हक पाने के लिए वीज़ा, ग्रीन कार्ड या नागरिकता का कोई रास्ता नहीं मिलता। आप कानूनी तौर पर ऐसा कर सकते हैं घर खरीदो एक विदेशी के रूप में और फिर भी अमेरिका में स्थायी रूप से रहने का कोई अधिकार नहीं है। यदि आप देश में लंबे समय तक रहना चाहते हैं, तो आपको अलग से उचित वीज़ा के लिए आवेदन करना होगा - संपत्ति का स्वामित्व उस प्रक्रिया में मदद या गति नहीं देगा।
जैसा कि कहा गया है, कुछ निवेशक अमेरिकी वीज़ा कार्यक्रमों जैसे कि EB-5 निवेशक वीज़ा, जो ग्रीन कार्ड के लिए संभावित मार्ग प्रदान करता है। लेकिन यह बहुत अलग है - इसके लिए निवेश की आवश्यकता होती है $ 800,000 या अधिक सरकार द्वारा अनुमोदित व्यावसायिक परियोजना में निवेश करना जो नौकरियां पैदा करती है, न कि केवल घर या किराये की संपत्ति खरीदना।
तो, स्पष्ट रूप से कहें तो: अमेरिका में अचल संपत्ति खरीदने से आपको नागरिकता नहीं मिलेगी। यह एक वित्तीय निवेश है, न कि कोई आव्रजन लाभ। यदि आपका लक्ष्य स्थायी रूप से अमेरिका में बसना है, तो आपको वीज़ा और आव्रजन कार्यक्रमों पर अलग-अलग विचार करना होगा।
अंतिम विचार: आपको अमीर या प्रतिभाशाली होने की ज़रूरत नहीं है - बस तैयार रहें
एक विदेशी के रूप में अमेरिकी रियल एस्टेट में निवेश करना कोई ऐसा रहस्य नहीं है जो केवल अमीर वर्ग के लिए आरक्षित है। आपको लाखों की ज़रूरत नहीं है। आपको कोई विशेषज्ञ होने की ज़रूरत नहीं है। आपको बस एक स्पष्ट योजना, सही समर्थन और थोड़ा धैर्य चाहिए।
दरवाज़े खुले हैं। सिस्टम बाहरी निवेशकों का स्वागत करने के लिए तैयार है। और अगर आप इसे सही तरीके से करते हैं, तो यह आपके द्वारा किए गए सबसे चतुर वित्तीय कदमों में से एक हो सकता है।
इसलिए कागजी कार्रवाई या डर को अपने रास्ते में न आने दें। तथ्य जुटाएँ, अपनी टीम बनाएँ और पहला कदम उठाएँ।
वास्तविक धन तब बढ़ता है जब कार्य शुरू होता है।