निवेशकों के लिए मुख्य ऋण प्रकार
निवेशकों के लिए मुख्य ऋण प्रकार
आवासीय किराये की संपत्ति खरीद
वर्तमान आवासीय संपत्तियों का पुनर्वित्त
नया निर्माण ऋण
ब्रिज लोन
पोर्टफोलियो ऋण ऋणदाताओं द्वारा पेश किए जाते हैं जो बंधक को द्वितीयक बाजार में बेचने के बजाय अपने पोर्टफोलियो में बनाए रखते हैं। यह लचीलापन अधिक अनुकूलित शर्तों की अनुमति देता है, जो उन्हें विशिष्ट आवश्यकताओं वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त बनाता है।
ये अल्पकालिक ऋण उन रियल एस्टेट निवेशकों के लिए तैयार किए गए हैं जो नवीकरण और शीघ्रता से बेचने के लिए संपत्तियां खरीदते हैं। फिक्स-एंड-फ़्लिप ऋण में अक्सर उच्च ब्याज दरें होती हैं लेकिन खरीद और नवीकरण लागत दोनों के लिए धन उपलब्ध कराया जाता है।
हार्ड मनी लोन निजी निवेशकों या कंपनियों से आते हैं और ये उधारकर्ता की साख के बजाय संपत्ति के मूल्य पर आधारित होते हैं। ये लोन आमतौर पर अल्पकालिक होते हैं और इनकी ब्याज दरें अधिक हो सकती हैं।
वाणिज्यिक ऋण आय-सृजन संपत्तियों जैसे कार्यालय भवनों, खुदरा स्थानों या बहु-परिवार इकाइयों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। निवेशक एकाधिक इकाइयों वाली संपत्तियों या व्यावसायिक उपयोग के लिए इच्छित संपत्तियों के लिए वाणिज्यिक बंधक सुरक्षित कर सकते हैं।
जिन निवेशकों के पास प्राथमिक निवास है, वे रियल एस्टेट निवेश के वित्तपोषण के लिए होम इक्विटी ऋण या क्रेडिट लाइन का उपयोग कर सकते हैं। ये ऋण अन्य निवेशों के वित्तपोषण के लिए मौजूदा संपत्ति में इक्विटी का लाभ उठाते हैं।
कंबल बंधक एक ही ऋण के तहत कई संपत्तियों को कवर करते हैं। इस प्रकार का बंधक संपत्तियों के पोर्टफोलियो वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो अधिक सुव्यवस्थित वित्तपोषण दृष्टिकोण चाहते हैं।
विक्रेता वित्तपोषण में, संपत्ति विक्रेता ऋणदाता के रूप में कार्य करता है, खरीदार (निवेशक) को सीधे वित्तपोषण प्रदान करता है। यह खरीदार और विक्रेता के बीच शर्तों पर बातचीत के साथ एक लचीली व्यवस्था हो सकती है।
निवेशकों के लिए मुख्य ऋण प्रकार
ऋण सेवा कवरेज अनुपात (DSCR) ऋण का उपयोग आवासीय और मल्टीफ़ैमिली दोनों प्रकार की संपत्तियों के लिए किया जा सकता है, लेकिन दोनों प्रकार की संपत्तियों के बीच कुछ मुख्य अंतर हैं जो ऋण शर्तों और विचारों को प्रभावित कर सकते हैं। यहाँ एक तुलना दी गई है:
आवासीय गुण
आवासीय संपत्तियां आमतौर पर एकल-परिवार के घर, कोंडोमिनियम, टाउनहाउस या अन्य आवास इकाइयां होती हैं जो व्यक्तिगत परिवारों या रहने वालों के लिए डिज़ाइन की जाती हैं। 1-4 इकाइयां।
आवासीय संपत्तियों के लिए डीएससीआर ऋण अक्सर रियल एस्टेट निवेशकों या घर मालिकों द्वारा उपयोग किया जाता है जो किराये की आय के लिए संपत्ति का लाभ उठाना चाहते हैं।
आवासीय संपत्ति के लिए प्राथमिक आय स्रोत आमतौर पर एकल किरायेदार (यदि किराए पर दिया गया हो) से प्राप्त किराया आय या किरायेदार का बंधक भुगतान होता है
आवासीय संपत्तियों के लिए DSCR ऋणों में मल्टीफ़ैमिली संपत्तियों की तुलना में अलग-अलग योग्यता मानदंड हो सकते हैं। ऋणदाता उधारकर्ता की व्यक्तिगत आय और ऋण-योग्यता पर अधिक ध्यान केंद्रित कर सकते हैं
बहुआयामी गुण
मल्टीफ़ैमिली प्रॉपर्टी में एक ही इमारत या कॉम्प्लेक्स के भीतर कई आवासीय इकाइयाँ शामिल होती हैं। उदाहरणों में डुप्लेक्स, ट्रिपलेक्स, अपार्टमेंट बिल्डिंग और कई परिवारों या किरायेदारों को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन की गई अन्य संरचनाएँ शामिल हैं। 5 यूनिट और अधिक।
मल्टीफैमिली संपत्तियों के लिए डीएससीआर ऋण विशेष रूप से आय-उत्पादक संपत्तियों को वित्तपोषित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, जहां किराये की आय कई किरायेदारों से आती है।
मल्टीफ़ैमिली संपत्तियों से होने वाली आय कई किरायेदारों के किराये के भुगतान से आती है। विभिन्न इकाइयों से आय का विविधीकरण अधिक स्थिर नकदी प्रवाह में योगदान कर सकता है।
आवासीय के लिए DSCR ऋण मल्टीफ़ैमिली संपत्तियों के लिए DSCR ऋण संपत्ति के समग्र नकदी प्रवाह पर विचार कर सकते हैं, जिसमें कई इकाइयों से किराये की आय को ध्यान में रखा जाता है। ऋणदाता अक्सर ऋण सेवा भुगतानों को कवर करने के लिए पर्याप्त आय उत्पन्न करने की संपत्ति की क्षमता को देखते हैं।
दोनों मामलों में डीएससीआर ऋण के लिए मुख्य बातें
डीएससीआर की गणना कुल ऋण सेवा (ऋण भुगतान) से विभाजित शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) के रूप में की जाती है। आवासीय और बहुपरिवार दोनों संपत्तियों की गणना इस गणना से की जाएगी, लेकिन एनओआई के घटक भिन्न हो सकते हैं।
के लिए ऋण शर्तें डीएससीआर ऋण, जैसे ब्याज दरें, ऋण राशि और परिशोधन अवधि, संपत्ति के प्रकार और ऋणदाता की नीतियों के आधार पर भिन्न हो सकते हैं।
ऋणदाता संपत्ति से जुड़े जोखिम और उधारकर्ता की क्षमता का आकलन करते हैंओ कर्ज पूरा करो सेवा दायित्व. कई किरायेदारों के कारण मल्टीफ़ैमिली संपत्तियों को अधिक स्थिर आय प्रवाह के रूप में माना जा सकता है।
डीएससीआर ऋण मांगते समय, विशिष्ट संपत्ति प्रकार से परिचित उधारदाताओं के साथ काम करना और संपत्ति की आय क्षमता और संबंधित खर्चों पर सावधानीपूर्वक विचार करना महत्वपूर्ण है। ऋणदाता ऋण की शर्तें और पात्रता निर्धारित करने के लिए संपत्ति के वित्तीय प्रदर्शन और उधारकर्ता की योग्यता का मूल्यांकन करेंगे।
निवेशकों के लिए मुख्य ऋण प्रकार
इस प्रकार के ब्रिज ऋण विभिन्न निवेश रणनीतियों, जोखिम सहनशीलता और परियोजना लक्ष्यों को पूरा करते हैं।
अवसरवादी ब्रिज ऋण
- संभावित रूप से उच्चतर रिटर्न के साथ अद्वितीय निवेश अवसरों को प्राप्त करने की दिशा में प्रयास।
- संकटग्रस्त संपत्तियों या महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि क्षमता वाली परियोजनाओं को लक्ष्य बनाता है।
- इसमें प्रायः उच्च स्तर का जोखिम शामिल होता है, लेकिन पर्याप्त लाभ की संभावना भी होती है।
- इसका उपयोग संपत्ति की पुनः स्थिति, पुनर्विकास या रणनीतिक अधिग्रहण के लिए किया जा सकता है।
अवसरवादी ब्रिज ऋण
- संभावित रूप से उच्चतर रिटर्न के साथ अद्वितीय निवेश अवसरों को प्राप्त करने की दिशा में प्रयास।
- संकटग्रस्त संपत्तियों या महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि क्षमता वाली परियोजनाओं को लक्ष्य बनाता है।
- इसमें प्रायः उच्च स्तर का जोखिम शामिल होता है, लेकिन पर्याप्त लाभ की संभावना भी होती है।
- इसका उपयोग संपत्ति की पुनः स्थिति, पुनर्विकास या रणनीतिक अधिग्रहण के लिए किया जा सकता है।
अवसरवादी ब्रिज ऋण
- संभावित रूप से उच्चतर रिटर्न के साथ अद्वितीय निवेश अवसरों को प्राप्त करने की दिशा में प्रयास।
- संकटग्रस्त संपत्तियों या महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि क्षमता वाली परियोजनाओं को लक्ष्य बनाता है।
- इसमें प्रायः उच्च स्तर का जोखिम शामिल होता है, लेकिन पर्याप्त लाभ की संभावना भी होती है।
- इसका उपयोग संपत्ति की पुनः स्थिति, पुनर्विकास या रणनीतिक अधिग्रहण के लिए किया जा सकता है।
अवसरवादी ब्रिज ऋण
- संभावित रूप से उच्चतर रिटर्न के साथ अद्वितीय निवेश अवसरों को प्राप्त करने की दिशा में प्रयास।
- संकटग्रस्त संपत्तियों या महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि क्षमता वाली परियोजनाओं को लक्ष्य बनाता है।
- इसमें प्रायः उच्च स्तर का जोखिम शामिल होता है, लेकिन पर्याप्त लाभ की संभावना भी होती है।
- इसका उपयोग संपत्ति की पुनः स्थिति, पुनर्विकास या रणनीतिक अधिग्रहण के लिए किया जा सकता है।
अवसरवादी ब्रिज ऋण
- संभावित रूप से उच्चतर रिटर्न के साथ अद्वितीय निवेश अवसरों को प्राप्त करने की दिशा में प्रयास।
- संकटग्रस्त संपत्तियों या महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि क्षमता वाली परियोजनाओं को लक्ष्य बनाता है।
- इसमें प्रायः उच्च स्तर का जोखिम शामिल होता है, लेकिन पर्याप्त लाभ की संभावना भी होती है।
- इसका उपयोग संपत्ति की पुनः स्थिति, पुनर्विकास या रणनीतिक अधिग्रहण के लिए किया जा सकता है।
अवसरवादी ब्रिज ऋण
- संभावित रूप से उच्चतर रिटर्न के साथ अद्वितीय निवेश अवसरों को प्राप्त करने की दिशा में प्रयास।
- संकटग्रस्त संपत्तियों या महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि क्षमता वाली परियोजनाओं को लक्ष्य बनाता है।
- इसमें प्रायः उच्च स्तर का जोखिम शामिल होता है, लेकिन पर्याप्त लाभ की संभावना भी होती है।
- इसका उपयोग संपत्ति की पुनः स्थिति, पुनर्विकास या रणनीतिक अधिग्रहण के लिए किया जा सकता है।
ब्रिज ऋण मानदंड
इन ऋणों का उपयोग अक्सर विदेशी नागरिक संपत्ति अधिग्रहण, जीर्णोद्धार या अन्य समय-संवेदनशील परियोजनाओं के लिए करते हैं। जबकि विशिष्ट मानदंड ऋणदाताओं के बीच भिन्न हो सकते हैं, विदेशी नागरिकों के लिए ब्रिज लोन के लिए सामान्य मानदंड यहां दिए गए हैं:
ऋणदाता पात्र संपत्ति प्रकार निर्दिष्ट कर सकते हैं, जैसे आवासीय, वाणिज्यिक, या निवेश संपत्तियाँ। संपत्ति के इच्छित उपयोग और स्थिति पर भी विचार किया जा सकता है।
ब्रिज ऋण के विशिष्ट उद्देश्य हो सकते हैं, जैसे संपत्ति अधिग्रहण, नवीनीकरण, या पुनर्वित्त। उधारकर्ताओं को धन के इच्छित उपयोग के बारे में स्पष्ट रूप से बताना चाहिए।
उधारकर्ताओं को संयुक्त राज्य अमेरिका में स्थायी निवास के बिना गैर-अमेरिकी नागरिक होना चाहिए। ऋणदाताओं को पासपोर्ट या वीज़ा जैसे विदेशी राष्ट्रीयता के प्रमाण की आवश्यकता हो सकती है।
संपत्ति का स्थान एक महत्वपूर्ण कारक है. कुछ उधारदाताओं पर भौगोलिक क्षेत्रों या विशिष्ट राज्यों के आधार पर प्रतिबंध हो सकते हैं जहां वे काम करते हैं।
ऋण राशि संपत्ति के मूल्य और उधारकर्ता की वित्तीय प्रोफ़ाइल के आधार पर निर्धारित की जाती है। ऋणदाता संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य या खरीद मूल्य का एक प्रतिशत प्रदान कर सकते हैं।
ऋणदाताओं के पास विशिष्ट एलटीवी अनुपात आवश्यकताएं हो सकती हैं, जो संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य के प्रतिशत के रूप में ऋण राशि का प्रतिनिधित्व करती हैं। निचला एलटीवी चूहाआईओएस अधिक अनुकूल शर्तें पेश कर सकता है।
उधारकर्ताओं को एक स्पष्ट निकास रणनीति की आवश्यकता है जो बताए कि वे कैसे बाहर निकलें पौधाo ब्रिज ऋण चुकाएं। इसमें संपत्ति बेचना, दीर्घकालिक वित्तपोषण हासिल करना या अन्य साधन शामिल हो सकते हैं।
ऋणदाता क्रेडिट इतिहास जैसे कारकों पर विचार करते हुए उधारकर्ता की साख का आकलन करते हैंओरी, ऋण-से-आयई अनुपात, और समग्र वित्तीय स्थिरता। एक उच्च क्रेडिट स्कोर अधिक अनुकूल शर्तों को जन्म दे सकता है।
ऋणदाता यह सुनिश्चित करने के लिए उधारकर्ता की आय और नकदी प्रवाह का मूल्यांकन कर सकते हैं कि उनके पास ऋण दायित्वों को पूरा करने की क्षमता है। यदि लागू हो तो इसमें संपत्ति से किराये की आय शामिल हो सकती है।
उधारकर्ताओं को रियल एस्टेट लेनदेन के लिए अमेरिकी कानूनी और नियामक आवश्यकताओं का पालन करना होगा। इसमें स्थानीय ज़ोनिंग कानूनों और अन्य नियमों का पालन करना शामिल है।
संपत्ति का मूल्यांकित मूल्य ऋण राशि निर्धारित करने में एक महत्वपूर्ण कारक है। ऋणदाता संपत्ति के मौजूदा बाजार मूल्य का आकलन करने के लिए उसका मूल्यांकन कर सकते हैं।
ब्याज दर, ऋण अवधि और किसी भी शुल्क सहित ब्रिज ऋण की शर्तें ऋणदाता द्वारा निर्दिष्ट की जाती हैं। उधारकर्ताओं को इन शर्तों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करनी चाहिए और समझना चाहिए।
ऋणदाताओं को डाउन पेमेंट और समापन लागत के लिए धन के प्रमाण की आवश्यकता हो सकती है। इसके अतिरिक्त, अप्रत्याशित खर्चों को कवर करने के लिए नकदी भंडार रखना भी एक आवश्यकता हो सकती है।
कुछ ऋणदाता रियल एस्टेट निवेश में उधारकर्ता के अनुभव पर विचार कर सकते हैं, खासकर यदि उधारकर्ता ने अतीत में इसी तरह की परियोजनाओं को सफलतापूर्वक पूरा किया हो।
विलंब वित्तपोषण
विलंबित वित्तपोषण रियल एस्टेट में उपयोग की जाने वाली एक रणनीति है जिसमें नकदी के साथ संपत्ति खरीदने के बाद बंधक या ब्रिज ऋण प्राप्त करना शामिल है। यह विधि खरीदार को निर्दिष्ट सीज़निंग अवधि की प्रतीक्षा किए बिना संपत्ति खरीदने के लिए उपयोग की जाने वाली इक्विटी तक पहुंचने की अनुमति देती है, जो आमतौर पर पारंपरिक उधारदाताओं द्वारा आवश्यक होती है।
विलंबित वित्तपोषण आमतौर पर इस प्रकार कार्य करता है:
नकद खरीद: क्रेता प्रारंभ में अपनी स्वयं की धनराशि, जैसे नकदी या गैर-बंधक वित्तपोषण के किसी अन्य रूप का उपयोग करके संपत्ति खरीदता है।
तत्काल पुनर्वित्तपोषण: संपत्ति अर्जित करने के बाद, खरीदार खरीद के लिए उपयोग की गई मूल नकदी को बदलने के लिए बंधक या ब्रिज ऋण के लिए आवेदन करता है। यह वित्तपोषण अधिग्रहण के तुरंत बाद मांगा जाता है, सामान्य प्रतीक्षा अवधि को दरकिनार करते हुए जो अक्सर पारंपरिक बंधक के लिए आवश्यक होती है।
मूल्यांकित मूल्य के आधार पर ऋण राशि: विलंबित वित्तपोषण में ऋण राशि आम तौर पर मूल खरीद मूल्य के बजाय संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य पर आधारित होती है। यदि संपत्ति का मूल्य बढ़ गया है तो इससे खरीदार को अधिक ऋण राशि प्राप्त करने की अनुमति मिलती है।
प्रारंभिक निवेश की प्रतिपूर्ति: एक बार जब नया बंधक या पुल ऋण स्वीकृत हो जाता है, तो धन का उपयोग खरीदार को संपत्ति में उनके प्रारंभिक निवेश की प्रतिपूर्ति करने के लिए किया जाता है।
यह रणनीति विशेष रूप से रियल एस्टेट निवेशकों या व्यक्तियों के लिए उपयोगी है जो आगे के निवेश या वित्तीय लचीलेपन के लिए किसी संपत्ति में इक्विटी का शीघ्र लाभ उठाना चाहते हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि विलंबित वित्तपोषण विशिष्ट ऋणदाता आवश्यकताओं और ऋण शर्तों के अधीन हो सकता है, और सभी ऋणदाता इस विकल्प की पेशकश नहीं कर सकते हैं।
निवेशकों के लिए मुख्य ऋण प्रकार
इस प्रकार के ब्रिज ऋण विभिन्न निवेश रणनीतियों, जोखिम सहनशीलता और परियोजना लक्ष्यों को पूरा करते हैं।
पारंपरिक बहु-परिवार ऋण
उद्देश्य: बहु-पारिवारिक संपत्तियों की खरीद या पुनर्वित्त के लिए उपयोग किया जाता है।
भेदभाव: निजी ऋणदाताओं या वित्तीय संस्थानों द्वारा दिए जाने वाले मानक ऋण, आमतौर पर फैनी मॅई या फ़्रेडी मैक दिशानिर्देशों के अनुरूप होते हैं।
यूएसडीए बहु-परिवार ऋण
उद्देश्य: ग्रामीण क्षेत्रों में बहु-परिवार संपत्तियों के लिए उपयोग किया जाता है।
भेदभाव: अमेरिकी कृषि विभाग (यूएसडीए) द्वारा प्रस्तावित, विशिष्ट पात्रता मानदंडों को पूरा करने वाली संपत्तियों के लिए वित्तपोषण प्रदान करना।
वाणिज्यिक बहु-परिवार ऋण
उद्देश्य: आय उत्पन्न करने वाली बहु-परिवारीय संपत्तियों के लिए तैयार।
भेदभाव: वाणिज्यिक निवेशकों के लिए तैयार, बड़ी संपत्तियों और पोर्टफोलियो के लिए वित्तपोषण की पेशकश।
पोर्टफोलियो बहु-परिवार ऋण:
उद्देश्य: ऋणदाताओं द्वारा प्रदान किया जाता है जो अपने पोर्टफोलियो में बंधक बनाए रखते हैं।
भेदभाव: शर्तों और पात्रता मानदंडों में अधिक लचीलापन, क्योंकि ऋणदाता ऋण को द्वितीयक बाज़ार में बेचने के बजाय अपने पास रखता है।
बहु-परिवार संपत्तियों के लिए ब्रिज ऋण
उद्देश्य: संक्रमणकालीन या मूल्यवर्धित बहु-पारिवारिक परियोजनाओं के लिए अल्पकालिक वित्तपोषण।
भेदभाव: निकट भविष्य में संपत्ति को पुनर्वित्त या बेचने के इरादे से अधिग्रहण, नवीकरण या पुनर्स्थापन रणनीतियों के लिए उपयोग किया जाता है।
बहु-परिवार संपत्तियों के लिए निर्माण ऋण
उद्देश्य: जमीनी स्तर पर निर्माण या महत्वपूर्ण नवीकरण के लिए वित्तपोषण।
भेदभाव: रियल एस्टेट डेवलपर्स या बहु-परिवार निर्माण परियोजनाएं शुरू करने वाले निवेशकों के लिए तैयार किया गया।
एचयूडी बहु-परिवार ऋण
- ये ऋण विशेष रूप से किसी परियोजना के निर्माण चरण के लिए वित्तपोषण प्रदान करते हैं।
- एक बार निर्माण पूरा हो जाने पर, उधारकर्ताओं को आमतौर पर निर्माण ऋण का भुगतान करने के लिए स्थायी वित्तपोषण सुरक्षित करने की आवश्यकता होती है।
सीएमबीएस बहु-परिवार ऋण
उद्देश्य: बहु-परिवार संपत्तियों के लिए वाणिज्यिक बंधक-समर्थित प्रतिभूति ऋण।
भेदभाव: ऋण को द्वितीयक बाजार में प्रतिभूतियों के रूप में पैक और बेचा जाता है, जो विविध वित्तपोषण विकल्प प्रदान करता है।
यह शीर्षासन है
लॉरेम इप्सम डोलर अमेट, कंसेटेटुर एडिपिसिंग एलीट। यूट एलीट टेलस, लिक्टस नेक ullamcorper मैटिस, पुल्विनर डैपीबस लीओ।
हैप्पी कार्ड शीर्षक
हैप्पी कार्ड का विवरण यहां दिया गया है
बहु परिवार ऋण मानदंड
बहु-परिवार ऋण दो या दो से अधिक आवासीय इकाइयों वाली संपत्तियों के लिए विशिष्ट हैं। संपत्ति डुप्लेक्स, ट्रिपलेक्स, फोरप्लेक्स या एक बड़ी अपार्टमेंट इमारत हो सकती है।
ऋणदाता अनुरोधित कुल ऋण राशि पर विचार करेंगे, जो अक्सर संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य का एक प्रतिशत होता है।
ऋणदाता ऋण-से-मूल्य अनुपात का आकलन करेंगे, जो कि संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य से विभाजित ऋण राशि है। कम एलटीवी अनुपात के परिणामस्वरूप अधिक अनुकूल ऋण शर्तें हो सकती हैं।
ऋणदाता बंधक भुगतान को कवर करने के लिए पर्याप्त किराये की आय उत्पन्न करने की संपत्ति की क्षमता का मूल्यांकन करते हैं। एक उच्च डीएससीआर आम तौर पर अधिक अनुकूल होता है।
उधारकर्ताओं का क्रेडिट स्कोर और वित्तीय इतिहास महत्वपूर्ण कारक हैं। ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि उधारकर्ताओं के पास एक ठोस क्रेडिट इतिहास और ऋण चुकाने की क्षमता हो।
उधारकर्ताओं को आम तौर पर अग्रिम भुगतान करने की आवश्यकता होती है, और आवश्यक प्रतिशत भिन्न हो सकता है। एक बड़ा अग्रिम भुगतान ऋण शर्तों पर सकारात्मक प्रभाव डाल सकता है।
किराये की आय, परिचालन व्यय और संभावित रिक्तियों पर विचार करते हुए ऋणदाता संपत्ति के नकदी प्रवाह का आकलन करते हैं। ऋण स्वीकृति के लिए सकारात्मक नकदी प्रवाह महत्वपूर्ण है।
बहु-परिवारीय संपत्ति का स्थान ऋण शर्तों को प्रभावित कर सकता है। वांछनीय या बढ़ते क्षेत्रों में संपत्तियों को ऋणदाताओं द्वारा अधिक अनुकूल दृष्टि से देखा जा सकता है।
संपत्ति की समग्र स्थिति महत्वपूर्ण है. ऋणदाताओं को यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति निरीक्षण की आवश्यकता हो सकती है कि यह उनके मानकों को पूरा करती है।
- ऋणदाता बहु-परिवार संपत्तियों के प्रबंधन में उधारकर्ता के अनुभव पर विचार कर सकते हैं। अनुभवी उधारकर्ताओं को अनुकूल ऋण शर्तें मिलने की अधिक संभावना हो सकती है।
- ऋण अवधि एवं ब्याज दर:
- उधारकर्ताओं को वांछित ऋण अवधि पर विचार करना चाहिए और क्या वे एक निश्चित या परिवर्तनीय ब्याज दर पसंद करते हैं। ऋणदाताओं के बीच शर्तें और दरें अलग-अलग हो सकती हैं।
नया निर्माण ऋण
- ये ऋण विशेष रूप से किसी परियोजना के निर्माण चरण के लिए वित्तपोषण प्रदान करते हैं।
- एक बार निर्माण पूरा हो जाने पर, उधारकर्ताओं को आमतौर पर निर्माण ऋण का भुगतान करने के लिए स्थायी वित्तपोषण सुरक्षित करने की आवश्यकता होती है।
- इस प्रकार का ऋण निर्माण वित्तपोषण और स्थायी बंधक दोनों को एक ही ऋण में सम्मिलित कर देता है।
- इसकी शुरुआत निर्माण ऋण के रूप में होती है, जो भवन निर्माण के चरण को कवर करता है, तथा निर्माण पूरा होने के बाद स्वचालित रूप से दीर्घकालिक बंधक में परिवर्तित हो जाता है।
- जो निवेशक किसी संपत्ति को शीघ्रता से खरीदना, उसका नवीनीकरण करना और बेचना चाहते हैं, वे फिक्स-एंड-फ्लिप निर्माण ऋण का विकल्प चुन सकते हैं।
- ये ऋण प्रायः अल्पावधि के होते हैं तथा उन निवेशकों के लिए बनाये जाते हैं जो निर्माण पूरा होने के तुरंत बाद संपत्ति बेचने की योजना बनाते हैं।
- जो निवेशक स्वयं सामान्य ठेकेदार के रूप में कार्य करने या निर्माण प्रक्रिया की देखरेख करने की योजना बनाते हैं, वे स्वामी-निर्माता ऋण पर विचार कर सकते हैं।
- ये ऋण लचीलापन प्रदान कर सकते हैं, लेकिन इसके लिए निवेशक के पास निर्माण विशेषज्ञता होना आवश्यक है।
- सट्टा निर्माण ऋण उन परियोजनाओं के लिए हैं जहां निवेशक किसी पूर्व-व्यवस्थित खरीदार के बिना निर्माण करता है।
- निवेशक निर्माण के बाद संपत्ति बेचने का जोखिम उठाते हैं।
- हार्ड मनी ऋणदाता तीव्र अनुमोदन प्रक्रिया के साथ निर्माण ऋण की पेशकश कर सकते हैं।
- इन ऋणों की ब्याज दरें प्रायः अधिक होती हैं तथा अवधि भी कम होती है, लेकिन ये विशिष्ट वित्तपोषण आवश्यकताओं वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त हो सकते हैं।
- मौजूदा संरचनाओं का नवीनीकरण करने के इच्छुक निवेशक नवीनीकरण निर्माण ऋण का विकल्प चुन सकते हैं।
- ये ऋण खरीद और नवीकरण दोनों लागतों को कवर करते हैं।
- निर्माण परियोजनाओं के वित्तपोषण के लिए निवेशक ऋणदाताओं या अन्य निवेशकों के साथ संयुक्त उद्यम बना सकते हैं।
- संयुक्त उद्यम व्यवस्था में जोखिम और लाभ आमतौर पर शामिल पक्षों के बीच साझा किये जाते हैं।
- मेजेनाइन ऋण प्राथमिक निर्माण ऋण के अतिरिक्त अतिरिक्त पूंजी प्रदान करते हैं।
- वे द्वितीयक वित्तपोषण का एक रूप हैं और प्राथमिक ऋण के अधीन हो सकते हैं।
- बड़े वाणिज्यिक निर्माण परियोजनाओं में शामिल निवेशक वाणिज्यिक निर्माण ऋण की मांग कर सकते हैं, जो गैर-आवासीय विकास के लिए तैयार किया जाता है।
- परियोजना के दायरे को समझने के लिए ऋणदाता विस्तृत निर्माण योजनाओं और बजट की समीक्षा करेंगे।
- ऋण स्वीकृति के लिए एक अच्छी तरह से तैयार और यथार्थवादी बजट महत्वपूर्ण है।
- ऋणदाता अनुरोधित कुल ऋण राशि और ऋण राशि और पूर्ण परियोजना के मूल्यांकन मूल्य (एलटीवी अनुपात) के बीच संबंध पर विचार करते हैं।
- कम एलटीवी अनुपात आमतौर पर उधारदाताओं के लिए अधिक अनुकूल होता है।
- उधारकर्ताओं के क्रेडिट स्कोर और वित्तीय इतिहास महत्वपूर्ण कारक हैं।
- एक मजबूत क्रेडिट इतिहास से ऋण स्वीकृति और अनुकूल शर्तों की संभावना बढ़ जाती है।
- उधारकर्ताओं को आमतौर पर अग्रिम भुगतान करना होता है, तथा आवश्यक प्रतिशत अलग-अलग हो सकता है।
- अधिक अग्रिम भुगतान से ऋण शर्तों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है।
- ऋणदाता परियोजना में शामिल बिल्डर या ठेकेदार के अनुभव और ट्रैक रिकॉर्ड का आकलन कर सकते हैं।
- अनुभवी बिल्डरों को अधिक अनुकूल दृष्टि से देखा जा सकता है।
- संपत्ति स्वयं ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है।
- ऋणदाता भूमि और पूर्ण परियोजना के मूल्य का आकलन करेंगे।
- ऋणदाता यह आश्वासन चाहते हैं कि निर्माण कार्य उचित समय सीमा के भीतर पूरा हो जाएगा।
- निर्माण समयसीमा ऋण मूल्यांकन का एक महत्वपूर्ण पहलू है।
- उधारकर्ताओं को वांछित ऋण अवधि पर विचार करना चाहिए तथा यह भी देखना चाहिए कि वे निश्चित या परिवर्तनीय ब्याज दर पसंद करते हैं।
- विभिन्न उधारदाताओं के बीच शर्तें और दरें भिन्न हो सकती हैं।
- निर्माण के दौरान संभावित नुकसान को कवर करने के लिए उधारकर्ताओं को बिल्डर जोखिम बीमा प्राप्त करना आवश्यक हो सकता है।
- ऋणदाता आमतौर पर ऋण चुकाने की उनकी क्षमता सुनिश्चित करने के लिए उधारकर्ता की आय और परिसंपत्तियों का प्रमाण मांगते हैं।
- परियोजना को स्थानीय ज़ोनिंग विनियमों और भवन संहिताओं का अनुपालन करना होगा।
- स्पष्ट स्वामित्व और उचित परमिट सहित कानूनी पहलू महत्वपूर्ण हैं।
- ऋणदाता निर्माण स्थल से जुड़े संभावित पर्यावरणीय जोखिमों का आकलन कर सकते हैं।
- कुछ ऋणदाता औपचारिक ऋण आवेदन से पहले पात्रता का आकलन करने के लिए उधारकर्ताओं को पूर्व-अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरने की आवश्यकता कर सकते हैं।
- उधारकर्ताओं को अप्रत्याशित निर्माण विलम्ब या लागत वृद्धि के लिए आकस्मिक योजनाएं प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है।
- ऋणदाता उधारकर्ता की निकास रणनीति जानना चाह सकते हैं, विशेष रूप से निर्माण-से-स्थायी ऋण के लिए।
नए निर्माण ऋण मानदंड
- ये ऋण विशेष रूप से किसी परियोजना के निर्माण चरण के लिए वित्तपोषण प्रदान करते हैं।
- एक बार निर्माण पूरा हो जाने पर, उधारकर्ताओं को आमतौर पर निर्माण ऋण का भुगतान करने के लिए स्थायी वित्तपोषण सुरक्षित करने की आवश्यकता होती है।
- इस प्रकार का ऋण निर्माण वित्तपोषण और स्थायी बंधक दोनों को एक ही ऋण में सम्मिलित कर देता है।
- इसकी शुरुआत निर्माण ऋण के रूप में होती है, जो भवन निर्माण के चरण को कवर करता है, तथा निर्माण पूरा होने के बाद स्वचालित रूप से दीर्घकालिक बंधक में परिवर्तित हो जाता है।
- जो निवेशक किसी संपत्ति को शीघ्रता से खरीदना, उसका नवीनीकरण करना और बेचना चाहते हैं, वे फिक्स-एंड-फ्लिप निर्माण ऋण का विकल्प चुन सकते हैं।
- ये ऋण प्रायः अल्पावधि के होते हैं तथा उन निवेशकों के लिए बनाये जाते हैं जो निर्माण पूरा होने के तुरंत बाद संपत्ति बेचने की योजना बनाते हैं।
- जो निवेशक स्वयं सामान्य ठेकेदार के रूप में कार्य करने या निर्माण प्रक्रिया की देखरेख करने की योजना बनाते हैं, वे स्वामी-निर्माता ऋण पर विचार कर सकते हैं।
- ये ऋण लचीलापन प्रदान कर सकते हैं, लेकिन इसके लिए निवेशक के पास निर्माण विशेषज्ञता होना आवश्यक है।
- सट्टा निर्माण ऋण उन परियोजनाओं के लिए हैं जहां निवेशक किसी पूर्व-व्यवस्थित खरीदार के बिना निर्माण करता है।
- निवेशक निर्माण के बाद संपत्ति बेचने का जोखिम उठाते हैं।
- हार्ड मनी ऋणदाता तीव्र अनुमोदन प्रक्रिया के साथ निर्माण ऋण की पेशकश कर सकते हैं।
- इन ऋणों की ब्याज दरें प्रायः अधिक होती हैं तथा अवधि भी कम होती है, लेकिन ये विशिष्ट वित्तपोषण आवश्यकताओं वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त हो सकते हैं।
- मौजूदा संरचनाओं का नवीनीकरण करने के इच्छुक निवेशक नवीनीकरण निर्माण ऋण का विकल्प चुन सकते हैं।
- ये ऋण खरीद और नवीकरण दोनों लागतों को कवर करते हैं।
- निर्माण परियोजनाओं के वित्तपोषण के लिए निवेशक ऋणदाताओं या अन्य निवेशकों के साथ संयुक्त उद्यम बना सकते हैं।
- संयुक्त उद्यम व्यवस्था में जोखिम और लाभ आमतौर पर शामिल पक्षों के बीच साझा किये जाते हैं।
- मेजेनाइन ऋण प्राथमिक निर्माण ऋण के अतिरिक्त अतिरिक्त पूंजी प्रदान करते हैं।
- वे द्वितीयक वित्तपोषण का एक रूप हैं और प्राथमिक ऋण के अधीन हो सकते हैं।
- बड़े वाणिज्यिक निर्माण परियोजनाओं में शामिल निवेशक वाणिज्यिक निर्माण ऋण की मांग कर सकते हैं, जो गैर-आवासीय विकास के लिए तैयार किया जाता है।
- परियोजना के दायरे को समझने के लिए ऋणदाता विस्तृत निर्माण योजनाओं और बजट की समीक्षा करेंगे।
- ऋण स्वीकृति के लिए एक अच्छी तरह से तैयार और यथार्थवादी बजट महत्वपूर्ण है।
- ऋणदाता अनुरोधित कुल ऋण राशि और ऋण राशि और पूर्ण परियोजना के मूल्यांकन मूल्य (एलटीवी अनुपात) के बीच संबंध पर विचार करते हैं।
- कम एलटीवी अनुपात आमतौर पर उधारदाताओं के लिए अधिक अनुकूल होता है।
- उधारकर्ताओं के क्रेडिट स्कोर और वित्तीय इतिहास महत्वपूर्ण कारक हैं।
- एक मजबूत क्रेडिट इतिहास से ऋण स्वीकृति और अनुकूल शर्तों की संभावना बढ़ जाती है।
- उधारकर्ताओं को आमतौर पर अग्रिम भुगतान करना होता है, तथा आवश्यक प्रतिशत अलग-अलग हो सकता है।
- अधिक अग्रिम भुगतान से ऋण शर्तों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है।
- ऋणदाता परियोजना में शामिल बिल्डर या ठेकेदार के अनुभव और ट्रैक रिकॉर्ड का आकलन कर सकते हैं।
- अनुभवी बिल्डरों को अधिक अनुकूल दृष्टि से देखा जा सकता है।
- संपत्ति स्वयं ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है।
- ऋणदाता भूमि और पूर्ण परियोजना के मूल्य का आकलन करेंगे।
- ऋणदाता यह आश्वासन चाहते हैं कि निर्माण कार्य उचित समय सीमा के भीतर पूरा हो जाएगा।
- निर्माण समयसीमा ऋण मूल्यांकन का एक महत्वपूर्ण पहलू है।
- उधारकर्ताओं को वांछित ऋण अवधि पर विचार करना चाहिए तथा यह भी देखना चाहिए कि वे निश्चित या परिवर्तनीय ब्याज दर पसंद करते हैं।
- विभिन्न उधारदाताओं के बीच शर्तें और दरें भिन्न हो सकती हैं।
- निर्माण के दौरान संभावित नुकसान को कवर करने के लिए उधारकर्ताओं को बिल्डर जोखिम बीमा प्राप्त करना आवश्यक हो सकता है।
- ऋणदाता आमतौर पर ऋण चुकाने की उनकी क्षमता सुनिश्चित करने के लिए उधारकर्ता की आय और परिसंपत्तियों का प्रमाण मांगते हैं।
- परियोजना को स्थानीय ज़ोनिंग विनियमों और भवन संहिताओं का अनुपालन करना होगा।
- स्पष्ट स्वामित्व और उचित परमिट सहित कानूनी पहलू महत्वपूर्ण हैं।
- ऋणदाता निर्माण स्थल से जुड़े संभावित पर्यावरणीय जोखिमों का आकलन कर सकते हैं।
- कुछ ऋणदाता औपचारिक ऋण आवेदन से पहले पात्रता का आकलन करने के लिए उधारकर्ताओं को पूर्व-अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरने की आवश्यकता कर सकते हैं।
- उधारकर्ताओं को अप्रत्याशित निर्माण विलम्ब या लागत वृद्धि के लिए आकस्मिक योजनाएं प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है।
- ऋणदाता उधारकर्ता की निकास रणनीति जानना चाह सकते हैं, विशेष रूप से निर्माण-से-स्थायी ऋण के लिए।
अल्पावधि किराया ऋण मानदंड
1. संपत्ति का प्रकार
संपत्ति अल्पकालिक किराये के लिए उपयुक्त होनी चाहिए, जैसे अवकाश गृह, एयरबीएनबी संपत्तियां, या अल्पकालिक किराये की आय के इतिहास वाली अन्य इकाइयां।
2. अल्पकालिक किराये का इतिहास
ऋणदाताओं को अक्सर संपत्ति की अल्पकालिक किराये की आय का ट्रैक रिकॉर्ड चाहिए होता है। इसमें ऐतिहासिक किराये की आय विवरण या बुकिंग रिकॉर्ड शामिल हो सकते हैं।
3. ऋण सेवा कवरेज अनुपात (डीएससीआर)
ऋणदाता डीएससीआर की गणना करके ऋण दायित्वों को कवर करने की संपत्ति की क्षमता का आकलन करते हैं। 1 से अधिक डीएससीआर यह दर्शाता है कि संपत्ति की आय उसके ऋण सेवा को कवर करने के लिए पर्याप्त है।
4. अधिभोग दरें
ऋणदाता संपत्ति की ऐतिहासिक और अनुमानित अधिभोग दरों पर विचार कर सकते हैं। उच्च अधिभोग दरें अधिक अनुकूल DSCR में योगदान करती हैं।
5. संपत्ति प्रबंधन योजना
परिचालन व्यय और ऋण सेवा को कवर करने के बाद सकारात्मक नकदी प्रवाह उत्पन्न करने की संपत्ति की क्षमता का मूल्यांकन करने के लिए ऋणदाता नकदी प्रवाह विश्लेषण करते हैं।
6. नकदी प्रवाह विश्लेषण
ऋणदाता संपत्ति की ऐतिहासिक और अनुमानित अधिभोग दरों पर विचार कर सकते हैं। उच्च अधिभोग दरें अधिक अनुकूल DSCR में योगदान करती हैं।
7. उधारकर्ता की साख
उधारकर्ता का क्रेडिट स्कोर और वित्तीय स्थिरता ऐसे कारक हैं जिन पर ऋणदाता विचार करते हैं। उच्च क्रेडिट स्कोर से ऋण की शर्तें अधिक अनुकूल हो सकती हैं।
डीएससीआर गणना
डीएससीआर की गणना कुल ऋण सेवा (ऋण भुगतान) से विभाजित शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) के रूप में की जाती है। आवासीय और बहुपरिवार दोनों संपत्तियों की गणना इस गणना से की जाएगी, लेकिन एनओआई के घटक भिन्न हो सकते हैं।
डीएससीआर गणना
डीएससीआर की गणना कुल ऋण सेवा (ऋण भुगतान) से विभाजित शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) के रूप में की जाती है। आवासीय और बहुपरिवार दोनों संपत्तियों की गणना इस गणना से की जाएगी, लेकिन एनओआई के घटक भिन्न हो सकते हैं।
डीएससीआर गणना
डीएससीआर की गणना कुल ऋण सेवा (ऋण भुगतान) से विभाजित शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) के रूप में की जाती है। आवासीय और बहुपरिवार दोनों संपत्तियों की गणना इस गणना से की जाएगी, लेकिन एनओआई के घटक भिन्न हो सकते हैं।
8. ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात
एलटीवी अनुपात संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य के प्रतिशत के रूप में ऋण राशि का प्रतिनिधित्व करता है। ऋणदाताओं के पास अल्पकालिक किराये के डीएससीआर ऋणों के लिए विशिष्ट एलटीवी आवश्यकताएं हो सकती हैं।
9. ऋण शर्तें
ब्याज दर, ऋण राशि और पुनर्भुगतान अवधि सहित ऋण की शर्तें ऋणदाता द्वारा निर्दिष्ट की जाएंगी। अल्पकालिक किराये डीएससीआर ऋण में पारंपरिक बंधक ऋण की तुलना में थोड़ी भिन्न शर्तें हो सकती हैं।
10. आरक्षित आवश्यकताएँ
उधारदाताओं को किराये की आय में संभावित कमी या अप्रत्याशित खर्चों को कवर करने के लिए उधारकर्ताओं को नकदी आरक्षित रखने या आरक्षित खाते स्थापित करने की आवश्यकता हो सकती है।
11. मौसमी विचार
यदि अल्पकालिक किराये की संपत्ति किराये की मांग में मौसमी अनुभव करती है, तो ऋणदाता इस बात पर विचार कर सकते हैं कि कम मांग वाली अवधि के दौरान संपत्ति कैसा प्रदर्शन करती है।
12. स्थानीय विनियमों का अनुपालन
उधारकर्ताओं को स्थानीय ज़ोनिंग विनियमों, गृहस्वामी संघ के नियमों, तथा क्षेत्र में अल्पकालिक किराये से संबंधित किसी भी कानूनी आवश्यकताओं के अनुपालन को प्रदर्शित करने की आवश्यकता हो सकती है।
विदेशी नागरिकों के लिए डीएससीआर ऋण क्या हैं?
डीएससीआर ऋण एक आवासीय आय-उत्पादक संपत्ति के लिए बंधक ऋण है। यह मुख्य रूप से उधारकर्ता की आय के बजाय संपत्ति के "ऋण सेवा कवरेज अनुपात" या नकदी प्रवाह पर आधारित है।
पारंपरिक बंधक ऋण के लिए आय सत्यापन, कर रिटर्न और "ऋण-से-आय" (डीटीआई) अनुपात की आवश्यकता होगी। डीएससीआर ऋण के लिए इनमें से किसी की भी आवश्यकता नहीं होती है!
रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एकदम उपयुक्त, जो विस्तार के लिए तैयार हैं (अब W2 नहीं!) या पारंपरिक वित्तपोषण की परेशानी, कागजी कार्रवाई और सिरदर्द को पीछे छोड़ना चाहते हैं, DSCR ऋण तेजी से रियल एस्टेट निवेशकों के लिए पसंदीदा ऋण विकल्प बन रहे हैं - चाहे वे अमेरिकी नागरिक हों या विदेशी नागरिक।
नादलान कैपिटल ग्रुप प्रत्येक उधारकर्ता को पात्रता की जानकारी देता है, सर्वोत्तम दरें और शर्तें प्राप्त करने में सहायता करता है, तथा अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों के उत्तर देता है।
एक व्यापक परिभाषा के लिए, "डीएससीआर ऋण आवासीय अचल संपत्ति टर्नकी संपत्तियों द्वारा सुरक्षित बंधक ऋण हैं जो सख्ती से व्यावसायिक उद्देश्य के लिए उपयोग किए जाते हैं और मुख्य रूप से संपत्ति के आधार पर लिखे जाते हैं।"
डीएससीआर ऋण किसके लिए हैं?
1. वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेशक
डीएससीआर ऋण का उपयोग अक्सर वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्तियों के वित्तपोषण के लिए किया जाता है, जिसमें कार्यालय भवन, खुदरा केंद्र, औद्योगिक सुविधाएं और बहु-परिवार अपार्टमेंट परिसर शामिल हैं।
2. आय-उत्पादक संपत्तियां
जिन निवेशकों के पास किराये से आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियां हैं, वे DSCR ऋण के लिए उपयुक्त हैं। DSCR अनुपात संपत्ति की अपने बंधक भुगतान को कवर करने के लिए पर्याप्त आय उत्पन्न करने की क्षमता का आकलन करता है।
3. अनुभवी रियल एस्टेट डेवलपर्स
वाणिज्यिक परियोजनाओं में शामिल रियल एस्टेट डेवलपर्स आय-उत्पादक संपत्तियों के निर्माण या अधिग्रहण के वित्तपोषण के लिए डीएससीआर ऋण का विकल्प चुन सकते हैं।
4. उच्च जोखिम वाले उद्यमों में निवेशक
डीएससीआर ऋण उन निवेशकों के लिए उपयुक्त हो सकते हैं जो उच्च जोखिम वाली परियोजनाएं लेते हैं, क्योंकि यह अनुपात ऋणदाताओं को यह आश्वासन देता है कि संपत्ति की आय ऋण दायित्वों को पूरा करेगी।
5. दीर्घकालिक निवेशक
जो निवेशक संपत्ति को लम्बे समय तक अपने पास रखने की योजना बना रहे हैं, उनके लिए डीएससीआर ऋण लाभदायक हो सकता है, विशेषकर यदि संपत्ति की आय समय के साथ बढ़ने की उम्मीद हो।
6. निवेशक लाभ उठाने की कोशिश कर रहे हैं
डीएससीआर ऋण निवेशकों को अपनी पूंजी का लाभ उठाने की अनुमति देता है, क्योंकि संपत्ति की आय ऋण स्वीकृति में एक प्राथमिक कारक है। यह उन लोगों के लिए फायदेमंद हो सकता है जो अपनी निवेश क्षमता को अधिकतम करना चाहते हैं।
7. मल्टी-फैमिली प्रॉपर्टी निवेशक
अपार्टमेंट इमारतों जैसी बहु-परिवार संपत्तियों में निवेशक डीएससीआर ऋणों से लाभ उठा सकते हैं, क्योंकि किराये की आय ऋण पात्रता निर्धारित करने में एक महत्वपूर्ण घटक है।
8. मौसमी आय वाले वाणिज्यिक संपत्ति निवेशक
डीएससीआर ऋण उन निवेशकों के लिए उपयुक्त हो सकते हैं जो उच्च जोखिम वाली परियोजनाएं लेते हैं, क्योंकि यह अनुपात ऋणदाताओं को यह आश्वासन देता है कि संपत्ति की आय ऋण दायित्वों को पूरा करेगी।
ऋण सेवा कवरेज अनुपात (डीएससीआर) ऋण एक प्रकार का वित्तपोषण है जो आमतौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति में उपयोग किया जाता है। डीएससीआर एक वित्तीय मीट्रिक है जो किसी संपत्ति की अपने ऋण दायित्वों को कवर करने के लिए पर्याप्त आय उत्पन्न करने की क्षमता का मूल्यांकन करता है। जो निवेशक डीएससीआर ऋण से लाभान्वित हो सकते हैं उनमें शामिल हैं:
आवासीय किराये की संपत्ति खरीद
वर्तमान आवासीय संपत्तियों का पुनर्वित्त
नया निर्माण ऋण
अल्पावधि किराये
ब्रिज लोन
