अगस्त 2026 में मॉर्गेज की दरें स्थिर बनी हुई हैं क्योंकि अमेरिका ईरान के साथ कूटनीतिक रुख अपना रहा है। यदि आप वर्तमान ब्याज दरों पर नज़र रख रहे हैं, तो आज के आंकड़ों में मामूली बदलाव दिख रहे हैं जो आपके अगले निर्णय को प्रभावित कर सकते हैं। चाहे आप 30 साल के लिए निश्चित अवधि के मॉर्गेज पर विचार कर रहे हों या आज रीफाइनेंस दरों की जानकारी ले रहे हों, ज़िलो के मॉर्गेज डेटा का यह अपडेट आपको निर्णय लेने से पहले जानने योग्य सभी बातें बताता है।
आज के बंधक ब्याज दर में होने वाले बदलाव को समझना
ज़िलो के मॉर्गेज डेटा के अनुसार, अगस्त 2026 के लिए मॉर्गेज दरों में सोमवार के आंकड़ों की तुलना में मामूली बदलाव देखने को मिल रहे हैं। 30 साल के फिक्स्ड मॉर्गेज की औसत दर 6.64% है, जो पिछले दिन से सिर्फ 1 बेसिस पॉइंट कम है। वहीं, 15 साल के फिक्स्ड लोन की दर 6.07% है, जिसमें 6 बेसिस पॉइंट की वृद्धि हुई है। 5/1 एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज की दर 6.73% हो गई है, जो सोमवार से 8 बेसिस पॉइंट अधिक है।
ये छोटे-मोटे बदलाव हाल के भू-राजनीतिक घटनाक्रमों के प्रति बाजार की प्रतिक्रिया को दर्शाते हैं। जैसे ही अमेरिका ने ईरान पर हवाई हमले रोके और कूटनीतिक समाधानों की ओर रुख किया, वित्तीय बाजारों ने सतर्क आशावाद के साथ प्रतिक्रिया दी।
वर्तमान बंधक दरों का विस्तृत विवरण
खरीद दरें
मंगलवार, 4 अगस्त, 2026 तक घर खरीदने के लिए मौजूदा ब्याज दरों के बारे में आपको जो जानना आवश्यक है, वह यहाँ दिया गया है:
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30-वर्षीय निश्चित: 6.64%
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20-वर्षीय निश्चित: 6.64%
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15-वर्षीय निश्चित: 6.07%
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5/1 एआरएम: 6.73%
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7/1 एआरएम: 6.52%
वीए ऋण दरों के लिए पात्र लोगों के लिए, आंकड़े थोड़े अधिक अनुकूल हैं:
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30-वर्षीय वीए: 6.10%
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15-वर्षीय वीए: 6.07%
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5/1 वीए: 6.09%
ये आंकड़े राष्ट्रीय औसत दर्शाते हैं और इन्हें निकटतम सौवें स्थान तक पूर्णांकित किया गया है। आपकी वास्तविक ब्याज दर आपके क्रेडिट स्कोर, डाउन पेमेंट और आपके द्वारा चुने गए ऋणदाता पर निर्भर करेगी।
आज पुनर्वित्त दरें
यदि आप पुनर्वित्तपोषण पर विचार कर रहे हैं, तो वर्तमान दरें इस प्रकार हैं:
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30-वर्षीय निश्चित: 6.72%
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20-वर्षीय निश्चित: 6.40%
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15-वर्षीय निश्चित: 6.13%
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5/1 एआरएम: 6.72%
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7/1 एआरएम: 6.56%
वीए के पुनर्वित्त विकल्प प्रतिस्पर्धी बने हुए हैं:
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30-वर्षीय वीए: 5.94%
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15-वर्षीय वीए: 5.61%
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5/1 वीए: 6.05%
ध्यान रखें, पुनर्वित्त की दरें आमतौर पर खरीद दरों से थोड़ी अधिक होती हैं। यह अंतर मौजूदा ऋणों के पुनर्वित्त के दौरान उधारदाताओं द्वारा उठाए जाने वाले अतिरिक्त जोखिम को दर्शाता है।
विदेशी निवेशकों को क्या जानना चाहिए
यदि आप अमेरिकी रियल एस्टेट रुझानों पर नज़र रखने वाले एक अंतरराष्ट्रीय खरीदार हैं, तो इन दरों को समझना आपकी निवेश रणनीति के लिए आवश्यक है। वर्तमान परिवेश अवसर प्रदान करता है, विशेष रूप से यदि आप संपत्तियों को दीर्घकालिक रूप से अपने पास रखने की योजना बना रहे हैं।
नाडलान कैपिटल ग्रुप में , हम प्रतिदिन उन विदेशी निवेशकों के साथ काम करते हैं जो पहली बार अमेरिकी बंधक प्रक्रिया से गुजर रहे हैं। इज़राइल के एक ग्राहक ने हाल ही में बताया: "मुझे अमेरिका में संपत्ति के वित्तपोषण को लेकर घबराहट थी, लेकिन टीम ने मुझे हर कदम पर मार्गदर्शन दिया और विदेश में होने के बावजूद प्रतिस्पर्धी दर हासिल करने में मेरी मदद की।"
सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि ऐसे ऋणदाता के साथ काम किया जाए जो अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के सामने आने वाली अनूठी चुनौतियों को समझता हो, जिसमें दस्तावेज़ीकरण संबंधी आवश्यकताओं से लेकर मुद्रा विनिमय संबंधी विचार शामिल हैं।
ऋण प्रकारों के बीच चयन करना
30-वर्षीय बनाम 15-वर्षीय निश्चित अवधि के बंधक ऋण
30 साल की निश्चित अवधि का मॉर्गेज घरेलू और विदेशी दोनों तरह के खरीदारों के लिए सबसे लोकप्रिय विकल्प बना हुआ है। यह निश्चित भुगतान और कम मासिक लागत प्रदान करता है। 6.19% की ब्याज दर पर $400,000 के लोन के साथ, आपको मूलधन और ब्याज मिलाकर लगभग $2,447 प्रति माह का भुगतान करना होगा।
5.65% ब्याज दर पर 15 साल के लिए लिए गए लोन की मासिक किस्त लगभग 3,300 डॉलर होगी, लेकिन इससे आपको लोन की पूरी अवधि में ब्याज के रूप में लगभग 287,000 डॉलर की बचत होगी। मजबूत नकदी प्रवाह वाले निवेशकों के लिए, 15 साल की अवधि संपत्ति बढ़ाने का एक स्मार्ट तरीका हो सकता है।
निश्चित दर बनाम समायोज्य दर वाले बंधक विकल्प
एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज की शुरुआत एक निश्चित अवधि (जैसे 5 या 7 साल) से होती है, फिर बाजार की स्थितियों के आधार पर इसमें सालाना बदलाव होता है। फिलहाल, एआरएम की दरें फिक्स्ड दरों से बहुत कम नहीं हैं, इसलिए अधिकांश खरीदारों के लिए पारंपरिक 30-वर्षीय फिक्स्ड दर अधिक आकर्षक है।
यदि आप अगले पांच से सात वर्षों में संपत्ति बेचने या पुनर्वित्त करने की योजना बना रहे हैं, तो एआरएम अभी भी एक अच्छा विकल्प हो सकता है। बस प्रारंभिक अवधि समाप्त होने के बाद ब्याज दरों में संभावित वृद्धि के लिए तैयार रहें।
आगे की योजना: दर पूर्वानुमान
मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन को उम्मीद है कि 30 साल के मॉर्टगेज की ब्याज दर 2026 तक औसतन 6.50% रहेगी। फैनी मे थोड़ी अधिक आशावादी है और वर्ष के शेष भाग के लिए दरों के लगभग 6.4% रहने का अनुमान लगा रही है।
2027 के लिए, दोनों संगठनों का अनुमान है कि दरें अपेक्षाकृत स्थिर रहेंगी, जो 6.3% और 6.5% के बीच रहेंगी। इससे संकेत मिलता है कि हाल के वर्षों की अस्थिरता के बाद हम सामान्यीकरण के दौर में हैं।
अपने अगले कदम उठाना
चाहे आप पहली बार घर खरीद रहे हों या अनुभवी निवेशक हों, अब प्री-अप्रूवल प्राप्त करने और अपने विकल्पों को समझने का समय है। आपको ये करना चाहिए:
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अपना क्रेडिट स्कोर जांचें और किसी भी समस्या का समाधान करें
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आय सत्यापन और संपत्ति विवरण सहित सभी दस्तावेज़ एकत्र करें।
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विभिन्न ऋणदाताओं के प्रस्तावों की तुलना करें
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आज ही खरीद और पुनर्वित्त दोनों दरों पर विचार करें ताकि यह पता चल सके कि कौन सा विकल्प आपके लिए उपयुक्त है।
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समापन लागत और दीर्घकालिक होल्डिंग योजनाओं को ध्यान में रखें।
विदेशी निवेशकों के लिए, निम्नलिखित चरण जोड़ें:
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अपने वीज़ा की स्थिति और आवश्यक दस्तावेज़ों की पुष्टि करें।
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यदि आपने अभी तक अमेरिका में बैंक खाता नहीं खोला है, तो खोल लें।
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अंतर्राष्ट्रीय लेनदेन में अनुभवी ऋणदाता के साथ काम करें
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अमेरिका और अपने गृह देश दोनों में कर संबंधी प्रभावों पर विचार करें।
नाडलान कैपिटल ग्रुप में , हम अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को इन जटिलताओं से निपटने में मदद करने में विशेषज्ञता रखते हैं। हमारी टीम सीमा पार रियल एस्टेट वित्तपोषण की बारीकियों को समझती है और आपको ऐसे ऋणदाताओं से जोड़ सकती है जो विदेशी नागरिकों के लिए प्रतिस्पर्धी दरें प्रदान करते हैं।
अगस्त 2026 के मॉर्गेज ब्याज दर परिदृश्य में तैयार खरीदारों के लिए वास्तविक अवसर मौजूद हैं। ब्याज दरों में स्थिरता और प्रमुख बाजारों में रियल एस्टेट रुझानों के निरंतर मांग की ओर संकेत करने के साथ, अभी से अपनी वित्तीय व्यवस्था को व्यवस्थित करना आपको सही संपत्ति उपलब्ध होने पर तुरंत कार्रवाई करने के लिए तैयार करेगा।
अमेरिका में मॉर्गेज फाइनेंसिंग की जटिलता को रियल एस्टेट के माध्यम से धन कमाने के आपके सपने में बाधा न बनने दें। आज ही हमारी टीम से संपर्क करें और आइए चर्चा करें कि हम आपके निवेश लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए आवश्यक वित्तपोषण प्राप्त करने में आपकी कैसे मदद कर सकते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
वर्तमान में 30 साल की निश्चित अवधि के लिए बंधक ऋण की ब्याज दर क्या है?
ज़िलो मॉर्टगेज डेटा के अनुसार, मंगलवार, 4 अगस्त, 2026 तक, 30-वर्षीय निश्चित मॉर्टगेज की औसत दर 6.64% है। यह पिछले दिन की तुलना में 1 आधार अंक की कमी दर्शाती है। ध्यान रखें कि यह राष्ट्रीय औसत है, और आपकी वास्तविक दर आपके क्रेडिट स्कोर, डाउन पेमेंट की राशि और ऋणदाता के आधार पर भिन्न हो सकती है।
क्या पुनर्वित्त की दरें खरीद दरों से अधिक होती हैं?
जी हां, आजकल रीफाइनेंस की दरें आमतौर पर खरीद दरों से अधिक होती हैं। उदाहरण के लिए, 30 साल के लिए तय रीफाइनेंस की दर वर्तमान में 6.72% है, जबकि खरीद दर 6.64% है। यह अंतर इसलिए है क्योंकि ऋणदाता रीफाइनेंस को नए खरीद ऋणों की तुलना में थोड़ा अधिक जोखिम भरा मानते हैं।
5/1 ARM और 7/1 ARM में क्या अंतर है?
5/1 एआरएम में आपकी ब्याज दर पहले पांच वर्षों के लिए स्थिर रहती है, फिर वार्षिक रूप से समायोजित होती है। 7/1 एआरएम में वार्षिक समायोजन शुरू होने से पहले सात वर्षों के लिए आपकी दर स्थिर रहती है। वर्तमान में, 6.52% की दर पर 7/1 एआरएम, 6.73% की दर पर 5/1 एआरएम की तुलना में कम दर प्रदान करता है, जिससे आपको दो अतिरिक्त वर्षों तक ब्याज दर में स्थिरता मिलती है।
क्या 2026 के अंत में मॉर्टगेज ब्याज दरें कम होंगी?
मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन और फैनी मे के पूर्वानुमानों से पता चलता है कि 2026 तक ब्याज दरें अपेक्षाकृत स्थिर रहेंगी, जो औसतन 6.4% और 6.5% के बीच रहेंगी। आर्थिक खबरों और फेडरल रिजर्व की नीति के आधार पर मामूली उतार-चढ़ाव होंगे, लेकिन निकट भविष्य में बड़ी गिरावट की उम्मीद नहीं है।
क्या विदेशी निवेशकों को अमेरिकी नागरिकों के समान ही बंधक दरें मिल सकती हैं?
विदेशी निवेशक प्रतिस्पर्धी बंधक दरों का लाभ उठा सकते हैं, हालांकि उन्हें कुछ मामलों में अलग-अलग दस्तावेज़ीकरण आवश्यकताओं और थोड़ी अधिक दरों का सामना करना पड़ सकता है। वीए ऋण दरें पात्र पूर्व सैनिकों और सैन्य कर्मियों के लिए आरक्षित हैं, लेकिन पारंपरिक और पोर्टफोलियो ऋण विकल्प विशेष ऋणदाताओं के माध्यम से अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए उपलब्ध हैं।