ऋणदाता ज्ञानकोष और संपर्क पुस्तिका
शीर्षक का सार
भूमि के किसी विशिष्ट भाग के लिए शीर्षक से संबंधित सभी लेन-देन का लिखित इतिहास। शीर्षक का सार शीर्षक के मूल स्रोत (अक्सर संयुक्त राज्य सरकार से किसी व्यक्ति को मूल भूमि अनुदान) से लेकर वर्तमान समय तक की अवधि को कवर करता है और उस क्षेत्र के विरुद्ध दर्ज किए गए सभी बाद के दस्तावेजों का सारांश देता है।
स्वीकृति
किसी अनुबंध में प्रवेश करने तथा प्रस्ताव की शर्तों से आबद्ध होने के लिए क्रेता या विक्रेता का समझौता।
खाता समाप्ति शुल्क
एक शुल्क जो तब लगाया जा सकता है जब आप पहले 5 वर्षों के दौरान पूरा भुगतान करते हैं और अपनी होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट को समाप्त करते हैं। शून्य शेष राशि तक भुगतान करना समाप्ति के रूप में नहीं गिना जाता है। यह भी देखें: प्रीपेमेंट पेनल्टी।
अतिरिक्त मूल भुगतान
ऋण पर बकाया शेष को कम करने, ऋण की अवधि के दौरान ब्याज बचाने और/या ऋण को समय से पहले चुकाने के लिए उधारकर्ता द्वारा निर्धारित मूल राशि से अधिक का भुगतान।
समायोज्य-दर बंधक
एक बंधक जिसमें आपकी ब्याज दर और मासिक भुगतान ऋण के जीवन के दौरान समय-समय पर बदल सकते हैं, एक सूचकांक के उतार-चढ़ाव के आधार पर। ऋणदाता ऋण की प्रारंभिक अवधि के लिए कम ब्याज दर वसूल सकते हैं। अधिकांश ARM में एक दर सीमा होती है जो समायोजन अवधि और ऋण के जीवन काल में ब्याज दर में परिवर्तन की सीमा को सीमित करती है। इसे परिवर्तनीय-दर बंधक भी कहा जाता है।
समायोजन टोपी
एक समायोजन अवधि में परिवर्तनीय ब्याज दर में कितनी वृद्धि या कमी हो सकती है, इसकी एक सीमा।
समायोजन तिथि
वह तिथि जिस दिन समायोज्य दर बंधक (ARM) के लिए ब्याज दर में परिवर्तन होता है।
समायोजन अवधि
समायोज्य दर बंधक (एआरएम) के लिए समायोजन तिथियों के बीच की समयावधि।
सामर्थ्य विश्लेषण
उधारकर्ता की घर खरीदने की क्षमता का प्रारंभिक विश्लेषण जिसमें आय, देनदारियों और उपलब्ध निधियों जैसे कारकों के साथ-साथ गृह ऋण के प्रकार, घर के लिए संभावित कर और बीमा और अनुमानित समापन लागतों को ध्यान में रखा जाता है। यह भी देखें: प्रीक्वालिफिकेशन
ऋणमुक्ति
ऋण पर बकाया मूल राशि में क्रमिक कमी। ऋण के शुरुआती वर्षों के दौरान, प्रत्येक भुगतान का अधिकांश हिस्सा बकाया ब्याज की ओर लगाया जाता है। ऋण के अंतिम वर्षों के दौरान, भुगतान राशि लगभग पूरी तरह से शेष मूल राशि पर लागू होती है।
परिशोधन तालिका या अनुसूची
एक समय सारिणी या शेड्यूल जो आपको आपके मासिक भुगतानों का मूलधन और ब्याज में विवरण देता है। आप इस शेड्यूल का उपयोग यह पता लगाने के लिए कर सकते हैं कि आप अपने बंधक अवधि के दौरान कितना मूलधन चुकाएँगे।
परिशोधन अवधि
ऋण को चुकाने के लिए आवश्यक समय की मात्रा, जिसे महीनों में व्यक्त किया जाता है। उदाहरण के लिए, 15 साल के फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज के लिए, परिशोधन अवधि 180 महीने है।
वार्षिक समायोजन सीमा
किसी ऋण पर परिवर्तनीय ब्याज दर में प्रत्येक वर्ष कितनी वृद्धि या कमी हो सकती है, इसकी एक सीमा।
सालाना दर फीसदी में
उधारकर्ता के लिए ऋण की वार्षिक लागत। ब्याज दर की तरह, APR को प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है। हालांकि, ब्याज दर के विपरीत, इसमें ऋण की कुल लागत को दर्शाने के लिए अन्य शुल्क या फीस (जैसे बंधक बीमा, अधिकांश समापन लागत, छूट बिंदु और ऋण उत्पत्ति शुल्क) शामिल हैं। फेडरल ट्रुथ इन लेंडिंग एक्ट के अनुसार प्रत्येक उपभोक्ता ऋण समझौते में APR का खुलासा होना आवश्यक है। चूंकि सभी उधारदाताओं को APR की सटीकता सुनिश्चित करने के लिए समान नियमों का पालन करना चाहिए, इसलिए उधारकर्ता समान क्रेडिट लेनदेन की लागतों की तुलना करने के लिए APR का उपयोग अच्छे आधार के रूप में कर सकते हैं।
आवेदन शुल्क
जब आप अपने ऋण के लिए आवेदन करते हैं तो आपको गैर-वापसी योग्य शुल्क का भुगतान करना पड़ता है। इन शुल्कों में क्रेडिट प्रोफ़ाइल या संपत्ति मूल्यांकन जैसी चीज़ों के लिए शुल्क शामिल हो सकते हैं।
मूल्यांकन या मूल्यांकित मूल्य
किसी संपत्ति के मूल्य का एक सूचित अनुमान। जब किसी घर द्वारा सुरक्षित ऋण के लिए आवेदन के संबंध में किया जाता है, तो एक पेशेवर मूल्यांकनकर्ता आमतौर पर मूल्यांकन करता है।
मूल्यांकन आकस्मिकता
विक्रय अनुबंध में एक आकस्मिकता यह है कि संपत्ति का मूल्यांकन आपके प्रस्तावित मूल्य के बराबर या उससे अधिक होना चाहिए।
प्रशंसा
समय के साथ संपत्ति के मूल्य में वृद्धि। घर की कीमत में वृद्धि के महत्वपूर्ण कारक हैं उसका स्थान, स्थिति और क्षेत्र में समान घरों की बिक्री कीमत। मूल्य वृद्धि से इक्विटी की मात्रा बढ़ जाती है, जिससे होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट के लिए आपके द्वारा उधार ली जा सकने वाली राशि भी बढ़ सकती है।
स्वीकृत अवधि (स्वीकृति के बाद)
आपके ऋण का भुगतान करने में लगने वाले महीनों की संख्या। स्वीकृत अवधि का उपयोग भुगतान राशि, पुनर्भुगतान अनुसूची और ऋण की अवधि के दौरान भुगतान किए गए कुल ब्याज को निर्धारित करने के लिए किया जाता है। यह भी देखें: अवधि
स्वीकृत अवधि (स्वीकृति से पहले)
आपके ऋण का भुगतान करने में लगने वाले महीनों की संख्या। स्वीकृत अवधि का उपयोग भुगतान राशि, पुनर्भुगतान अनुसूची और ऋण की अवधि के दौरान भुगतान किए गए कुल ब्याज को निर्धारित करने के लिए किया जाता है। यह भी देखें: अवधि
मूल्यांकन मूल्य
किसी संपत्ति का मूल्य, जिसे सार्वजनिक कर निर्धारक द्वारा निर्धारित किया जाता है। निर्धारित मूल्य का उपयोग संपत्ति कर निर्धारित करने के लिए किया जाता है।
असाइनमेंट
किसी अधिकार या अनुबंध, जैसे ऋण की शर्तों, को एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित करने की विधि।
ग्रहणीय ऋण
ऐसा ऋण जिसे समान शर्तों को बनाए रखते हुए किसी और को हस्तांतरित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास ग्रहण योग्य ऋण है (सभी ऋण ग्रहण योग्य नहीं होते हैं) और आप अपना घर बेचते हैं, तो आप ब्याज दर और पुनर्भुगतान अनुसूची में कोई बदलाव किए बिना उस ऋण को नए मालिक को हस्तांतरित करने में सक्षम हो सकते हैं, हालाँकि ऐसा करने के लिए आपको शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है।
स्वचालित क्लियरिंग हाउस
आपके खाते से मासिक ऋण भुगतान स्वचालित रूप से कटने के लिए ACH (स्वचालित क्लियरिंग हाउस) की आवश्यकता होती है, आप हमें अपने खाते का स्क्रीनशॉट भेज सकते हैं जिसमें खाता संख्या, बैंक का नाम, रूटिंग नंबर और खाताधारक का नाम शामिल हो। यह वह खाता है जिससे आप मासिक ऋण भुगतान डेबिट करना चाहते हैं।
तुलन पत्र
एक दिनांकित वित्तीय विवरण (तालिका के रूप में) जो आपकी परिसंपत्तियों, देनदारियों और निवल मूल्य को दर्शाता है।
गुब्बारा ऋण
एक ऐसा ऋण जो आपको एक निश्चित अवधि के लिए सामान्य से कम मासिक भुगतान प्रदान करता है, उसके बाद आपके ऋण चुकौती अवधि के अंत में सामान्य से अधिक भुगतान करता है। जबकि एक बैलून ऋण आपके मासिक भुगतान को कम कर सकता है, इसका मतलब यह भी हो सकता है कि आप ऋण की अवधि के दौरान उच्च ब्याज भुगतान करते हैं।
न्यूनतम दर
एक ब्याज दर जिसका उपयोग समायोज्य दर बंधक, ऑटो ऋण और क्रेडिट कार्ड जैसे परिवर्तनीय दर ऋणों के मूल्य निर्धारण के लिए बेंचमार्क या सूचकांक के रूप में किया जाता है।
बुनियादी निर्देश
प्रतिशत बिंदु के 1/100वें भाग के बराबर राशि। उदाहरण के लिए, $50 के 200,000 आधार अंकों के रूप में गणना की गई फीस 0.50% या $1,000 होगी।
बंधन
परिपक्वता तिथि के साथ ऋण का ब्याज-असर वाला प्रमाणपत्र। रियल एस्टेट बॉन्ड एक लिखित दायित्व है जो आमतौर पर बंधक या ट्रस्ट के कार्य द्वारा सुरक्षित होता है।
लाभ - अलाभ स्थिति
वह बिंदु जिस पर कुल आय कुल व्यय के बराबर होती है। इसका उपयोग बंधक पर छूट बिंदु खरीदने से संबंधित निर्णयों के संबंध में भी किया जाता है। ब्रेक ईवन बिंदु की गणना करने से पता चलेगा कि विचाराधीन छूट बिंदु राशि के भुगतान से जुड़ी लागतों की भरपाई करने में कितने महीने लगेंगे। दूसरे शब्दों में, यदि ब्याज दर को कम करने के लिए छूट बिंदुओं पर $3,600 का भुगतान किया जाता है और घटी हुई दर मासिक बंधक भुगतान को $100 तक कम कर देगी, तो छूट बिंदु राशि का भुगतान करने के विकल्प पर भी ब्रेक ईवन में 3 साल लगेंगे।
सेतु ऋण
एक ऋण की समाप्ति और दूसरे ऋण की शुरुआत के बीच बंधक वित्तपोषण का एक प्रकार। उदाहरण के लिए, एक ब्रिज लोन उधारकर्ता द्वारा लिया जा सकता है और उस उधारकर्ता के वर्तमान घर द्वारा सुरक्षित किया जा सकता है ताकि वर्तमान घर को बेचने से पहले एक नए घर का निर्माण पूरा किया जा सके।
दलाल
एक तीसरा पक्ष जो धन की व्यवस्था करता है या पक्षों के बीच अनुबंध पर बातचीत करता है, लेकिन धन उधार नहीं देता है।
ब्रोकर की फीस
किसी अचल संपत्ति के लेनदेन में सहायता प्रदान करने के लिए किसी अचल संपत्ति दलाल या बंधक दलाल द्वारा ली जाने वाली फीस।
बायडाउन
आपके मासिक बंधक भुगतान को कम करने के लिए ऋणदाता या गृहनिर्माता द्वारा आपके बंधक ब्याज के सभी या उसके एक हिस्से का एकमुश्त पूर्व भुगतान, आमतौर पर 1-3 साल की अवधि के लिए। यह भी देखें: अवधि
कॉल ऑप्शन
ऋण में एक प्रावधान जो ऋणदाता को ऋण में तेजी लाने का अधिकार देता है और निर्दिष्ट अवधि के अंत में या निर्दिष्ट कारण के लिए ऋण का पूरा भुगतान तुरंत करने की मांग करता है।
टोपी
परिवर्तनीय ब्याज दर में कितनी वृद्धि हो सकती है, इसकी एक सीमा। कई समायोज्य-दर बंधकों में वार्षिक (या अर्धवार्षिक) दर सीमा और आजीवन सीमा दोनों होती हैं। वे समायोजन अवधि में और ऋण के जीवनकाल में आपके भुगतान में वृद्धि की सीमा तय करते हैं। देखें: ब्याज दर सीमा
समापन हेतु नकद उपलब्ध
उधारकर्ता के वे फंड जो डाउन पेमेंट और क्लोजिंग लागतों को कवर करने के लिए उपलब्ध हैं। यदि ऋण देने के दिशा-निर्देशों के अनुसार ऋण बंद होने के समय उधारकर्ता के पास नकद भंडार होना चाहिए या डाउन पेमेंट निर्दिष्ट स्रोतों से आना चाहिए, तो समापन के लिए उधारकर्ता के पास उपलब्ध नकदी में नकद भंडार या उन निर्दिष्ट स्रोतों से प्राप्त धन शामिल नहीं होता है।
समापन हेतु नकद उपलब्ध
उधारकर्ता के वे फंड जो डाउन पेमेंट और क्लोजिंग लागतों को कवर करने के लिए उपलब्ध हैं। यदि ऋण देने के दिशा-निर्देशों के अनुसार ऋण बंद होने के समय उधारकर्ता के पास नकद भंडार होना चाहिए या डाउन पेमेंट निर्दिष्ट स्रोतों से आना चाहिए, तो समापन के लिए उधारकर्ता के पास उपलब्ध नकदी में नकद भंडार या उन निर्दिष्ट स्रोतों से प्राप्त धन शामिल नहीं होता है।
बंद करने के लिए नकद
वह राशि जो घर खरीदने वाले को ऋण के समापन पर नकद में चाहिए। इसमें आमतौर पर डाउन पेमेंट और समापन लागत शामिल होती है।
कैश-आउट पुनर्वित्त
एक पुनर्वित्त लेनदेन जिसमें नई ऋण राशि मौजूदा पहले बंधक के मूल शेष और किसी भी द्वितीयक बंधक या ग्रहणाधिकार के योग से अधिक होती है, साथ ही नए ऋण के लिए समापन लागत और अंक भी। यह अतिरिक्त राशि आमतौर पर उधारकर्ता को नकद में दी जाती है और अक्सर इसका उपयोग ऋण समेकन, गृह सुधार या किसी अन्य उद्देश्य के लिए किया जा सकता है।
अधिकतम दर
वह अधिकतम ब्याज दर जो परिवर्तनीय दर ऋण या समायोज्य दर बंधक (ARM) पर अर्जित हो सकती है।
पात्रता का प्रमाण पत्र
संघीय सरकार द्वारा जारी किया गया एक दस्तावेज जो किसी सैनिक की वेटरन्स अफेयर्स विभाग (वीए) ऋण के लिए पात्रता को प्रमाणित करता है।
उचित मूल्य का प्रमाण पत्र
वेटरन्स अफेयर्स विभाग (वीए) द्वारा जारी एक दस्तावेज जो अनुमोदित मूल्यांकन के आधार पर वीए ऋण के लिए अधिकतम मूल्य और ऋण राशि निर्धारित करता है।
उपाधि प्रमाण पत्र
किसी सार कंपनी, शीर्षक कंपनी या वकील द्वारा दिया गया विवरण जिसमें यह बताया गया हो कि सार्वजनिक रिकॉर्ड के आधार पर अचल संपत्ति का शीर्षक किसके पास है।
शीर्षक की श्रृंखला
अचल संपत्ति के एक हिस्से के स्वामित्व को प्रभावित करने वाले सभी दस्तावेजों का इतिहास, जो सबसे पुराने विद्यमान दस्तावेज से शुरू होकर सबसे हाल के दस्तावेज पर समाप्त होता है।
शीर्षक साफ़ करें
वे स्वामित्व जो विक्रय योग्य हों तथा जो सम्पत्ति के स्वामित्व के संबंध में ग्रहणाधिकार या विवादित कानूनी प्रश्नों से मुक्त हों।
समापन
"बंद करने का चरण वह तिथि है जिस दिन आप अपने नए ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करेंगे और उन्हें निष्पादित करेंगे। संपत्ति के स्थान या लेन-देन के प्रकार के आधार पर, आपके फंड आपके लिए उपलब्ध होने से पहले तीन व्यावसायिक दिनों की समाप्ति अवधि लागू हो सकती है। तीन व्यावसायिक दिनों की समाप्ति अवधि के अधिकार में कहा गया है कि कुछ अचल संपत्ति सुरक्षित लेनदेन में जिसमें प्राथमिक निवास का पुनर्वित्त शामिल होता है, सत्य ऋण अधिनियम आवेदकों को लेनदेन को रद्द करने के लिए 3 व्यावसायिक दिन देता है और ऋणदाताओं को समाप्ति अवधि समाप्त होने तक आय का वितरण करने से रोकता है।"
बन्द है
बंद की स्थिति यह दर्शाती है कि इस आइटम पर आगे कोई कार्रवाई आवश्यक नहीं है।
बंद करना
वह समय और स्थान, जिस पर आपके ऋण के सभी दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर, दिनांक और नोटरीकरण किया जाता है। यह भी देखें: निपटान
बंद करने की लागत
"समापन लागत, जिसे निपटान लागत के रूप में भी जाना जाता है, वह लागत है जो आपके ऋण प्राप्त करते समय वहन की जाती है। नई खरीद के लिए, इन लागतों में विक्रेता से आपके लिए किसी भी संपार्श्विक संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरण भी शामिल है। लागतों में शामिल हो सकते हैं और इन तक सीमित नहीं हैं: वकील की फीस, तैयारी और शीर्षक खोज शुल्क, छूट बिंदु, मूल्यांकन शुल्क, शीर्षक बीमा और क्रेडिट रिपोर्ट शुल्क। वे आम तौर पर आपकी ऋण राशि का लगभग 3% होते हैं, और अक्सर समापन पर या आपके ऋण बंद होने से ठीक पहले भुगतान किए जाते हैं। ऋण को बंद करने के लिए अक्सर आवश्यक धन, जैसे कि गृहस्वामी बीमा, संपत्ति कर और एस्क्रो इंपाउंड खाता निधि, समापन लागतों में शामिल नहीं होते हैं और उन्हें अलग माना जाता है। आपको अपने ऋण बंद होने से पहले इन लागतों का भुगतान करने के लिए तैयार रहना चाहिए।"
अंतिम तिथि
वह तारीख जब आप अपने नए ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करेंगे।
समापन प्रकटीकरण
एक समापन दस्तावेज़ जो ब्याज दर, मासिक भुगतान और ऋण बंद करने की लागत जैसी महत्वपूर्ण जानकारी प्रदान करता है। उपभोक्ताओं को ऋण बंद करने से 3 व्यावसायिक दिनों के भीतर यह फ़ॉर्म प्राप्त करना आवश्यक है।
बंद बयान
अचल संपत्ति बेचे जाने से पहले क्रेता और विक्रेता दोनों को दी गई धनराशि का लेखा-जोखा।
सह उधारकर्ता
एक अतिरिक्त व्यक्ति जो ऋण के पुनर्भुगतान के लिए समान जिम्मेदारी लेता है और ऋण की शर्तों के तहत पूरी तरह से बाध्य होता है। इस व्यक्ति के पास ऋण की आय पर भी समान अधिकार होते हैं।
कोबरा (समेकित सर्वग्राही बजट सुलह अधिनियम)
20 से अधिक कर्मचारियों वाले नियोक्ताओं को यह आवश्यक है कि वे उन कर्मचारियों को, जो घोर कदाचार के अलावा अन्य किसी कारण से नियोक्ता को छोड़ते हैं, कर्मचारी के खर्च पर 18 महीने के लिए सामूहिक स्वास्थ्य देखभाल कवरेज उपलब्ध कराएं।
सहबीमा
बीमाकर्ता और बीमित व्यक्ति के बीच बीमा जोखिम का बंटवारा। सह-बीमा पॉलिसी की राशि और नुकसान के समय बीमित संपत्ति के वास्तविक मूल्य के निर्दिष्ट प्रतिशत के बीच के संबंध पर निर्भर करता है।
संपार्श्विक
एक परिसंपत्ति, जैसे कि कार या घर, जिसका उपयोग ऋण की चुकौती को सुरक्षित करने के लिए किया जाता है। यदि ऋण का भुगतान नहीं किया जाता है, तो उधारकर्ता को परिसंपत्ति खोने का जोखिम होता है।
पुस्तक संग्रह
किसी बकाया ऋण को चालू करने के लिए किए गए प्रयास, तथा यदि आवश्यक हो तो फौजदारी की कार्यवाही के लिए कानूनी कागजात और नोटिस दाखिल करना।
संयोजन ऋण
एक संयोजन ऋण एक अनुरूप प्रथम बंधक को गृह इक्विटी द्वितीय बंधक के साथ जोड़ता है, जो कि एक ही आवेदन में 80 डाउन पेमेंट के साथ संपत्ति के मूल्य का 1% तक होता है। संयोजन ऋण आपको जंबो प्रथम बंधक की उच्च दरों से बचने में मदद कर सकते हैं। संयोजन ऋण 3 भागों से बने होते हैं: 70% प्रथम बंधक, 10% गृह इक्विटी द्वितीय बंधक और 20% डाउन पेमेंट।
संयुक्त ग्रहणाधिकार
किसी संपत्ति पर रखे गए सभी बंधकों का बकाया शेष। संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य में से कुल संयुक्त या बकाया ग्रहणाधिकारों को घटाकर कुल उपलब्ध इक्विटी निर्धारित करने के लिए उपयोग किया जाता है।
संयुक्त ऋण-से-मूल्य अनुपात
आपके पहले बंधक की अवैतनिक मूल राशि, साथ ही अगर आपके पास होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट है तो आपकी क्रेडिट सीमा और आपके घर के मूल्यांकन मूल्य के बीच का अनुपात। प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया गया।
प्रतिबद्धता पत्र
बंधक प्रतिबद्धता पत्र ऋणदाता की ओर से एक औपचारिक दस्तावेज़ है जो ऋण आवेदन की पुष्टि करता है। यह उधारकर्ता और ऋणदाता के बीच एक लिखित समझौता है जिसमें कहा गया है कि ऋणदाता उधारकर्ता को घर खरीदने के लिए एक निश्चित राशि देगा।
तुलना योग्य (comps)
बंधक के लिए विचाराधीन संपत्ति के समान संपत्तियां जिनका आकार, स्थान और सुविधाएं लगभग समान हैं और हाल ही में बेची गई हैं। तुलनात्मक संपत्तियां मूल्यांकनकर्ता को किसी संपत्ति का उचित बाजार मूल्य निर्धारित करने में मदद करती हैं।
चक्रवृद्धि ब्याज
मूल शेष राशि पर तथा उपार्जित एवं अप्रदत्त ब्याज पर भुगतान किया गया ब्याज।
अनुरूप ऋण
एक बंधक ऋण जिसमें फैनी मॅई और फ्रेडी मैक द्वारा परिभाषित मानक विशेषताएं हैं (और जो बिक्री के लिए पात्र है)।
निर्माण ऋण
घर निर्माण की लागत के वित्तपोषण के लिए एक अल्पकालिक अंतरिम ऋण। ऋणदाता काम की प्रगति के अनुसार समय-समय पर बिल्डर को भुगतान करता है।
आकस्मिकता
बिक्री अनुबंध में निर्दिष्ट शर्त जिसे घर की बिक्री से पहले पूरा किया जाना चाहिए। घर खरीदते समय, 2 सबसे आम आकस्मिकताएँ हैं कि घर का निरीक्षण पास होना चाहिए और उधारकर्ता को ऋण के लिए स्वीकृत होना चाहिए।
संविदागत भुगतान: पहला बंधक
"बंधक के लिए, संविदात्मक भुगतान आपके गृह ऋण के लिए आवश्यक मासिक भुगतान राशि है, जैसा कि आपके ऋण अनुबंध द्वारा वर्णित और निर्धारित किया गया है। संविदात्मक भुगतान में मूलधन और देय ब्याज शामिल हो सकते हैं और इसमें गृहस्वामी बीमा, बंधक बीमा (यदि लागू हो) और आपके घर से जुड़े संपत्ति करों को कवर करने के लिए देय धनराशि का एक हिस्सा शामिल हो सकता है। यह इस प्रकार काम करता है: मूलधन + ब्याज + बंधक बीमा (यदि लागू हो) + गृहस्वामी बीमा और कर (यदि लागू हो) = पूर्ण संविदात्मक भुगतान।"
संविदात्मक भुगतान: होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट
होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट के लिए, अनुबंधात्मक भुगतान वह राशि है जो हर महीने देय होती है, जो लाइन के उपयोग और आपके ऋण समझौते की शर्तों के आधार पर उतार-चढ़ाव कर सकती है। कई बार, आपके अनुबंधात्मक भुगतान में केवल ब्याज या ब्याज और मूलधन भुगतान शामिल हो सकते हैं।
परंपरागत ऋण
एक गृह ऋण जो संघीय सरकार द्वारा बीमाकृत या गारंटीकृत नहीं है। एक पारंपरिक ऋण अनुरूप या गैर-अनुरूप ऋण राशि के लिए हो सकता है।
परिवर्तनीयता खंड
कुछ समायोज्य दर बंधकों (ए.आर.एम.) में एक प्रावधान है जो उधारकर्ता को ऋण की अवधि के दौरान निर्दिष्ट समय पर ए.आर.एम. को निश्चित दर ऋण में बदलने की अनुमति देता है।
परिवर्तनीय एआरएम
एक समायोज्य दर बंधक (एआरएम) जिसे निर्दिष्ट शर्तों के तहत एक निश्चित दर ऋण में परिवर्तित किया जा सकता है।
संप्रेषित
विलेख या अनुबंध द्वारा एक से दूसरे को संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित या सौंपना। जब कोई वस्तु स्वामित्व हस्तांतरण का हिस्सा बन जाती है, तो उसे संपत्ति के साथ हस्तांतरित कर दिया जाता है।
सह हस्ताक्षरकर्ता
दूसरा व्यक्ति जो आपके ऋण पर हस्ताक्षर करता है और ऋण के भुगतान की समान जिम्मेदारी लेता है, लेकिन ऋण राशि से कोई लाभ प्राप्त नहीं करता है।
फंड की लागत सूचकांक
एक सूचकांक जिसका उपयोग कुछ समायोज्य-दर बंधक (ARMs) के लिए ब्याज दर में परिवर्तन निर्धारित करने के लिए किया जाता है। यह सैन फ्रांसिस्को के फेडरल होम लोन बैंक के 11वें डिस्ट्रिक्ट के सदस्यों की बचत, उधार और अग्रिमों की भारित-औसत लागत को दर्शाता है। यह भी देखें: समायोज्य-दर बंधक (ARM)
नियम
बंधक या विलेख में किया गया ऐसा वादा जिसमें संपत्ति के कुछ निश्चित उपयोगों की आवश्यकता होती है या उन्हें रोका जाता है, जिसका उल्लंघन होने पर संपत्ति की हानि या जब्ती हो सकती है।
क्रेडिट ब्यूरो
एक संगठन जो ऋण प्राप्त करने वाले व्यक्तियों के वित्तीय और सार्वजनिक रिकॉर्ड को इकट्ठा करता है, रिकॉर्ड करता है, अपडेट करता है और संग्रहीत करता है और यह जानकारी उधारदाताओं और अन्य अधिकृत उपयोगकर्ताओं को शुल्क के लिए प्रदान करता है। 3 प्रमुख क्रेडिट ब्यूरो इक्विफैक्स, एक्सपेरियन और ट्रांसयूनियन हैं और आप कानूनी रूप से इनमें से प्रत्येक एजेंसी से हर साल 1 निःशुल्क रिपोर्ट प्राप्त करने के हकदार हैं।
क्रेडिट सीमा
वह अधिकतम राशि जो आप ऋण रेखा के अंतर्गत उधार ले सकते हैं।
क्रेडिट निगरानी सेवा
एक ऐसी सेवा जो अनधिकृत गतिविधि का शीघ्र पता लगाने का लाभ प्रदान करती है ताकि किसी व्यक्ति को पहचान चोर के हाथों होने वाली वित्तीय क्षति को सीमित किया जा सके।
क्रेडिट रिपोर्ट
किसी व्यक्ति के ऋण और भुगतान की आदतों का रिकॉर्ड। यह ऋणदाता को यह निर्धारित करने में मदद करता है कि संभावित उधारकर्ता एक अच्छा व्यवसाय जोखिम है या नहीं। क्रेडिट रिपोर्ट प्रदान करने वाले 3 प्रमुख क्रेडिट ब्यूरो इक्विफैक्स, एक्सपेरियन और ट्रांसयूनियन हैं और आप कानूनी रूप से इनमें से प्रत्येक एजेंसी से हर साल 1 निःशुल्क रिपोर्ट प्राप्त करने के हकदार हैं। क्रेडिट रिपोर्ट पढ़ने का तरीका जानें
ऋण जोखिम
इस बात की संभावना कि उधारकर्ता अपने दायित्वों का भुगतान सहमति के अनुसार करेगा। जो उधारकर्ता सहमति के अनुसार भुगतान करते हैं, वे उधारदाताओं के लिए कम ऋण जोखिम पैदा करते हैं।
क्रेडिट अंक
एक संख्या जो किसी व्यक्ति के क्रेडिट की गुणवत्ता को रेट करती है। यह संख्या इस बात का अनुमान लगाने में मदद करती है कि कोई व्यक्ति किसी क्रेडिट दायित्व, जैसे कि बंधक ऋण, को चुकाने की सापेक्ष संभावना क्या है। सामान्य तौर पर, आपका क्रेडिट स्कोर जितना अधिक होगा, आपको ऋण स्वीकृत होने और उस पर कम ब्याज दर चुकाने की संभावना उतनी ही अधिक होगी। देखें कि बैंक ऑफ अमेरिका क्रेडिट कार्ड धारक कैसे एक निःशुल्क मासिक स्कोर प्राप्त कर सकते हैं
ऋणदाता
वह व्यक्ति या व्यवसाय जिससे आप उधार लेते हैं या जिसे आप पैसे देना चाहते हैं।
साख योग्यता
उधारकर्ता की ऋण चुकाने की संभावित क्षमता।
संचयी ब्याज
कुल अर्जित ब्याज.
कटौती
वह भुगतान जो ऋण के मूल शेष को कम करता है।
ऋण समेकन
कई ऋणों का भुगतान करने के लिए एक एकल ऋण, आमतौर पर एक लंबी अवधि में। यह होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट का एक लोकप्रिय उपयोग है।
ऋण-से-आय अनुपात
आपके कुल मासिक ऋण भुगतान (उदाहरण के लिए: ऋण, क्रेडिट कार्ड और न्यायालय द्वारा आदेशित भुगतान) को करों से पहले आपकी सकल मासिक आय से विभाजित किया जाता है और प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है। 2017 की शुरुआत में संघीय आवास प्रशासन (FHA) के दिशा-निर्देश पॉपअप की सलाह देते हैं कि आपका मासिक बंधक भुगतान करों से पहले आपकी मासिक आय का 31% से अधिक नहीं होना चाहिए और आपका कुल मासिक ऋण करों से पहले आपकी मासिक आय का 43% से अधिक नहीं होना चाहिए।
विलेख (वारंटी या त्याग-दावा)
एक दस्तावेज जो कानूनी रूप से अचल संपत्ति के स्वामित्व को विक्रेता से खरीदार को हस्तांतरित करता है और समापन पर खरीदार को सौंप दिया जाता है। ऋण देने से पहले, ऋणदाता आमतौर पर एक शीर्षक खोज या एक शीर्षक रिपोर्ट की मांग करेगा ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि उधारकर्ता कानूनी रूप से उस अचल संपत्ति का मालिक है जिसका उपयोग ऋण सुरक्षित करने के लिए किया जा रहा है।
ट्रस्ट का दस्तावेज़
कुछ राज्यों में बंधक के स्थान पर प्रयुक्त दस्तावेज़; ऋण की चुकौती को सुरक्षित करने के लिए स्वामित्व ट्रस्टी के पास निहित होता है।
चूक
समय पर बंधक भुगतान न करना या ऋण की अन्य शर्तों को पूरा न करना। चूक के कारण ऋण जब्त हो सकता है।
अपराध
समय पर भुगतान न करना।
अग्रिम भुगतान
आपके घर की खरीद के लिए आप जो नकद राशि चुकाते हैं, वह खरीद मूल्य और आपके बंधक ऋण के बीच के अंतर को पूरा करती है। डाउन पेमेंट अक्सर बिक्री मूल्य के 5% से 20% के बीच होता है, जो आपके ऋण, आपके ऋणदाता और आपके क्रेडिट इतिहास सहित कई कारकों पर निर्भर करता है। आपको कितना डाउन पेमेंट करना चाहिए?
खींचना
आपकी उपलब्ध ऋण सीमा के विरुद्ध अग्रिम प्राप्त करने की प्रक्रिया।
ड्रा अवधि
वह अवधि जिसके दौरान उधारकर्ता उपलब्ध ऋण रेखा से अग्रिम (जिसे ड्रॉ भी कहा जाता है) प्राप्त कर सकता है। ड्रॉ अवधि के अंत में, उधारकर्ता क्रेडिट लाइन को नवीनीकृत करने में सक्षम हो सकते हैं या उन्हें बकाया राशि का पूरा या मासिक किस्तों में भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है।
बिक्री पर देय प्रावधान
बंधक गृह ऋण में एक प्रावधान जो ऋणदाता को पूर्ण पुनर्भुगतान की मांग करने की अनुमति देता है यदि उधारकर्ता उस संपत्ति को बेचता है जो ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में कार्य करती है।
बयाना राशि
सद्भावना के संकेत के रूप में अग्रिम भुगतान के लिए जमा की गई राशि। जमा राशि आमतौर पर खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करते समय की जाती है।
भार
किसी संपत्ति से जुड़ा कोई ग्रहणाधिकार या दायित्व जो उस संपत्ति के स्वामित्व को प्रभावित या सीमित करता है, उदाहरण के लिए, अवैतनिक कर, बंधक और पट्टे।
समान क्रेडिट अवसर अधिनियम
एक संघीय कानून जिसके तहत ऋणदाताओं और अन्य ऋणदाताओं को जाति, रंग, धर्म, राष्ट्रीय मूल, आयु, लिंग, वैवाहिक स्थिति या सार्वजनिक सहायता कार्यक्रमों से आय प्राप्ति के आधार पर भेदभाव किए बिना ऋण उपलब्ध कराने की आवश्यकता होती है। ECOA पॉपअप के बारे में अधिक जानें
इक्विटी
आपके घर के उचित बाजार मूल्य (मूल्यांकित मूल्य) और आपके बकाया बंधक शेष और अन्य ग्रहणाधिकारों के बीच का अंतर।
एस्क्रो
किसी तीसरे पक्ष के पास जमा की गई धनराशि, जिसे किसी विशिष्ट तिथि तक और/या किसी विशिष्ट शर्त के पूरा होने तक रखा जाएगा।
निलंब खाता
"आपके लिए बिना किसी लागत के एक एस्क्रो खाता बनाया जाता है, ताकि आपकी ओर से आपके गृहस्वामी बीमा और संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए धन रखा जा सके। हम संपत्ति पर देय वार्षिक बीमा और कर राशि निर्धारित करने के लिए जानकारी प्राप्त करते हैं और आपके अनुबंधात्मक भुगतानों में उन राशियों को शामिल करते हैं, ताकि आपको एक बार में होने वाले बड़े खर्च से बचाया जा सके। अनुबंधात्मक भुगतानों के हिस्से के रूप में प्राप्त एस्क्रो निधियों को एस्क्रो खाते में रखा जाता है। जब कोई बीमा या संपत्ति कर बिल प्राप्त होता है, तो एस्क्रो खाते में समय के साथ एकत्रित एस्क्रो निधियों का उपयोग इन बिलों का भुगतान करने के लिए किया जाता है। एस्क्रो खातों को जब्त खाते भी कहा जा सकता है।"
एस्क्रो जब्त खाता
आमतौर पर यह ऋणदाता द्वारा स्थापित एक खाते को संदर्भित करता है, जिसमें अचल संपत्ति करों और गृहस्वामी बीमा के भुगतान के लिए धनराशि उधारकर्ता के मासिक बंधक भुगतान के हिस्से के रूप में जमा की जाती है, फिर कर और बीमा भुगतान आने पर वितरित की जाती है।
एस्क्रो
"एस्क्रो विश्लेषण समय-समय पर किया जाता है (आमतौर पर प्रति वर्ष एक बार या अधिक बार विशिष्ट घटनाओं के कारण, जैसे कि ऋण संशोधन) और एकत्रित की गई राशियों की तुलना एस्क्रो खाते में करों और बीमा बिलों के लिए एस्क्रो खाते से भुगतान किए गए वास्तविक शुल्कों से की जाती है। विश्लेषण यह भी अनुमान लगाता है कि अगले वर्ष एस्क्रो से क्या भुगतान किया जाएगा और एस्क्रो भुगतान राशियों की गणना करता है जो आगामी वर्ष के लिए आपके एस्क्रो खाते को निधि देने के लिए आवश्यक होगी।"
एस्क्रो ओवरएज
एस्क्रो ओवरएज तब होता है जब आपके एस्क्रो अकाउंट का बैलेंस अकाउंट के लिए आवश्यक न्यूनतम बैलेंस से अधिक हो जाता है। ये एस्क्रो ओवरएज आमतौर पर तब होते हैं जब आपके प्रॉपर्टी टैक्स या बीमा प्रीमियम में कमी होती है। जब ऐसा होता है, तो आपको एस्क्रो ओवरएज रिफंड चेक मिल सकता है या फंड को भविष्य के एस्क्रो बैलेंस के लिए लागू किया जा सकता है।
अतिरिक्त भुगतान/भुगतान ओवरएज
जब आप अपने अनुबंधित भुगतान से अधिक भुगतान करते हैं, तो भुगतान की गई अतिरिक्त राशि या तो आपके अगले महीने के अनुबंधित भुगतान का भुगतान कर सकती है या किसी अन्य देय राशि (उदाहरण के लिए, बकाया शुल्क, आदि) को पूरा करने के बाद आपके बंधक के अवैतनिक मूल शेष को कम कर सकती है। इससे भविष्य में निर्धारित ब्याज कम हो सकता है।
फेयर क्रेडिट रिपोर्टिंग एक्ट
कांग्रेस द्वारा पारित कानून उधारकर्ताओं को उपभोक्ता रिपोर्टिंग एजेंसियों या क्रेडिट ब्यूरो के साथ व्यवहार करते समय कुछ अधिकार प्रदान करता है। सभी क्रेडिट ब्यूरो को बीमा, रोजगार, ऋण या ऋण के लिए आवेदनों के मूल्यांकन में उपयोग के लिए अधिकृत व्यवसायों को सटीक क्रेडिट इतिहास प्रदान करना आवश्यक है। FCRA पॉपअप के बारे में अधिक जानें
उचित बाजार मूल्य
किसी घर का संभावित विक्रय मूल्य। उचित बाजार मूल्य आमतौर पर मूल्यांकन द्वारा निर्धारित किया जाता है।
फैनी मॅई
संघीय राष्ट्रीय बंधक संघ, एक सरकारी प्रायोजित उद्यम जो द्वितीयक बाजार में पुनर्विक्रय के लिए बंधक खरीदता है और उसे सुरक्षित करता है। फैनी मॅई वेबसाइट पॉपअप पर जाएँ
संघीय आवास प्रशासन
आवास और शहरी विकास विभाग की एक एजेंसी। FHA कुछ आवासीय बंधकों के लिए बंधक बीमा प्रदान करता है। यह इन बंधकों की अंडरराइटिंग और इन बंधकों द्वारा सुरक्षित घरों के निर्माण के लिए मानक भी निर्धारित करता है। FHA वेबसाइट पॉपअप पर जाएँ
शुल्क सरल
संपत्ति के एक टुकड़े का स्पष्ट और पूर्ण स्वामित्व। किसी संपत्ति के मालिक को भूमि का किसी भी तरह से उपयोग करने का अधिकार है, उदाहरण के लिए: उस पर निर्माण करना, उसे बेचना या पट्टे पर देना।
एफएचए गृह ऋण
एक बंधक जो संघीय आवास प्रशासन (FHA) द्वारा बीमाकृत है। इसे सरकारी ऋण के रूप में भी जाना जाता है। FHA बंधक बीमा ऋणदाता (उधारकर्ता नहीं) की रक्षा करता है यदि उधारकर्ता FHA ऋण पर चूक करता है। यह बीमा ऋणदाता को ऋण विकल्प और लाभ प्रदान करने में सक्षम बनाता है जो अक्सर पारंपरिक वित्तपोषण के माध्यम से उपलब्ध नहीं होते हैं।
FICO
फेयर आइज़ैक कॉर्पोरेशन का संक्षिप्त नाम, जो क्रेडिट जोखिम का आकलन करने के लिए क्रेडिट स्कोर बनाने के लिए इस्तेमाल किए जाने वाले गणितीय सूत्र विकसित करता है। FICO स्कोर 300 से लेकर 850 के बीच होता है। FICO स्कोर जितना अधिक होगा, उपभोक्ता के लिए क्रेडिट जोखिम उतना ही कम होगा। FICO स्कोर के बारे में अधिक जानें
वित्त प्रभार
उपभोक्ता ऋण की लागत डॉलर राशि के रूप में व्यक्त की जाती है। इसमें ऋण की अवधि, मूल बिंदु और कुछ अन्य मदों के दौरान आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली ब्याज राशि शामिल होती है। कुछ समापन लागतों को वित्त शुल्क के रूप में नहीं माना जाता है।
पहला बंधक
एक बंधक जो किसी संपत्ति के विरुद्ध वरिष्ठ ग्रहणाधिकार है।
अस्थाई दर
एक ऋण दर जिसके लिए ऋणदाता ने किसी विशेष ब्याज दर पर ऋण देने के लिए "लॉक" या प्रतिबद्ध नहीं किया है। फ्लोटिंग ब्याज दर और किसी भी छूट बिंदु की गारंटी नहीं है। आपकी वास्तविक ब्याज दर और छूट बिंदु आपके ऋण उत्पाद के लिए उस समय उपलब्ध बाजार मूल्य पर आधारित होंगे जब आपकी ब्याज दर लॉक की गई हो।
बाढ़ बीमा
बाढ़ के कारण होने वाले नुकसान से सुरक्षा प्रदान करने वाला बीमा। जब उपलब्ध हो, तो इस प्रकार का बीमा कानून द्वारा तब आवश्यक होता है जब कोई संपत्ति विशेष बाढ़ जोखिम क्षेत्र में स्थित हो।
सहनशीलता
एक अवधि जिसके दौरान आपके मासिक ऋण भुगतान अस्थायी रूप से निलंबित या कम कर दिए जाते हैं। यदि आप इच्छुक हैं लेकिन कुछ प्रकार की वित्तीय कठिनाइयों के कारण ऋण भुगतान करने में असमर्थ हैं, तो आप ऋण-सहनशीलता के लिए योग्य हो सकते हैं। ऋण-सहनशीलता के दौरान, मूल भुगतान स्थगित कर दिया जाता है लेकिन ब्याज अर्जित होता रहता है।
पुरोबंध
एक कानूनी प्रक्रिया जिसमें ऋणदाता द्वारा चूक किए गए ऋण को सुरक्षित करने वाली संपत्ति को उधारकर्ता के ऋण को चुकाने के लिए बेचा जाता है। फौजदारी के समय खरीदार द्वारा भुगतान की गई राशि ऋण को पूरी तरह से चुकाने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकती है और उधारकर्ता ऋणदाता को अंतर राशि देना जारी रख सकता है।
ज़ब्ती
कानूनी दायित्व के उल्लंघन के कारण धन, संपत्ति, अधिकार या विशेषाधिकार की हानि।
1098 पर्चा
एक कानूनी कर प्रपत्र जो पिछले वर्ष के दौरान भुगतान किए गए ब्याज और अंकों की राशि की रिपोर्ट करता है।
फ़्रैडी मैक
एक सरकारी प्रायोजित उद्यम जो द्वितीयक बाजार में पुनर्विक्रय के लिए बंधक खरीदता है और उन्हें सुरक्षित करता है। फ्रेडी मैक वेबसाइट पॉपअप पर जाएँ
वित्तपोषण तिथि
वह तिथि जिस दिन ऋण से प्राप्त राशि उधारकर्ताओं के लाभ के लिए उपलब्ध होती है या वितरित की जाती है।
सद्भावना अनुमान
गृह ऋण से जुड़ी कुछ अनुमानित लागतों की एक विस्तृत सूची, जिसे ऋणदाता को आवेदन के 3 व्यावसायिक दिनों के भीतर उधारकर्ता को प्रदान करना आवश्यक है।
सरकारी ऋण
एक ऋण जो संघीय आवास प्रशासन (FHA) द्वारा बीमाकृत है, जिसे वेटरन अफेयर्स विभाग (VA) द्वारा गारंटी दी जाती है या ग्रामीण आवास सेवा (RHS) द्वारा गारंटी दी जाती है। यदि कोई उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है तो बीमा ऋणदाता (उधारकर्ता नहीं) की रक्षा करता है। यह बीमा ऋणदाता को ऋण विकल्प और लाभ प्रदान करने में सक्षम बनाता है जो अक्सर पारंपरिक वित्तपोषण के माध्यम से उपलब्ध नहीं होते हैं।
सरकारी राष्ट्रीय बंधक संघ (जिनी मॅई)
सरकारी राष्ट्रीय बंधक संघ (जिनी मॅई)
होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट
उधारकर्ता के निवास द्वारा सुरक्षित ऋण की एक पंक्ति। सामान्य HELOC अवधि 30 वर्ष है: 10-वर्ष की निकासी अवधि के बाद 20-वर्ष की पुनर्भुगतान अवधि। HELOC का उपयोग अक्सर घर के सुधार, ऋण समेकन या अन्य प्रमुख खर्चों के लिए किया जाता है। अधिकांश मामलों में, आप ऑनलाइन बैंकिंग के माध्यम से सुविधा चेक, डेबिट कार्ड या मनी ट्रांसफर का उपयोग करके पहले 10 वर्षों (आपकी निकासी अवधि) के लिए अपनी उपलब्ध क्रेडिट सीमा तक धन निकाल सकते हैं। HELOC के बारे में अधिक जानें
घर के मालिक का बीमा
आग, तूफान और अन्य आपदाओं से होने वाले नुकसान से आपके घर की सुरक्षा के लिए बीमा। आम तौर पर, गृहस्वामी बीमा आपको चोरी और बर्बरता के खिलाफ भी कवर करता है, साथ ही आपकी संपत्ति पर किसी के घायल होने या घायल होने की स्थिति में व्यक्तिगत देयता भी। यदि आपको दावा करने की आवश्यकता है, तो ऋणदाता संभवतः आपको बीमा के तहत भुगतानकर्ता के रूप में नामित करने की आवश्यकता होगी। इसे जोखिम बीमा भी कहा जाता है।
HUD
अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग का संक्षिप्त नाम। HUD एक सरकारी एजेंसी है जो आवास और शहरी विकास कार्यक्रमों के कार्यान्वयन और प्रशासन के लिए जिम्मेदार है। अन्य बातों के अलावा, HUD संघीय आवास प्रशासन का प्रशासन करता है, RESPA विनियमों को लागू करता है और फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक की देखरेख करता है। HUD वेबसाइट पॉपअप पर जाएँ
आवास सहायता भुगतान
आवास सहायता भुगतान (HAP) आपके स्थानीय प्राधिकरण द्वारा प्रदान की जाने वाली सामाजिक आवास सहायता का एक रूप है। स्थानीय प्राधिकरण आपकी ओर से आपके मकान मालिक को मासिक किराया भुगतान करते हैं, जो किराए की सीमा सहित नियमों और शर्तों के अधीन है।
परिबंधन
ऋणदाता द्वारा ऋण लेने वाले के संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम का भुगतान करने के लिए खाते में धनराशि एकत्रित करना तथा उसे रखना, जब उनका भुगतान देय हो जाता है।
आमदनी
कमाई, कमीशन, निवेश, किराये के भुगतान या अन्य स्रोतों से नियमित आय।
आय संपत्ति
उधारकर्ता के निवास द्वारा सुरक्षित ऋण की एक पंक्ति। सामान्य HELOC अवधि 30 वर्ष है: 10-वर्ष की निकासी अवधि के बाद 20-वर्ष की पुनर्भुगतान अवधि। HELOC का उपयोग अक्सर घर के सुधार, ऋण समेकन या अन्य प्रमुख खर्चों के लिए किया जाता है। अधिकांश मामलों में, आप ऑनलाइन बैंकिंग के माध्यम से सुविधा चेक, डेबिट कार्ड या मनी ट्रांसफर का उपयोग करके पहले 10 वर्षों (आपकी निकासी अवधि) के लिए अपनी उपलब्ध क्रेडिट सीमा तक धन निकाल सकते हैं। HELOC के बारे में अधिक जानें
सूची
जब बंधक नोट या ऋण समझौते में उपयोग किया जाता है, तो वित्तीय सूचकांक वह माप होता है जिसका उपयोग यह तय करने के लिए किया जाता है कि प्रत्येक समायोजन अवधि की शुरुआत में वार्षिक प्रतिशत दर में कितना बदलाव होगा। आम तौर पर, इंडेक्स प्लस या माइनस मार्जिन उस नई दर के बराबर होता है जो किसी भी कैप के अधीन चार्ज की जाएगी। ऋणदाता विभिन्न वित्तीय सूचकांक दरों का उपयोग करते हैं: सुरक्षित ओवरनाइट फाइनेंसिंग दर [(SOFR) और ट्रेजरी-इंडेक्स्ड ARMs (T-Bills)]
मँहगाई दर
उपभोक्ता वस्तुओं की कीमत में वृद्धि, जिसे आमतौर पर एक विशिष्ट समयावधि में प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है।
प्रारंभिक अग्रिम
आपकी ऋण सीमा के अंतर्गत उपलब्ध ऋण के विरुद्ध अग्रिम राशि प्राप्त करने की प्रक्रिया।
समापन पर प्रारंभिक अग्रिम
आपने अपनी ब्याज दर कम करने के लिए हमारे फंड ट्रांसफर विकल्प को चुना है। कृपया सत्यापित करें कि खाता जानकारी सही है। यदि आप खाता खुलने के पहले तीन लगातार बिलिंग चक्रों के लिए कम से कम $25,000 का बैलेंस बनाए रखते हैं, तो आपको लाइन के जीवनकाल के लिए अपनी स्वीकृत दर पर .25% की छूट मिलेगी।
$25,000 या उससे अधिक का प्रारंभिक अग्रिम
25,000 डॉलर या उससे अधिक की प्रारंभिक अग्रिम राशि पर छूट, 25,000 डॉलर या उससे अधिक की प्रारंभिक अग्रिम राशि निकालने तथा पहले 3 पूर्ण क्रमिक बिलिंग चक्रों के लिए कम से कम उस न्यूनतम शेष राशि को बनाए रखने पर लागू होती है।
प्रारंभिक ड्रा राशि
गृह इक्विटी ऋण या निर्माण ऋण की आय उस राशि तक होती है जिसे उधारकर्ता को समापन पर मांगने की अनुमति होती है।
प्रारंभिक दर
आरंभिक ब्याज दर। कुछ लोग इसे "टीज़र दर" कहते हैं, क्योंकि यह आपको शुरुआत में कम ब्याज और कम मासिक भुगतान देता है, लेकिन अगली समायोजन अवधि में समायोजित हो सकता है (यह आमतौर पर तब भी समायोजित होगा जब सूचकांक ऊपर नहीं जाता है, क्योंकि यह प्रारंभिक अवधि के लिए सूचकांक और मार्जिन से कम है)।
पूछताछबीमा
एक अनुबंध जो आवधिक भुगतान के बदले में विशिष्ट नुकसान के लिए मुआवज़ा प्रदान करता है। एक व्यक्तिगत अनुबंध को बीमा पॉलिसी के रूप में जाना जाता है, और आवधिक भुगतान को बीमा प्रीमियम के रूप में जाना जाता है।
बीमा बाइंडर
एक दस्तावेज़ जो बताता है कि बीमा अस्थायी रूप से प्रभावी है। चूँकि कवरेज एक निर्दिष्ट तिथि तक समाप्त हो जाएगा, इसलिए समाप्ति तिथि से पहले एक स्थायी पॉलिसी प्राप्त की जानी चाहिए।
बीमाकृत बंधक
एक बंधक जो चूक के मामले में बीमाकर्ता द्वारा संरक्षित है। यदि उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है तो बीमा ऋणदाता (उधारकर्ता नहीं) की रक्षा करता है।
ब्याज उपार्जन दर
वह प्रतिशत दर जिस पर बंधक पर ब्याज अर्जित होता है। अधिकांश मामलों में, यह वह दर है जिसका उपयोग मासिक भुगतान की गणना करने के लिए भी किया जाता है।
केवल ब्याज वाला ऋण
ऐसा ऋण जिसके लिए आप ऋण अवधि के एक हिस्से के लिए केवल देय ब्याज का भुगतान करते हैं। इससे आपका आवधिक भुगतान कम हो जाता है, लेकिन ऋण पर आपके मूल शेष में कमी नहीं आती। केवल ब्याज भुगतान करने से केवल ब्याज भुगतान अवधि के अंत में अधिक भुगतान देय होंगे। यह भी देखें: बैलून लोन
ब्याज दर
उधारकर्ता को दिए जाने वाले ऋण की वार्षिक लागत, जिसे आमतौर पर प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है। ब्याज दर में ऋण के लिए ली जाने वाली फीस शामिल नहीं होती है। यह भी देखें: वार्षिक प्रतिशत दर (APR)
ब्याज दर कैप
किसी भी समय परिवर्तनीय ब्याज दर में कितनी वृद्धि हो सकती है, इसकी एक सीमा। कई गृह ऋणों में वार्षिक (या अर्धवार्षिक) कैप और आजीवन कैप दोनों होते हैं, जो समायोजन अवधि में और ऋण के जीवनकाल में आपके भुगतान में वृद्धि की सीमा को सीमित करते हैं। कई कैप समायोजन अवधि में शुरुआती ब्याज दर पर 2-5% की दर वृद्धि की अनुमति देते हैं (उदाहरण के लिए, 5% की शुरुआती दर 7% तक बढ़ सकती है या, ऋण दिशानिर्देशों के आधार पर, 10% तक हो सकती है)। ऋणदाता की आजीवन ब्याज दर सीमा आमतौर पर ऋण के जीवनकाल में 6% होती है।
संपत्ति मे निवेश करे
वह संपत्ति जो किराये की आय उत्पन्न करने के लिए खरीदी जाती है, या मूल्य बढ़ने पर बेची जाती है।
निर्णय
न्यायालय द्वारा दिया गया आदेश कि एक व्यक्ति किसी दूसरे व्यक्ति के प्रति एक निश्चित राशि का ऋणी है। कुछ राज्यों में, न्यायालय ऋणदाता को निर्णय के भुगतान के लिए संपार्श्विक के रूप में ऋणी की अचल संपत्ति के विरुद्ध ग्रहणाधिकार रख सकता है।
जंबो लोन
इसे गैर-अनुरूप ऋण के रूप में भी जाना जाता है। ऋण की राशि उन मानकों से अधिक है जो इसे फैनी मै और फ्रेडी मैक को बेचने के योग्य बनाती हैं। कुछ भौगोलिक क्षेत्रों में अस्थायी अनुरूप ऋण सीमाएँ सामान्य अनुरूप सीमाओं से अधिक हैं। ऋणदाता बड़ी ऋण राशि के कारण अतिरिक्त शुल्क ले सकते हैं और कुछ प्रतिबंध लगा सकते हैं। जंबो लोन के बारे में अधिक जानें
देयताएं
किसी व्यक्ति के ऋण या वित्तीय दायित्व। देनदारियों में दीर्घकालिक और अल्पकालिक ऋण, साथ ही कानूनी दावों से होने वाले संभावित नुकसान शामिल हैं।
धारणाधिकार
ऋणदाता का उधारकर्ता की संपत्ति पर कानूनी दावा, जिसका उपयोग ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में किया जाता है।
ग्रहणाधिकार धारक
कोई व्यक्ति या संस्था जिसने अचल संपत्ति पर ग्रहणाधिकार लगा रखा है।
आजीवन समायोजन कैप
ऋण की अवधि के दौरान परिवर्तनीय ब्याज दर में कितनी वृद्धि हो सकती है, इसकी एक सीमा।
क़र्ज़े की सीमा
किसी ऋणदाता द्वारा किसी निर्दिष्ट समय के लिए अधिकतम राशि तक ऋण देने का समझौता। होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट में, ऋण की लाइन उधारकर्ता के घर द्वारा सुरक्षित होती है। होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट के बारे में अधिक जानें
ऋण प्रतिबद्धता
ऋणदाता की ओर से एक औपचारिक अधिसूचना जिसमें यह बताया जाता है कि उधारकर्ता का ऋण सशर्त रूप से स्वीकृत कर दिया गया है तथा उन शर्तों को निर्दिष्ट किया जाता है जिनके तहत ऋणदाता ऋण देने के लिए सहमत होता है।
ऋण अनुमान
उपभोक्ताओं को पूर्ण आवेदन करने से पहले ऋण की मुख्य शर्तों और अनुमानित लागतों को समझने में मदद करने के लिए प्रकटीकरण। उपभोक्ता द्वारा 6 मुख्य तत्व प्रस्तुत करने के बाद: नाम, आय, सामाजिक सुरक्षा संख्या, संपत्ति का पता, अनुमानित संपत्ति मूल्य और वांछित ऋण राशि, ऋणदाता को यह फ़ॉर्म प्रदान करना आवश्यक है। सभी ऋणदाताओं को उपभोक्ताओं के लिए तुलना करना और बंधक के लिए खरीदारी करना आसान बनाने के लिए एक ही मानक ऋण अनुमान फ़ॉर्म का उपयोग करना आवश्यक है।
ऋण संशोधन
ऋण की एक या अधिक शर्तों में परिवर्तन।
ऋण उत्पत्ति
वह प्रक्रिया जिसके तहत बंधक ऋणदाता गृह ऋण देता है और ऋण की अदायगी के लिए सुरक्षा के रूप में उधारकर्ता की अचल संपत्ति के विरुद्ध बंधक दर्ज करता है।
ऋण-से-मूल्य अनुपात
आपके ऋण की अवैतनिक मूल राशि, या ऋण सीमा के मामले में आपकी ऋण सीमा, और आपके संपार्श्विक के मूल्यांकन मूल्य के बीच का अनुपात। प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया गया। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास $80,000 के मूल्यांकन मूल्य वाली संपत्ति पर $100,000 का पहला बंधक है, तो LTV 80% ($80,000 / $100,000 = 80%) है।
लॉक अवधि
समापन से पहले की वह अवधि जिसके दौरान आप अपने ऋण के लिए ब्याज दर सुरक्षित कर सकते हैं। लॉक अवधि आम तौर पर 30 दिनों से लेकर 90 दिनों से अधिक तक होती है। आम तौर पर, लॉक अवधि जितनी लंबी होगी, आप उतने ही अधिक अंक या ब्याज का भुगतान करेंगे।
आशय का पत्र
एलओआई का मतलब है आशय पत्र। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, आशय पत्र एक प्रारंभिक समझौता है जो किराएदार और मकान मालिक या खरीदार और विक्रेता के बीच बातचीत के माध्यम से किया जाता है। एलओआई या आशय पत्र प्रस्तावित शर्तों के साथ प्राथमिक अर्थशास्त्र और सौदे के बिंदुओं को बताता है।
निर्मित आवास
एक संरचना जो आंशिक रूप से या पूरी तरह से किसी अन्य स्थान पर बनाई गई है और संपत्ति पर ले जाई गई है (स्थायी नींव पर)। एक निर्मित घर एक मोबाइल घर हो भी सकता है और नहीं भी।
हाशिया
ब्याज दर समायोजन निर्धारित करने के लिए ऋणदाता द्वारा सूचकांक दर में जोड़े या घटाए जाने वाले प्रतिशत अंकों की संख्या। मार्जिन बंधक के पूरे जीवनकाल में स्थिर रहता है और वचन पत्र में निर्दिष्ट होता है।
परिपक्वता तिथि
वह दिन जिस दिन ऋण पर बकाया मूलधन, ब्याज और शुल्क सभी चुकाए जाने चाहिए।
विविध भुगतान
आप ऑनलाइन बैंकिंग के ज़रिए MortgagePay के ज़रिए विविध भुगतान जमा कर सकते हैं। MortgagePay का उपयोग करके किया गया कोई भी विविध भुगतान आपके ऋण की शर्तों और नियमों के अनुसार खाते में लागू किया जाएगा, जिसमें शुल्क, मूलधन और/या अन्य श्रेणियों के लिए आवेदन शामिल हो सकते हैं, जैसे कि वर्तमान अनुबंधित भुगतान से कम होने पर अप्रयुक्त धन।
मोबाइल घर
एक प्रकार का आवास जो पहिएदार चेसिस पर बनाया जाता है और जिसे एक स्थान से दूसरे स्थान तक ले जाया जा सकता है।
मॉड्यूलर घर
एक फैक्ट्री-निर्मित घर जो साइट पर ही बनाया जाता है, जिसका स्वरूप और विशेषताएं साइट-निर्मित आवास के समान होती हैं।
बंधक
एक कानूनी दस्तावेज़ जो ऋणदाता को ऋण की चुकौती को सुरक्षित करने के लिए अचल संपत्ति पर ग्रहणाधिकार देता है। बंधक ऋण आम तौर पर 10 से 30 साल तक चलते हैं, जिसके बाद ऋण का भुगतान करना आवश्यक होता है। इसे ट्रस्ट डीड और/या सुरक्षा डीड भी कहा जाता है।
बंधक बीमा
पारंपरिक ऋणों के लिए, बीमा जो ऋणदाता को आपके ऋण पर चूक होने पर सुरक्षा प्रदान करता है। यदि आपका डाउन पेमेंट 20% से कम है, तो अधिकांश ऋणदाता आपसे बंधक बीमा का भुगतान करने की अपेक्षा करेंगे। इसे निजी बंधक बीमा (PMI) भी कहा जाता है।
बंधक प्रकार
आम तौर पर, तीन बुनियादी बंधक कार्यक्रम हैं: संघीय आवास प्रशासन (FHA) ऋण, वयोवृद्ध मामलों का विभाग (VA) ऋण और पारंपरिक बंधक ऋण। VA ऋण केवल योग्य वयोवृद्धों और जीवित पति/पत्नी को दिए जाते हैं, जबकि FHA ऋण सभी योग्य उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध हैं। VA और FHA दोनों ऋण संघीय सरकार द्वारा गारंटीकृत/बीमाकृत हैं। यह बीमा ऋणदाता (उधारकर्ता नहीं) की रक्षा करता है यदि उधारकर्ता डिफ़ॉल्ट करता है और ऋणदाता को नुकसान होता है। पारंपरिक ऋण सभी योग्य उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध हैं और संघीय सरकार द्वारा बीमाकृत या गारंटीकृत नहीं हैं।
बहु-परिवार आवास (2 से 4 इकाई)
2 से 4 व्यक्तिगत आवास इकाइयों (डुप्लेक्स, ट्रिपलक्स या क्वाडप्लेक्स) वाली आवासीय संपत्ति।
नकारात्मक परिशोधन
इसका परिणाम तब होता है जब मासिक भुगतान ऋण पर देय सभी ब्याज को कवर नहीं करता है। न चुकाया गया ब्याज न चुकाए गए शेष में जोड़ा जाता है, जिसका अर्थ है कि घर खरीदने वाले को ऋण की मूल राशि से अधिक राशि देनी होगी।
नई लाइन राशि
मौजूदा क्रेडिट लाइन का योग और अनुरोधित अतिरिक्त क्रेडिट की राशि।
कोई समापन लागत ऋण नहीं
ऐसा ऋण जिसमें उधारकर्ता को सामान्य समापन लागतों के लिए समापन पर अपनी जेब से नकद भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है। ऋणदाता आमतौर पर समापन लागतों को मूल शेष में शामिल करता है या समापन लागतों के अग्रिम भुगतान को कवर करने के लिए समापन लागत वाले ऋण की तुलना में अधिक ब्याज दर वसूलता है।
गैर-अनुरूप ऋण
ऋण की राशि उन मानकों से अधिक है जो इसे फैनी मै और फ्रेडी मैक को बेचने के योग्य बनाती हैं। कुछ भौगोलिक क्षेत्रों में अस्थायी अनुरूप ऋण सीमाएँ सामान्य अनुरूप सीमाओं से अधिक हैं। ऋणदाता बड़ी ऋण राशियों के कारण अतिरिक्त शुल्क ले सकते हैं और कुछ प्रतिबंध लगा सकते हैं।
गैर-स्वामी द्वारा अधिगृहीत
ऐसी संपत्तियां जिनमें मालिक नहीं रहता है।
नोट
एक लिखित समझौता जिसमें हस्ताक्षरकर्ता किसी नामित व्यक्ति या कंपनी को निर्दिष्ट तिथि पर या मांग पर एक विशिष्ट राशि का भुगतान करने का वादा करता है।
चूक सूचना
उधारकर्ता को एक औपचारिक लिखित सूचना कि चूक हुई है और कानूनी कार्रवाई की जा सकती है।
विकल्प एआरएम
समायोज्य दर बंधक (ARM) का एक प्रकार जो उधारकर्ता को 4 मासिक भुगतान विकल्पों का विकल्प प्रदान करता है, ताकि बढ़ती दर वाले बाजारों में भुगतान का प्रबंधन करने और गिरती ब्याज दरों का लाभ उठाने के लिए वित्तीय लचीलापन प्रदान करने में मदद मिल सके।
व्युत्पत्ति
वह तिथि जब ऋण की राशि वितरित की जाती है।
उत्पत्ति तिथि
वह तिथि जिस दिन ऋण वित्तपोषित या वितरित किया जाता है।
उत्पत्ति शुल्क
इसका परिणाम तब होता है जब मासिक भुगतान ऋण पर देय सभी ब्याज को कवर नहीं करता है। न चुकाया गया ब्याज न चुकाए गए शेष में जोड़ा जाता है, जिसका अर्थ है कि घर खरीदने वाले को ऋण की मूल राशि से अधिक राशि देनी होगी।
मालिक वित्त
एक संपत्ति खरीद लेनदेन जिसमें संपत्ति विक्रेता वित्तपोषण का पूर्ण या आंशिक हिस्सा प्रदान करता है।
मालिक के कब्जे में
वह संपत्ति जिसे स्वामी मुख्य निवास के रूप में उपयोग करता है।
भुगतान कैप
मासिक भुगतान में किसी भी समय कितनी वृद्धि हो सकती है, इसकी सीमा। कुछ समायोज्य-दर बंधकों में वार्षिक (या अर्ध-वार्षिक) ब्याज दर सीमा और आजीवन ब्याज दर सीमा के अलावा भुगतान सीमाएँ भी होती हैं। भुगतान सीमाएँ लगाए गए ब्याज की राशि को सीमित नहीं करती हैं और नकारात्मक परिशोधन का कारण बन सकती हैं। यह भी देखें: ब्याज दर सीमा
भुगतान परिवर्तन तिथि
वह तिथि जब एक समायोज्य दर बंधक (ARM) पर एक नई मासिक भुगतान राशि प्रभावी होती है। आम तौर पर, भुगतान परिवर्तन तिथि ब्याज दर समायोजन तिथि के तुरंत बाद के महीने में होती है। उधारकर्ता को नई दर और भुगतान प्रभावी होने से 30 दिन पहले सूचित किया जाता है।
अदायगी
ऋण की बकाया राशि का पूर्ण भुगतान। साथ ही, बकाया राशि का पूर्ण भुगतान करने के लिए आवश्यक राशि।
प्रतिदिन ब्याज
किसी ऋण पर प्रतिदिन अर्जित होने वाली ब्याज की राशि। इसकी गणना बकाया ऋण शेष को वार्षिक ब्याज दर से गुणा करके, फिर परिणाम को 365 से विभाजित करके की जाती है।
पीआईटीआई
मूलधन, ब्याज, कर और बीमा का संक्षिप्त रूप। इसे मासिक आवास व्यय भी कहा जाता है।
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ऋणदाता को भुगतान की जाने वाली राशि, आमतौर पर समापन पर, ब्याज दर को कम करने (या खरीदने) के लिए। एक छूट बिंदु ऋण राशि के एक प्रतिशत बिंदु के बराबर होता है। उदाहरण के लिए, $2 के बंधक पर 100,000 अंक की लागत $2,000 होगी। नकारात्मक अंक समापन लागत को कम करने के लिए समापन पर जमा की जाने वाली राशि को इंगित करते हैं। इसे छूट बिंदु या बंधक बिंदु भी कहा जाता है।
पूर्व अनुमोदन
किसी ऋणदाता द्वारा किसी घर खरीदार को एक निश्चित शर्तों के अधीन एक निश्चित राशि उधार देने के लिए किया गया सशर्त समझौता।
पूर्व-व्यवस्थित पुनर्वित्त समझौता
ऋणदाता और उधारकर्ता के बीच एक औपचारिक या अनौपचारिक व्यवस्था, जिसमें ऋणदाता उधारकर्ता को मूल बंधक लेनदेन में प्रवेश करने के लिए प्रेरित करने के लिए भविष्य में पुनर्वित्त के लिए विशेष शर्तें (जैसे कि दर में कमी या समापन लागत) प्रदान करने के लिए सहमत होता है।
पूर्व-बंदी बिक्री
फौजदारी के लिए आम तौर पर इस्तेमाल किया जाने वाला विकल्प। अगर कोई घर मालिक अब बंधक भुगतान करने में सक्षम नहीं है और उनके घर की कीमत उनके बकाया से कम है, तो शॉर्ट सेल उन्हें बंधक का भुगतान करने के लिए घर बेचने की अनुमति देता है। शॉर्ट सेल में, ऋणदाता वित्तीय कठिनाई के आधार पर ऋण पर वास्तव में बकाया राशि से कम राशि स्वीकार करने के लिए सहमत होता है।
प्रीपेड खर्चे
वे व्यय जिनका भुगतान आमतौर पर अग्रिम रूप से किया जाता है, जैसे करों और बीमा के लिए एस्क्रो (जिसका भुगतान समापन पर किया जाता है)।
प्रीपेड ब्याज
प्रथम बंधक के समापन पर एकत्रित ब्याज, जो संवितरण की तिथि से लेकर अगले भुगतान अवधि के प्रारंभ तक की अवधि को कवर करता है।
पूर्व भुगतान
मूलधन की देय तिथि से पहले ऋण के मूलधन शेष को कम करने के लिए भुगतान की गई राशि।
प्रीपेमेंट पेनल्टी
कुछ ऋणदाताओं द्वारा निर्धारित अवधि से पहले ऋण चुकाने पर लगाया जाने वाला जुर्माना। यह ऋण शेष के अतिरिक्त देय एकमुश्त राशि होती है, और आमतौर पर बंधक के शुरुआती वर्षों तक सीमित होती है। यह भी देखें: खाता समाप्ति शुल्क
prequalification
संभावित उधारकर्ता द्वारा वित्तीय और अन्य जानकारी (जैसे कि रोजगार इतिहास और प्रस्तावित संपार्श्विक) प्रदान करने की प्रक्रिया ताकि ऋणदाता प्रारंभिक रूप से यह अनुमान लगा सके कि उधारकर्ता घर की खरीद के लिए कितना प्राप्त कर सकता है। पूर्व-योग्यता उधार देने की प्रतिबद्धता नहीं है।
मुख्य दर
वह ब्याज दर जो बैंक अपने सबसे अच्छे ग्राहकों को पैसे उधार देते समय वसूलते हैं। द वॉल स्ट्रीट जर्नल द्वारा प्रतिदिन प्रकाशित यूएस प्राइम रेट, संयुक्त राज्य अमेरिका के 10 सबसे बड़े बैंकों की प्राइम दरों के सर्वेक्षण पर आधारित है। यूएस प्राइम रेट का उपयोग कुछ वित्तीय संस्थानों द्वारा क्रेडिट कार्ड के लिए परिवर्तनीय ब्याज दरों की गणना करने के लिए किया जाता है। यूएस प्राइम रेट में परिवर्तन बंधक ब्याज दरों सहित अन्य दरों में परिवर्तन को प्रभावित करते हैं।
मूलधन एवं ब्याज
मूलधन ऋण पर उधार ली गई राशि है। ब्याज पैसे उधार लेने के लिए चुकाया जाने वाला शुल्क है। मूलधन और ब्याज आपके बंधक भुगतान के अधिकांश हिस्से के लिए जिम्मेदार होते हैं, जिसमें संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा, बंधक बीमा और मासिक भुगतान की जाने वाली अन्य लागतों या देय शुल्कों के लिए एस्क्रो भुगतान भी शामिल हो सकते हैं।
प्रधान संतुलन
ऋण राशि का अवैतनिक हिस्सा। मूल शेष राशि में ब्याज या कोई अन्य शुल्क शामिल नहीं है।
मूल भुगतान
आपके मासिक भुगतान का वह हिस्सा जो होम लोन के मूलधन को कम करता है। यह शब्द आपके द्वारा मूलधन के लिए किए गए पूर्व भुगतान को भी संदर्भित करता है।
निजी बंधक बीमा
पारंपरिक ऋणों के लिए, बीमा जो ऋणदाता को आपके ऋण पर चूक होने पर सुरक्षा प्रदान करता है। यदि आपका डाउन पेमेंट 20% से कम है, तो अधिकांश ऋणदाता आपसे बंधक बीमा का भुगतान करने की अपेक्षा करेंगे। इसे निजी बंधक बीमा (PMI) भी कहा जाता है।
प्रक्रमण संसाधन शुल्क
ऋण अनुरोध के प्रसंस्करण की प्रशासनिक लागत को कवर करने के लिए लिया जाने वाला शुल्क।
वचन पत्र
एक निश्चित अवधि में एक निश्चित राशि चुकाने का लिखित वादा।
खरीदी अनुबंध
क्रेता और विक्रेता द्वारा हस्ताक्षरित एक लिखित अनुबंध जिसमें उन नियमों और शर्तों का उल्लेख होता है जिनके अंतर्गत संपत्ति बेची जाएगी।
योग्यता अनुपात
गणनाएँ जिनका उपयोग यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि क्या उधारकर्ता बंधक के लिए योग्य है। इसमें 2 अलग-अलग गणनाएँ शामिल हैं: आय के प्रतिशत के रूप में आवास व्यय और आय के प्रतिशत के रूप में कुल ऋण दायित्व।
मूल्यांकन करें
ऋण पर ब्याज की राशि, प्रतिशत के रूप में व्यक्त की जाती है।
दर सीमा
किसी भी समय परिवर्तनीय ब्याज दर में कितनी वृद्धि हो सकती है, इसकी एक सीमा। कई गृह ऋणों में वार्षिक (या अर्धवार्षिक) कैप और आजीवन कैप दोनों होते हैं, जो समायोजन अवधि में और ऋण के जीवनकाल में आपके भुगतान में वृद्धि की सीमा को सीमित करते हैं। कई कैप समायोजन अवधि में शुरुआती ब्याज दर पर 2-5% की दर वृद्धि की अनुमति देते हैं (उदाहरण के लिए, 5% की शुरुआती दर 7% तक बढ़ सकती है या, ऋण दिशानिर्देशों के आधार पर, 10% तक हो सकती है)। ऋणदाता की आजीवन ब्याज दर सीमा आमतौर पर ऋण के जीवनकाल में 6% होती है।
दर लॉक
ऋणदाता द्वारा उधारकर्ता को एक निश्चित अवधि के लिए एक विशिष्ट ब्याज दर की गारंटी देने के लिए जारी की गई प्रतिबद्धता। दर लॉक अवधि एक निश्चित संख्या में दिनों के लिए होती है, और दर लॉक समाप्ति तब होती है जब वह अवधि बीत जाती है, जिससे ऋण पर ब्याज दर प्रारंभिक दर लॉक की तिथि से बाजार में उतार-चढ़ाव के अधीन हो जाती है। जब दर लॉक समाप्त हो जाती है, तो आपको अपना ऋण बंद करने से पहले एक नया दर लॉक स्थापित करने के लिए अपने ऋणदाता विशेषज्ञ से संपर्क करना होगा।
दर लॉक समाप्ति
ऋणदाता द्वारा उधारकर्ता को एक निश्चित अवधि के लिए एक विशिष्ट ब्याज दर की गारंटी देने के लिए जारी की गई प्रतिबद्धता। दर लॉक अवधि एक निश्चित संख्या में दिनों के लिए होती है, और दर लॉक समाप्ति तब होती है जब वह अवधि बीत जाती है, जिससे ऋण पर ब्याज दर प्रारंभिक दर लॉक की तिथि से बाजार में उतार-चढ़ाव के अधीन हो जाती है। जब दर लॉक समाप्त हो जाती है, तो आपको अपना ऋण बंद करने से पहले एक नया दर लॉक स्थापित करने के लिए अपने ऋणदाता विशेषज्ञ से संपर्क करना होगा।
दर में कमी का विकल्प
निश्चित दर वाले बंधक में एक प्रावधान जो उधारकर्ता को पुनर्वित्त के बिना बाद की तारीख में ब्याज दर को कम करने का विकल्प देता है। दर में कमी के विकल्प का प्रयोग करने के लिए आमतौर पर ऋण के लिए पुनः अर्हता प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होती है।
रियल एस्टेट निपटान प्रक्रिया अधिनियम
एक उपभोक्ता संरक्षण कानून, जो अन्य बातों के अलावा, घर खरीदने वालों और बेचने वालों को निपटान लागत का अग्रिम खुलासा करने की आवश्यकता रखता है, कुछ प्रकार के रेफरल और अन्य शुल्कों पर रोक लगाता है, एस्क्रो खातों के लिए नियम निर्धारित करता है और आवास ऋण की सेवा हस्तांतरित होने पर उधारकर्ताओं को सूचित करना आवश्यक बनाता है।
पुनःअवसादन
बंधक ऋण की शेष राशि लेना और परिशोधन की एक नई अवधि स्थापित करना जिसके बाद मूल शेष राशि शून्य हो जाएगी। आमतौर पर केवल ब्याज वाले ऋण की अवधि समाप्त होने के बाद उपयोग किया जाता है।
रिकॉर्डर
किसी सार्वजनिक अधिकारी (आमतौर पर विलेख रजिस्ट्रार या काउंटी क्लर्क) के लिए एक प्रभार जो सार्वजनिक अभिलेख में अचल संपत्ति के स्वामित्व को प्रभावित करने वाले कानूनी दस्तावेज की शर्तों को नोट करता है, जैसे कि विलेख, सुरक्षा दस्तावेज, बंधक की संतुष्टि या बंधक का विस्तार।
रिकॉर्डिंग
किसी सार्वजनिक अधिकारी (आमतौर पर विलेख रजिस्ट्रार या काउंटी क्लर्क) के लिए एक प्रभार जो सार्वजनिक अभिलेख में अचल संपत्ति के स्वामित्व को प्रभावित करने वाले कानूनी दस्तावेज की शर्तों को नोट करता है, जैसे कि विलेख, सुरक्षा दस्तावेज, बंधक की संतुष्टि या बंधक का विस्तार।
रिकॉर्डिंग शुल्क
किसी सार्वजनिक अधिकारी (आमतौर पर विलेख रजिस्ट्रार या काउंटी क्लर्क) के लिए एक प्रभार जो सार्वजनिक अभिलेख में अचल संपत्ति के स्वामित्व को प्रभावित करने वाले कानूनी दस्तावेज की शर्तों को नोट करता है, जैसे कि विलेख, सुरक्षा दस्तावेज, बंधक की संतुष्टि या बंधक का विस्तार।
कम दस्तावेज
ऋण के लिए उधारकर्ता को योग्य ठहराते समय आय निर्धारित करने के लिए उपयोग की जाने वाली विधि। उधारकर्ता अपनी आय प्रदान करते हैं, हालाँकि आमतौर पर किसी सत्यापन दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं होती है।
पुनर्वित्त
नए ऋण से प्राप्त राशि से अपने मौजूदा ऋण का भुगतान करना, सामान्यतः उसी संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करना, ताकि कम मासिक भुगतान, कम ब्याज दरों का लाभ उठाया जा सके या वित्तपोषण लागतों पर बचत की जा सके।
पुनर्वास ऋण
एक पहला बंधक जो उधारकर्ताओं को घर खरीदने या पुनर्वित्त और पुनर्वास करने में सक्षम बनाता है। इस बंधक उत्पाद के साथ, उधारकर्ता संपत्ति के पूर्ण मूल्य के आधार पर अधिकतम ऋण सीमा तक ऋण राशि के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।
पुनर्भुगतान की अवधि
आपके भुगतान की शर्तों के अनुसार, आपके पास अपनी बकाया राशि को पूरी तरह से चुकाने के लिए समय है। उदाहरण के लिए, होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट में, पुनर्भुगतान अवधि (आमतौर पर 20 वर्ष) वह ऋण अवधि होती है जो ड्रॉ अवधि (आमतौर पर 10 वर्ष) के बाद आती है।
उत्सादन
अनुबंध का रद्द होना। कुछ अचल संपत्ति-सुरक्षित लेनदेन में, जिसमें प्राथमिक निवास का पुनर्वित्त शामिल होता है, आवेदकों के पास लेनदेन को रद्द करने के लिए 3 व्यावसायिक दिन होते हैं।
रिजर्व
बचत की वह राशि, जो डाउन पेमेंट से अलग होती है, जिसे घर खरीदने वाला व्यक्ति अप्रत्याशित घटनाओं या आपात स्थितियों के लिए अलग रखता है। ऋण स्वीकृति प्रक्रिया के दौरान, कई ऋणदाता आरक्षित निधियों (आमतौर पर 2 मासिक बंधक भुगतानों के बराबर) को सत्यापित करने की मांग करते हैं।
पहले इन्कार करने का अधिकार
किसी समझौते में ऐसा प्रावधान जिसके तहत संपत्ति के स्वामी को किसी अन्य पक्ष को संपत्ति खरीदने या पट्टे पर देने का पहला अवसर देना होता है, इससे पहले कि वह उसे किसी अन्य को बिक्री या पट्टे पर दे।
ग्रामीण आवास ऋण
ग्रामीण आवास सेवा (आरएचएस) द्वारा दिया जाने वाला ऋण, कृषि विभाग के अंतर्गत एक एजेंसी है। आरएचएस ग्रामीण क्षेत्रों में संपत्ति खरीदने वाले किसानों और अन्य योग्य उधारकर्ताओं को वित्तपोषण प्रदान करता है जो अन्यत्र ऋण प्राप्त करने में असमर्थ हैं। धन यू.एस. ट्रेजरी से उधार लिया जाता है। यह भी देखें: सरकारी ऋण
ग्रामीण आवास सेवा
ग्रामीण आवास सेवा (आरएचएस) द्वारा दिया जाने वाला ऋण, कृषि विभाग के अंतर्गत एक एजेंसी है। आरएचएस ग्रामीण क्षेत्रों में संपत्ति खरीदने वाले किसानों और अन्य योग्य उधारकर्ताओं को वित्तपोषण प्रदान करता है जो अन्यत्र ऋण प्राप्त करने में असमर्थ हैं। धन यू.एस. ट्रेजरी से उधार लिया जाता है। यह भी देखें: सरकारी ऋण
दूसरा घर
वह संपत्ति जो किसी व्यक्ति द्वारा अपने प्राथमिक निवास के अतिरिक्त अंशकालिक रूप से उपयोग में ली गई हो।
सुरक्षित ऋण
ऐसे ऋण जिसके लिए उधारकर्ता ऋणदाता को किसी संपत्ति पर ग्रहणाधिकार देता है, जैसे ऑटोमोबाइल, नाव, अन्य व्यक्तिगत संपत्ति या अचल संपत्ति जो ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में काम करेगी।
सुरक्षा
वह संपत्ति जिसे ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखा जाएगा। यदि उधारकर्ता ऋण का भुगतान नहीं करता है, तो ऋणदाता ऋण चुकाने के लिए संपार्श्विक को बेच सकता है।
समझौता
किसी संपत्ति की बिक्री या खरीद का पूरा होना, या ऋण की आय प्राप्त करने (और चुकाने के लिए दायित्व बनाने) के लिए आवश्यक सभी चरणों का पूरा होना। यह भी देखें: समापन
निपटान एजेंट
वह व्यक्ति या संस्था जो संपत्ति के स्वामित्व को हस्तांतरित करने और बंधक ऋण को बंद करने के लिए निपटान करती है। वह वकील, शीर्षक बीमाकर्ता, शीर्षक एजेंट या एस्क्रो एजेंट हो सकता है।
निपटान लागत
"समापन लागत, जिसे निपटान लागत के रूप में भी जाना जाता है, वह लागत है जो आपके ऋण प्राप्त करते समय वहन की जाती है। नई खरीद के लिए, इन लागतों में विक्रेता से आपके लिए किसी भी संपार्श्विक संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरण भी शामिल है। लागतों में शामिल हो सकते हैं और इन तक सीमित नहीं हैं: वकील की फीस, तैयारी और शीर्षक खोज शुल्क, छूट बिंदु, मूल्यांकन शुल्क, शीर्षक बीमा और क्रेडिट रिपोर्ट शुल्क। वे आम तौर पर आपकी ऋण राशि का लगभग 3% होते हैं, और अक्सर समापन पर या आपके ऋण बंद होने से ठीक पहले भुगतान किए जाते हैं। ऋण को बंद करने के लिए अक्सर आवश्यक धन, जैसे कि गृहस्वामी बीमा, संपत्ति कर और एस्क्रो इंपाउंड खाता निधि, समापन लागतों में शामिल नहीं होते हैं और उन्हें अलग माना जाता है। आपको अपने ऋण बंद होने से पहले इन लागतों का भुगतान करने के लिए तैयार रहना चाहिए।"
कम बिक्री
फौजदारी के लिए आम तौर पर इस्तेमाल किया जाने वाला विकल्प। अगर कोई घर मालिक अब बंधक भुगतान करने में सक्षम नहीं है और उनके घर की कीमत उनके बकाया से कम है, तो शॉर्ट सेल उन्हें बंधक का भुगतान करने के लिए घर बेचने की अनुमति देता है। शॉर्ट सेल में, ऋणदाता वित्तीय कठिनाई के आधार पर ऋण पर वास्तव में बकाया राशि से कम राशि स्वीकार करने के लिए सहमत होता है।
एकल-परिवार निवास
एक अलग व्यक्तिगत आवास इकाई। संपत्ति पड़ोसी संपत्तियों के साथ कोई सामान्य भूमि साझा नहीं करती है और कोई दीवार या छत साझा नहीं करती है, लेकिन यह एक नियोजित इकाई विकास (PUD) का हिस्सा हो सकती है।
एसओएफआर
सुरक्षित ओवरनाइट वित्तपोषण दर; एसओएफआर, अमेरिकी ट्रेजरी प्रतिभूतियों द्वारा संपार्श्विक रूप से रातोंरात नकदी उधार लेने की लागत का एक व्यापक उपाय है।
आरंभ दर
समायोज्य-दर बंधक (ARM) ऋण या परिवर्तनीय-दर गृह इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट के लिए प्रारंभिक ब्याज दर। इसे प्रारंभिक दर या परिचय दर के रूप में भी जाना जाता है। यह शुरुआत में कम ब्याज और कम मासिक भुगतान प्रदान करता है, लेकिन अगली समायोजन अवधि में समायोजित हो सकता है।
अधीनस्थ वित्तपोषण
कोई भी बंधक या अन्य ग्रहणाधिकार जिसकी प्राथमिकता पहले बंधक से कम है। अधीनस्थ ऋण का भुगतान केवल पहले बंधक के भुगतान के बाद ही फौजदारी में किया जा सकता है।
स्विंग ऋण
एक ऋण की समाप्ति और दूसरे ऋण की शुरुआत के बीच बंधक वित्तपोषण का एक प्रकार। उदाहरण के लिए, एक ब्रिज लोन उधारकर्ता द्वारा लिया जा सकता है और उस उधारकर्ता के वर्तमान घर द्वारा सुरक्षित किया जा सकता है ताकि वर्तमान घर को बेचने से पहले एक नए घर का निर्माण पूरा किया जा सके।
अवधि
ऋण चुकाने में लगने वाले वर्षों की संख्या। ऋण अवधि का उपयोग भुगतान राशि, पुनर्भुगतान अनुसूची और ऋण के जीवनकाल में भुगतान किए गए कुल ब्याज को निर्धारित करने के लिए किया जाता है।
तृतीय-पक्ष शुल्क
उधारकर्ता या ऋणदाता के अलावा अन्य पक्षों द्वारा प्रदान की गई सेवाओं के लिए लिया जाने वाला शुल्क। इस तरह के शुल्क में मूल्यांकन, क्रेडिट रिपोर्ट, शीर्षक और बाढ़ प्रमाणन शामिल हो सकते हैं।
शीर्षक
संपत्ति पर स्वामित्व का लिखित प्रमाण।
शीर्षक कंपनी
वह एजेंसी जो किसी संपत्ति के शीर्षक (या विलेख) में विसंगतियों या अज्ञात ग्रहणाधिकारों की जांच करेगी तथा शीर्षक स्पष्ट हो जाने के बाद ऋणदाता को शीर्षक बीमा जारी करेगी।
शीर्षक बीमा
बीमा जो किसी इच्छुक पक्ष, चाहे वह मालिक हो या ऋणदाता, को उन मुद्दों से बचाता है जो संपत्ति के कानूनी स्वामित्व को प्रभावित करते हैं।
शीर्षक खोज
संपत्ति के कानूनी स्वामित्व और उस पर सभी ग्रहणाधिकारों और भारों को निर्धारित करने के लिए उपयोग किए जाने वाले अभिलेखों की जांच। आमतौर पर एक शीर्षक कंपनी या वकील द्वारा किया जाता है।
कुल व्यय अनुपात
आपके कुल मासिक ऋण भुगतान (उदाहरण के लिए: ऋण, क्रेडिट कार्ड और न्यायालय द्वारा आदेशित भुगतान) को करों से पहले आपकी सकल मासिक आय से विभाजित किया जाता है और प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है। 2017 की शुरुआत में संघीय आवास प्रशासन (FHA) के दिशा-निर्देश पॉपअप की सलाह देते हैं कि आपका मासिक बंधक भुगतान करों से पहले आपकी मासिक आय का 31% से अधिक नहीं होना चाहिए और आपका कुल मासिक ऋण करों से पहले आपकी मासिक आय का 43% से अधिक नहीं होना चाहिए।
लेनदेन शुल्क
वह शुल्क जो आपके द्वारा अपनी क्रेडिट लाइन पर प्रत्येक बार धन निकालने पर लिया जा सकता है।
ट्रेजरी सूचकांक
एक सूचकांक जिसका उपयोग कुछ समायोज्य-दर बंधक (ARM) योजनाओं के लिए ब्याज दर में परिवर्तन निर्धारित करने के लिए किया जाता है। यह यू.एस. ट्रेजरी द्वारा अपने ट्रेजरी बिलों और प्रतिभूतियों के लिए आयोजित की जाने वाली नीलामी के परिणामों पर आधारित है या यू.एस. ट्रेजरी के दैनिक उपज वक्र से प्राप्त होता है, जो ओवर-द-काउंटर बाजार में सक्रिय रूप से कारोबार की जाने वाली ट्रेजरी प्रतिभूतियों पर समापन बाजार बोली उपज पर आधारित है। यह भी देखें: प्राइम रेट
ट्रस्टी
एक प्रत्ययी जो किसी अन्य के लाभ के लिए संपत्ति रखता है या नियंत्रित करता है।
सत्य उधार अधिनियम
एक संघीय कानून जिसके तहत मानक प्रारूप का उपयोग करके ऋण शर्तों का खुलासा करना आवश्यक है। इसका उद्देश्य विभिन्न वित्तीय संस्थानों की ऋण शर्तों के बीच तुलना को सुविधाजनक बनाना है। ट्रेजरी विभाग की वेबसाइट पॉपअप पर ट्रुथ इन लेंडिंग एक्ट के बारे में पढ़ें
अप्रयुक्त निधियाँ
जब आपका संपूर्ण भुगतान या बैंक ऑफ अमेरिका द्वारा प्राप्त आपके भुगतान का एक हिस्सा सस्पेंस खाते में रखा जा सकता है।
हामीदार
वह व्यक्ति जो ऋणदाता की हामीदारी और अनुमोदन मानदंडों के आधार पर गृह ऋण को स्वीकृत या अस्वीकृत करता है।
हामीदारी
ऋणदाता द्वारा यह निर्णय लेने की प्रक्रिया कि किसी संभावित उधारकर्ता को ऋण, रोजगार, परिसंपत्तियों और अन्य कारकों के आधार पर ऋण दिया जाए या नहीं, तथा इस जोखिम का उचित दर, अवधि और ऋण राशि से मिलान किया जाए।
यूनिफ़ॉर्म आवासीय ऋण आवेदन (1003)
संघीय राष्ट्रीय बंधक एसोसिएशन (फैनी मॅई) द्वारा प्रकाशित मानक ऋण आवेदन प्रपत्र, जिसका उपयोग अधिकांश ऋणदाताओं द्वारा किया जाता है।
अवैतनिक मूल शेष
जब हम अवैतनिक मूलधन शेष शब्द का उपयोग करते हैं, तो हमारा मतलब है कि आपने ऋण के इतिहास में उधार ली गई राशि (जिसमें ऋण संशोधनों के संबंध में आपके मूलधन में जोड़ी गई राशियाँ शामिल हो सकती हैं) जिसका अभी तक भुगतान नहीं किया गया है। हम आपके ऋण की शर्तों के अनुसार अवैतनिक मूलधन शेष (या बकाया राशि) पर हर महीने आपसे ब्याज ले सकते हैं।
असुरक्षित ऋण लाइनें
आमतौर पर इसका प्रयोग किसी ऋण या ऋण-व्यवस्था (असुरक्षित ऋण, असुरक्षित ऋण-व्यवस्था) के लिए किया जाता है, जो संपार्श्विक द्वारा समर्थित नहीं होती।
अग्रिम लागत
ऋण के लिए आवेदन करते समय आपको जो लागत चुकानी होगी। आम तौर पर इनमें ऋण आवेदन शुल्क शामिल होता है। कुछ ऋणदाता चाहते हैं कि आवेदन करते समय आपकी कुछ समापन लागतों का भी भुगतान किया जाए।
वीए ऋण
अमेरिकी सैन्य बलों के योग्य दिग्गजों के लिए वेटरन्स अफेयर्स विभाग (वीए) द्वारा गारंटीकृत एक बंधक। यह भी देखें: सरकारी ऋण
छुट्टी का घर
एक छुट्टी घर एक एकल-परिवार की संपत्ति है जिसे उधारकर्ता अपने प्राथमिक निवास के अलावा उपयोग करता है। संपत्ति को आय-उत्पादक नहीं माना जा सकता है और इसे अनिवार्य किराये के पूल का हिस्सा नहीं होना चाहिए, लेकिन कभी-कभी दोस्तों और रिश्तेदारों को किराए पर दिया जा सकता है। जब संपत्ति को दूसरे घर के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, तो आवेदक को योग्य बनाने के लिए किराये की आय का उपयोग नहीं किया जा सकता है। 2- से 4-इकाई वाली संपत्ति दूसरे घर की स्थिति के लिए योग्य नहीं है। इसे दूसरे घर के रूप में भी जाना जाता है।
चर दर
ब्याज दर जो समय-समय पर उतार-चढ़ाव या परिवर्तन कर सकती है, अक्सर प्राइम रेट या अन्य मानदंडों जैसे सूचकांक के संबंध में। भुगतान तदनुसार बढ़ या घट सकता है।
परिवर्तनीय दर मासिक न्यूनतम भुगतान
न्यूनतम राशि जो आपको अपने होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट या HELOC पर हर महीने चुकानी होगी (इसमें फिक्स्ड-रेट लोन पेमेंट ऑप्शन के लिए कोई भी भुगतान शामिल नहीं है)। भुगतान राशि में मूलधन और ब्याज दोनों शामिल हैं (न्यूनतम $100)। मासिक आवश्यक भुगतान हर महीने अलग-अलग हो सकता है और यह आपके बकाया ऋण शेष और उतार-चढ़ाव वाली ब्याज दर पर आधारित है। सामान्य तौर पर, इस भुगतान का उद्देश्य प्रत्येक मासिक गणना के समय शेष राशि और दर की जानकारी के आधार पर शेष ऋण अवधि में मूलधन और ब्याज की लगभग समान किस्तों में आपके ऋण शेष को चुकाना है।
डब्ल्यू 2
आपके नियोक्ता द्वारा सालाना दिया जाने वाला वेतन और कर विवरण। W-2 फॉर्म आपकी आय और आपकी आय से काटे गए विभिन्न स्थानीय और संघीय करों का विवरण देता है। यह आपके टैक्स रिटर्न के साथ IRS को प्रदान किया जाता है।
वाल्क-के माध्यम से
निपटान से कुछ समय पहले अंतिम निरीक्षण यह सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है कि संपत्ति उसी स्थिति में है जैसी वह प्रस्ताव अनुबंध लिखे जाने के समय थी।
क्या विश्लेषण है
एक वहनीयता विश्लेषण जो कि क्या-अगर परिदृश्य पर आधारित है। क्या-अगर विश्लेषण तब उपयोगी होता है जब आपके पास पूरा डेटा नहीं होता है या यदि आप अपनी आय, देनदारियों या उपलब्ध निधियों या योग्यता अनुपातों या डाउन पेमेंट व्ययों में विभिन्न परिवर्तनों के प्रभाव का पता लगाना चाहते हैं जिनका विश्लेषण में उपयोग किया जाता है।
यह कहां पाया जाता है?
आपका आवेदन नंबर आपके स्वागत पत्र या इस आवेदन के बारे में अन्य बैंक संचार में सूचीबद्ध है। यदि आपको अपना स्वागत पत्र नहीं मिला है या आपको अपने आवेदन नंबर के बारे में सहायता की आवश्यकता है, तो कृपया 1.800.269.3084 पर कॉल करें।
हम यह क्यों पूछते हैं?
जब आप ऑनलाइन क्रेडेंशियल बनाते हैं, तो हम आपकी जानकारी की सुरक्षा और आपकी पहचान सत्यापित करने के लिए व्यापक सावधानी बरतते हैं। आपका सोशल सिक्योरिटी नंबर हमें आपकी पहचान की पुष्टि करने की अनुमति देता है।
तूफान बीमा
यह कवरेज आम तौर पर तटीय क्षेत्रों में आवश्यक है और तूफान के कारण होने वाले संपत्ति के नुकसान के लिए भुगतान करता है। बाढ़ और भूकंप कवरेज की तरह, तूफान बीमा आवास को हुए नुकसान को कवर करता है और, कुछ मामलों में, व्यक्तिगत संपत्ति और रहने के खर्चों को कवर करता है यदि आवास रहने योग्य नहीं है। कुछ राज्य उन क्षेत्रों में घर के मालिकों को कवरेज खोजने में मदद करने के लिए बाजार सहायता कार्यक्रम या संयुक्त अंडरराइटिंग एसोसिएशन प्रदान करते हैं जहां कवरेज दुर्लभ है।
तार स्थानांतरण
एक व्यक्ति के बैंक खाते से दूसरे व्यक्ति के बैंक खाते में धन का हस्तांतरण, चाहे घरेलू हो या अंतर्राष्ट्रीय।
वर्ष के अंत में वक्तव्य
रिपोर्ट से पता चलता है कि वर्ष के दौरान ब्याज में कितना भुगतान किया गया, साथ ही वर्ष के अंत में शेष बंधक ऋण शेष राशि भी। यदि बैंक के पास आपके लिए एक जब्त खाता है, तो यह यह भी दिखाएगा कि संपत्ति करों में कितना भुगतान किया गया और कितना आरक्षित किया गया। यदि बैंक के पास संपत्ति कर जब्त खाता नहीं है, तो रिपोर्ट पर कर विवरण प्रदर्शित नहीं किया जाता है।