आज, शुक्रवार, 26 जून, 2026 को मॉर्गेज और रीफाइनेंस की ब्याज दरें: सप्ताहांत से पहले दरें अपेक्षाकृत स्थिर हैं।

आज मॉर्गेज दरों में मामूली बदलाव आया और सप्ताहांत नजदीक आने के साथ ही ये स्थिर बनी रहीं। 30 साल की फिक्स्ड मॉर्गेज की औसत दर में मामूली गिरावट आई और यह 6.30% पर पहुंच गई, जबकि 15 साल की फिक्स्ड और 5/1 ARM दरों में भी मामूली परिवर्तन देखने को मिला। यदि आप मौजूदा ब्याज दरों पर बारीकी से नजर रख रहे हैं, तो यह ठहराव आपके लिए दरों में फिर से बदलाव आने से पहले अपने विकल्पों पर विचार करने का एक अच्छा मौका हो सकता है। आइए समझते हैं कि ये आंकड़े आपके घर खरीदने या रीफाइनेंस करने की योजनाओं के लिए क्या मायने रखते हैं।

आज की मॉर्गेज दरों का संक्षिप्त विवरण

ज़िलो लेंडर मार्केटप्लेस के अनुसार, शुक्रवार, 26 जून, 2026 को स्थिति इस प्रकार है: औसत 30-वर्षीय निश्चित बंधक ब्याज दर 3 आधार अंक गिरकर 6.30% हो गई। 15-वर्षीय निश्चित ब्याज दर 5.80% पर स्थिर रही, जबकि 5/1 एआरएम दरें 6 आधार अंक गिरकर 6.31% हो गईं।

जो लोग अमेरिकी रियल एस्टेट फाइनेंसिंग में नए हैं, उनके लिए ये बदलाव छोटे लग सकते हैं, लेकिन कुछ बेसिस पॉइंट्स भी आपके लोन की पूरी अवधि में महत्वपूर्ण अंतर ला सकते हैं। नदलान कैपिटल ग्रुपहम विदेशी निवेशकों को इन उतार-चढ़ावों से निपटने और उनकी विशिष्ट परिस्थितियों के लिए सही वित्तपोषण रणनीति खोजने में मदद करते हैं।

वर्तमान खरीद बंधक दरें

ज़िलो के 26 जून, 2026, शुक्रवार के नवीनतम आंकड़ों के आधार पर, राष्ट्रीय औसत इस प्रकार हैं:

• 30-वर्षीय निश्चित: 6.30%

• 20-वर्षीय निश्चित: 6%

• 15 साल का निश्चित ब्याज दर वाला बंधक: 5.80%

• 5/1 एआरएम: 6.31%

• 7/1 एआरएम: 6.54%

• 30-वर्षीय वीए: 5.84%

• 15-वर्षीय वीए: 5.49%

• 5/1 वीए: 5.79%

ध्यान रखें कि ये राष्ट्रीय औसत हैं जिन्हें निकटतम सौवें स्थान तक पूर्णांकित किया गया है। आपकी वास्तविक ब्याज दर आपके क्रेडिट स्कोर, डाउन पेमेंट, संपत्ति के स्थान और ऋण के प्रकार पर निर्भर करेगी।

वर्तमान पुनर्वित्त दरें

यदि आप पुनर्वित्तपोषण के बारे में सोच रहे हैं, तो आज की औसत पुनर्वित्त दरें इस प्रकार हैं:

• 30-वर्षीय निश्चित: 6.24%

• 20-वर्षीय निश्चित: 6.07%

• 15-वर्षीय निश्चित: 5.77%

• 5/1 एआरएम: 6.29%

• 7/1 एआरएम: 6.39%

• 30-वर्षीय वीए: 5.71%

• 15-वर्षीय वीए: 5.37%

• 5/1 वीए: 5.68%

पुनर्वित्त दरें ब्याज दरें कभी-कभी खरीद दरों से अधिक हो सकती हैं, हालांकि हमेशा ऐसा नहीं होता। यदि आपने हाल के वर्षों में 7% से अधिक की ब्याज दर पर लोन लिया है, तो अब किसी विश्वसनीय ऋणदाता से पुनर्वित्त के विकल्पों पर विचार करने का अच्छा समय हो सकता है।

मॉर्टगेज ब्याज दरें कैसे काम करती हैं, इसे समझना

अमेरिका में मॉर्गेज सिस्टम से अपरिचित लोगों के लिए, मैं सरल शब्दों में समझाता हूँ कि मॉर्गेज ब्याज दरें कैसे काम करती हैं। आपकी मॉर्गेज ब्याज दर आपके ऋणदाता से उधार ली गई राशि की लागत है, जिसे आपके ऋण राशि के प्रतिशत के रूप में दर्शाया जाता है।

आपको दो मुख्य प्रकारों में से चुनना होगा:

निश्चित दर बंधक पूरे लोन की अवधि के लिए अपनी ब्याज दर तय करें। 6% की दर पर 30 साल का फिक्स्ड मॉर्गेज लें, और यह दर पूरे 30 साल तक 6% ही रहेगी, जब तक आप रीफाइनेंस नहीं करते या अपनी प्रॉपर्टी नहीं बेचते। यह निश्चितता बजट बनाना आसान बनाती है, खासकर विदेश से प्रॉपर्टी मैनेज करने वाले विदेशी निवेशकों के लिए।

समायोज्य दर बंधक (ARMs) एक निश्चित अवधि के लिए एक निश्चित दर से शुरुआत करें, फिर समय-समय पर इसे समायोजित करें। उदाहरण के लिए, 7/1 एआरएम में, आपकी प्रारंभिक दर सात वर्षों तक स्थिर रहती है, फिर शेष 23 वर्षों के लिए बाजार की स्थितियों के आधार पर वार्षिक रूप से समायोजित की जाती है।

शुरुआती वर्षों में, आपके मासिक भुगतान का अधिकांश हिस्सा ब्याज में जाता है। समय के साथ, यह स्थिति बदल जाती है और आपके भुगतान का अधिक हिस्सा मूलधन में जाने लगता है।

सही बंधक अवधि का चयन करना

अमेरिका में 30 साल की निश्चित अवधि का मॉर्गेज लोन सबसे लोकप्रिय विकल्प बना हुआ है, और इसके पीछे अच्छे कारण हैं। आपकी मासिक किस्तें कम और अनुमानित रहती हैं। लेकिन इसमें एक कमी यह है कि आपको तीन दशकों में कुल ब्याज के रूप में अधिक राशि चुकानी होगी और आमतौर पर छोटी अवधि के लोन की तुलना में ब्याज दर थोड़ी अधिक होती है।

15 साल की निश्चित अवधि का मॉर्गेज लोन आपको तेजी से संपत्ति बनाने में मदद करता है और ब्याज पर काफी बचत कराता है। इन लोन की ब्याज दरें कम होती हैं, लेकिन मासिक किस्तें अधिक होती हैं। यदि आपकी आय पर्याप्त है, तो यह विकल्प आपको लोन की अवधि के दौरान हजारों डॉलर की बचत करा सकता है।

हाल ही में एआरएम की ब्याज दरें 30-वर्षीय निश्चित ब्याज दरों के लगभग बराबर या उससे भी अधिक रही हैं, जो असामान्य है। केवल शुरुआती ब्याज दर पर बचत करने के लिए एआरएम चुनने से पहले, अपने सभी विकल्पों की सावधानीपूर्वक तुलना करें। नाडलान कैपिटल ग्रुप में, हम ग्राहकों को यह समझने में मदद करते हैं कि उनकी निवेश रणनीति के लिए कौन सा ऋण प्रकार सबसे अधिक वित्तीय रूप से उपयुक्त है।

2026 के मॉर्टगेज पूर्वानुमान को समझना

समग्र परिदृश्य को देखें तो, हाल ही में औसत बंधक ब्याज दरों में कुछ स्थिरता देखी गई है। फ्रेडी मैक के अनुसार, बुधवार तक औसत 30-वर्षीय ब्याज दर 6.49% थी, जो पिछले सप्ताह के 6.47% से थोड़ी अधिक है। फिर भी, यह एक साल पहले की 6.77% दर से कम है।

2026 के मॉर्गेज पूर्वानुमान से हमें क्या पता चलता है? मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन का अनुमान है कि 2026 के बाकी बचे महीनों में ब्याज दरें 6.4% और 6.5% के बीच रहेंगी। फैनी मे का भी अनुमान है कि साल के अंत तक औसत ब्याज दर 6.4% ही रहेगी। 2027 के लिए पूर्वानुमान बताते हैं कि दरें अपेक्षाकृत स्थिर रहेंगी, एमबीए का अनुमान 6.5% है जबकि फैनी मे का अनुमान थोड़ा अधिक आशावादी है और यह 6.3% से 6.4% के बीच है।

ये अनुमान आपको योजना बनाने के लिए एक उपयोगी ढांचा प्रदान करते हैं, लेकिन याद रखें कि वास्तविक दरें फेडरल रिजर्व की नीति, मुद्रास्फीति और वैश्विक आर्थिक स्थितियों सहित कई कारकों पर निर्भर करती हैं।

मॉर्गेज पेमेंट कैलकुलेटर का उपयोग करें

कोई भी लोन लेने से पहले, मॉर्गेज पेमेंट कैलकुलेटर का इस्तेमाल करके हिसाब-किताब ज़रूर कर लें। यह टूल आपको दिखाता है कि आपके लोन की रकम, ब्याज दर और लोन की अवधि आपके मासिक भुगतान को कैसे प्रभावित करती है। इसमें आपको मूलधन, ब्याज, प्रॉपर्टी टैक्स, बीमा और होम ओनरशिप (HOA) शुल्क का पूरा ब्यौरा मिल जाएगा।

विदेशी निवेशकों के लिए, यह कैलकुलेटर विशेष रूप से तब उपयोगी हो जाता है जब वे विभिन्न बाजारों में संपत्तियों की तुलना कर रहे हों या किराये के निवेश के लिए नकदी प्रवाह का मूल्यांकन कर रहे हों।

आपके अगले कदम

यदि आप एक विदेशी निवेशक हैं और अमेरिकी रियल एस्टेट में निवेश के लिए वित्तपोषण की तलाश कर रहे हैं, तो आपको इस प्रक्रिया में अकेले नहीं पड़ना पड़ेगा। नाडलान कैपिटल ग्रुप में, हम अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को प्रतिस्पर्धी वित्तपोषण प्राप्त करने में मदद करने में विशेषज्ञ हैं, भले ही पारंपरिक ऋणदाता मना कर दें।

हम समझते हैं कि आपको अमेरिका में क्रेडिट स्थापित करने से लेकर अपने निवेश लक्ष्यों को पूरा करने वाले सौदों की संरचना करने तक, किन अनूठी चुनौतियों का सामना करना पड़ता है। हमारी टीम दैनिक ब्याज दरों में होने वाले बदलावों और बाजार के रुझानों पर नजर रखती है, ताकि आपको इसकी चिंता न करनी पड़े।

क्या आप अपने वित्तपोषण विकल्पों का पता लगाने के लिए तैयार हैं? हमसे संपर्क करें नदलान कैपिटल ग्रुप आज ही हमसे संपर्क करें। हम आपको ब्याज दरों के विकल्पों को समझने, ऋण कार्यक्रमों की तुलना करने और आपकी निवेश रणनीति के लिए सही समाधान खोजने में मदद करेंगे। वर्तमान में बंधक ब्याज दरें अपेक्षाकृत स्थिर हैं, इसलिए यह आपके लिए कार्रवाई करने का सही समय हो सकता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

आज मॉर्टगेज ब्याज दरों का क्या हाल है?
आज मॉर्गेज ब्याज दरें लगभग स्थिर रहीं। 30 साल की फिक्स्ड मॉर्गेज की औसत दर में मामूली गिरावट आई और यह 6.30% पर पहुंच गई, जबकि 15 साल की फिक्स्ड मॉर्गेज की दर 5.80% पर स्थिर रही और 5/1 ARM की दर घटकर 6.31% हो गई। इन मामूली बदलावों से संकेत मिलता है कि सप्ताहांत तक ब्याज दरों का माहौल स्थिर रहेगा।

2026 में मॉर्टगेज ब्याज दरें कितनी कम होंगी?
मौजूदा अनुमानों के अनुसार, 2026 के अंत तक मॉर्टगेज ब्याज दरें 6.4% और 6.5% के बीच रहने की उम्मीद है। एमबीए लगभग 6.5% की दर का अनुमान लगा रहा है, जबकि फैनी मे का अनुमान थोड़ा अधिक आशावादी है और यह 6.4% है। ये अनुमान वर्तमान आर्थिक परिस्थितियों पर आधारित हैं और इनमें बदलाव हो सकता है।

क्या अब रीफाइनेंस कराने का सही समय है?
यदि आपकी वर्तमान ब्याज दर 7% से अधिक है, तो रीफाइनेंसिंग से आपको बचत हो सकती है। आज की औसत 30-वर्षीय रीफाइनेंसिंग दर 6.24% है, जो पिछले वर्ष की उच्च दरों की तुलना में उल्लेखनीय गिरावट दर्शाती है। अपनी ब्रेक-ईवन पॉइंट की गणना करके देखें कि क्या बचत क्लोजिंग लागतों के अनुरूप है।

फिक्स्ड-रेट और एडजस्टेबल-रेट मॉर्टगेज में क्या अंतर है?
निश्चित ब्याज दर वाले मॉर्गेज में ब्याज दर पूरे लोन की अवधि के लिए एक समान रहती है, जिससे आपकी किश्तें अनुमानित रहती हैं। समायोज्य ब्याज दर वाले मॉर्गेज में शुरुआत में एक निश्चित अवधि के लिए ब्याज दर तय होती है, फिर बाजार की स्थितियों के आधार पर समय-समय पर इसमें बदलाव होता रहता है। निश्चित ब्याज दरें स्थिरता प्रदान करती हैं, जबकि समायोज्य ब्याज दर वाले मॉर्गेज में शुरुआती ब्याज दरें कम हो सकती हैं, हालांकि आज के बाजार में ऐसा हमेशा नहीं होता।

क्या विदेशी निवेशकों को अमेरिका में प्रतिस्पर्धी बंधक दरें मिल सकती हैं?
जी हां, विदेशी निवेशक प्रतिस्पर्धी अमेरिकी बंधक दरों का लाभ उठा सकते हैं, हालांकि इस प्रक्रिया के लिए विशेष ज्ञान की आवश्यकता होती है। नाडलान कैपिटल ग्रुप जैसे विदेशी नागरिकों को वित्तपोषण प्रदान करने में अनुभवी ऋणदाता के साथ काम करने से आपको दस्तावेज़ीकरण संबंधी आवश्यकताओं को समझने और अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए डिज़ाइन किए गए कार्यक्रमों को खोजने में मदद मिलती है।