सप्ताह की शुरुआत में मॉर्टगेज दरें रविवार की तुलना में अपरिवर्तित रहीं, और खरीद औसत अभी भी संबंधित पुनर्वित्त उद्धरणों से कुछ आधार अंक ऊपर हैं।
सोमवार, 31 अगस्त, 2026 को, 30-वर्षीय निश्चित खरीद दर का औसत 6.55% था , जो रविवार को ज़िलो ऋणदाता बाज़ार द्वारा जारी आंकड़ों के समान था। 15-वर्षीय निश्चित खरीद दर 5.91% पर स्थिर रही , और 5/1 ARM 6.26% पर बना रहा । सोमवार को प्रकाशित सूची में दिन-प्रतिदिन के बदलाव का अलग से विवरण नहीं था; दोनों तालिकाओं में सभी उत्पादों के आंकड़े रविवार के स्तर पर ही रहे।
फ्रेडी मैक के नवीनतम साप्ताहिक सर्वेक्षण में, जिसमें 27 अगस्त तक के आवेदनों को शामिल किया गया है, 30-वर्षीय औसत मुद्रास्फीति दर 6.66% बनी हुई है , जो पिछले सप्ताह के 6.65% से एक आधार अंक अधिक है । मुद्रास्फीति फेडरल रिजर्व के 2% के लक्ष्य से ऊपर बनी हुई है, और शुक्रवार को अध्यक्ष केविन वॉर्श के जैक्सन होल स्थित भाषण ने निवेशकों का ध्यान 15-16 सितंबर को होने वाली नीतिगत बैठक पर केंद्रित रखा है । घर खरीदने वालों के लिए, 6.55% का 30-वर्षीय औसत और घरों की ऊंची कीमतें अभी भी मासिक भुगतान क्षमता को हर खरीद निर्णय के केंद्र में रखती हैं।
आज की मॉर्गेज दरें: 31 अगस्त, 2026
ज़िलो लेंडर मार्केटप्लेस के नवीनतम राष्ट्रीय दैनिक खरीद औसत इस प्रकार हैं:
- 30-वर्ष निश्चित: 6.55% तक
- 20-वर्ष निश्चित: 6.46% तक
- 15-वर्ष निश्चित: 5.91% तक
- 5/1 एआरएम: 6.26% तक
- 7/1 एआरएम: 6.11% तक
- 30-वर्षीय वीए: 6.11% तक
- 15-वर्षीय वीए: 5.91% तक
- 5/1 वीए: 6.02% तक
ये आंकड़े राष्ट्रीय औसत हैं, इसलिए व्यक्तिगत उधारकर्ताओं को क्रेडिट, डाउन पेमेंट, ऋण के प्रकार, संपत्ति और अन्य कारकों के आधार पर अलग-अलग दरें मिल सकती हैं।
सोमवार को 30-वर्षीय खरीद औसत, 30-वर्षीय पुनर्वित्त औसत से 4 आधार अंक अधिक है। 15-वर्षीय खरीद औसत, 15-वर्षीय पुनर्वित्त कोटेशन से 2 आधार अंक अधिक है, और 5/1 एआरएम खरीद दर, मिलान वाले पुनर्वित्त एआरएम से 7 आधार अंक अधिक है। रविवार की साप्ताहिक तुलना, जो सोमवार को नहीं हुई, में 30-वर्षीय खरीद दर पिछले सप्ताह से 18 आधार अंक अधिक और 5/1 एआरएम 48 आधार अंक कम थी।
आज पुनर्वित्त दरें
पुनर्वित्तपोषण पर विचार कर रहे गृहस्वामियों को भी 6% के मध्य की लागत का सामना करना पड़ रहा है, हालांकि कई पुनर्वित्तपोषण औसत खरीद मूल्य से थोड़ा नीचे हैं।
नवीनतम पुनर्वित्त औसत में निम्नलिखित शामिल हैं:
- 30-वर्ष निश्चित: 6.51% तक
- 20-वर्ष निश्चित: 6.48% तक
- 15-वर्ष निश्चित: 5.89% तक
- 5/1 एआरएम: 6.19% तक
- 7/1 एआरएम: 6.41% तक
- 30-वर्षीय वीए: 6.07% तक
- 15-वर्षीय वीए: 5.58% तक
- 5/1 वीए: 5.58% तक
रीफाइनेंस एक नया लोन होता है। औसत के बीच कुछ बेसिस पॉइंट्स का अंतर ही किसी गृहस्वामी को यह नहीं बता सकता कि मौजूदा मॉर्गेज को बदलना फायदेमंद है या नहीं।
मुद्रास्फीति, फेडरल रिजर्व और बॉन्ड बाजार
मुद्रास्फीति के नवीनतम आधिकारिक आंकड़े जुलाई की व्यक्तिगत उपभोग व्यय रिपोर्ट हैं। व्यक्तिगत उपभोग व्यय (PCE) की मुख्य कीमतें पिछले वर्ष की तुलना में 3.7% बढ़ीं, जबकि कोर PCE में 3.3% की वृद्धि हुई । आर्थिक विश्लेषण ब्यूरो 30 सितंबर को अगस्त के आंकड़े जारी करने वाला है । जुलाई के दोनों आंकड़े फेडरल रिजर्व के 2% के लक्ष्य से ऊपर हैं।
लगातार मुद्रास्फीति लंबी अवधि के ट्रेजरी बॉन्ड की यील्ड को ऊँचा बनाए रख सकती है, जिससे मॉर्गेज दरों में बड़ी गिरावट आना मुश्किल हो जाता है। सोमवार को जारी सार्वजनिक विलंबित मॉर्गेज-समर्थित प्रतिभूतियों के बाजार में 10-वर्षीय ट्रेजरी बॉन्ड की यील्ड लगभग 4.71% थी, जिसमें रात भर में मामूली बदलाव हुआ था, और UMBS के 6.0% कूपन औसत मूल्य से थोड़ा ऊपर थे।
वॉर्श ने शुक्रवार को अध्यक्ष के रूप में जैक्सन होल में अपना पहला मुख्य भाषण दिया, जिसमें उन्होंने इस बात पर ज़ोर दिया कि मुद्रास्फीति अभी भी बहुत अधिक है। बाज़ारों ने इस भाषण को इस साल के अंत में ब्याज दरों में संभावित वृद्धि की संभावना के रूप में देखा। बंधक दरें संघीय निधि दर के साथ एकसमान रूप से नहीं बदलती हैं, लेकिन अपेक्षित नीति में बदलाव से ट्रेजरी और एमबीएस स्प्रेड में उतार-चढ़ाव आ सकता है।
अब से लेकर एफओएमसी की बैठक तक का समय बहुत कम है। श्रम सांख्यिकी ब्यूरो शुक्रवार, 4 सितंबर को अगस्त की रोजगार रिपोर्ट, 10 सितंबर को उत्पादक मूल्य और 11 सितंबर को उपभोक्ता मूल्य जारी करने वाला है । फेडरल रिजर्व की बैठक 15-16 सितंबर को होगी । सोमवार को अपरिवर्तित औसत दरों की तुलना में ये तिथियां बंधक दरों में अगले बदलाव के लिए अधिक महत्वपूर्ण होंगी।
30-वर्षीय निश्चित बंधक दरें
यदि कोई उधारकर्ता मूलधन और ब्याज के भुगतान की निश्चित राशि चाहता है, तो 30 साल का निश्चित ऋण ही आमतौर पर पसंदीदा विकल्प बना रहता है।
सोमवार का औसत ब्याज दर 6.55% है , जो रविवार के औसत ब्याज दर से अपरिवर्तित है। 360 महीनों में भुगतान को बांटने से समान अवधि के भुगतान की तुलना में राशि कम रहती है।
उदाहरण के लिए, 6.55% की ब्याज दर पर 400,000 डॉलर के 30-वर्षीय बंधक ऋण के लिए संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा, बंधक बीमा और अन्य आवास खर्चों से पहले, मूलधन और ब्याज का भुगतान लगभग 2,541 डॉलर प्रति माह होगा।
15-वर्षीय बंधक दरें
आज औसत 15-वर्षीय खरीद दर 5.91% है, जो 30-वर्षीय औसत से 64 आधार अंक कम है।
कम अवधि के ऋण पर आमतौर पर ब्याज दर कम होती है और इससे संपत्ति में तेजी से वृद्धि होती है। मासिक भुगतान ही इसमें बाधा है। 5.91% ब्याज दर पर 400,000 डॉलर के 15 वर्षीय ऋण के लिए मूलधन और ब्याज सहित मासिक भुगतान लगभग 3,356 डॉलर होगा - जो 30 वर्षीय ऋण की तुलना में लगभग 815 डॉलर अधिक है, जबकि ऋण की अवधि आधी हो जाती है।
एआरएम दरें
सोमवार से शुरू होने वाले एडजस्टेबल-रेट मॉर्टगेज 30-वर्षीय फिक्स्ड औसत से कम होंगे।
5/1 एआरएम की खरीद औसत दर 6.26% है , जो 30-वर्षीय निश्चित दर से 29 बेसिस पॉइंट कम है। 7/1 एआरएम की दर 6.11% है , जो 30-वर्षीय निश्चित दर से 44 बेसिस पॉइंट कम है। 5/1 एआरएम की दर पांच साल तक निश्चित रहती है, फिर सालाना समायोजित होती है। 7/1 एआरएम की दर सात साल तक स्थिर रहती है।
अगर उधारकर्ता पहले समायोजन से पहले घर बेचने या पुनर्वित्त करने की उम्मीद रखता है और सीमा को समझता है, तो एआरएम उपयुक्त हो सकता है। अगर घर के स्वामित्व की अवधि तक भुगतान अपरिवर्तित रहना आवश्यक है, तो यह उतना उपयुक्त नहीं है। केवल परिचयात्मक दर के बजाय, पूर्ण अनुक्रमित भुगतान का उपयोग करें।
इस श्रृंखला में VA की औसत दरें अक्सर पारंपरिक ऋणों से कम होती हैं। सोमवार को 30-वर्षीय VA खरीद दर 6.11% थी । 15-वर्षीय VA की दर 5.91% और 5/1 VA की दर 6.02% है । पात्रता और वित्तपोषण शुल्क संबंधी विवरण मुख्य आंकड़ों से अधिक महत्वपूर्ण हैं।
क्या घर मालिकों को पुनर्वित्त करना चाहिए?
30 साल की रीफाइनेंस की औसत दर 6.51% है , जो खरीद औसत से 4 बेसिस पॉइंट कम है। 15 साल की रीफाइनेंस की दर 5.89% है ।
पुनर्वित्त पर गंभीरता से विचार तभी करना चाहिए जब नई ब्याज दर, अवधि और लागत, शुल्क के बाद आपकी स्थिति में सुधार लाएं। इसका मूल मापदंड ब्रेक-ईवन अवधि है। निम्नलिखित उदाहरण काल्पनिक है।
मान लीजिए कि रीफाइनेंसिंग की लागत $6,000 है और इससे मासिक किस्त $250 कम हो जाती है । सामान्य ब्रेक-ईवन अवधि 24 महीने है। यदि मकान मालिक इस अवधि के बाद भी घर और नए ऋण को अपने पास रखने की उम्मीद करता है, तो यह गणना कारगर हो सकती है। यदि अगले वर्ष बिक्री की संभावना है, तो क्लोजिंग लागत की वसूली संभव नहीं हो पाएगी।
सोमवार का 4 बेसिस पॉइंट का अंतर उस उदाहरण से काफी कम है। 400,000 डॉलर के लोन पर, 6.55 % के बजाय 6.51% ब्याज दर से मूलधन और ब्याज में प्रति माह लगभग 11 डॉलर का ही अंतर आता है। इस तरह का अंतर आम तौर पर लगने वाले क्लोजिंग कॉस्ट को कवर नहीं कर पाता। जिन घर मालिकों के पास पहले से ही महामारी के दौरान की तुलना में काफी कम ब्याज दर है, उन्हें ब्याज दर और अवधि में बदलाव से शायद ही कोई फायदा होता है।
आज की दरों का खरीदारों और घर मालिकों के लिए क्या मतलब है?
खरीदारों के लिए, ऋण की राशि अभी भी भुगतान पर सबसे अधिक प्रभाव डालती है। अधिक डाउन पेमेंट या कम कीमत वाला घर, 6.55% के अपरिवर्तित राष्ट्रीय औसत की तुलना में मासिक लागत को अधिक प्रभावित कर सकता है। आवास के पूरे भुगतान पर विचार करें: मूलधन, ब्याज, कर, बीमा, यदि कोई हो तो एचओए शुल्क और रखरखाव निधि।
घर मालिकों के लिए, आज के रीफाइनेंस की औसत दरें खरीद मूल्य के करीब हैं, न कि रीफाइनेंस के लिए कोई व्यापक आमंत्रण। मौजूदा ब्याज दर, शेष अवधि, क्लोजिंग के लिए आवश्यक नकदी और परिवार के रहने की अनुमानित अवधि की तुलना करें। यदि मौजूदा ब्याज दर पहले से ही 6.51% से कम है , तो ब्याज दर और अवधि में बदलाव के साथ रीफाइनेंस कराने से शायद ही कोई फायदा होगा।
क्या आपको इंतजार करना चाहिए?
अगले कुछ महीनों में सबसे कम बंधक ब्याज दर जानने का कोई विश्वसनीय तरीका नहीं है।
अगर खरीदार अभी तैयार नहीं है—जैसे कि डाउन पेमेंट, क्रेडिट या नकद भंडार में सुधार की आवश्यकता है—तो इंतजार करना मददगार हो सकता है। केवल इसलिए इंतजार करना कि कीमत में भारी गिरावट की आशंका है, एक पूर्वानुमान है, योजना नहीं।
ब्याज दरें गिरने पर, अधिक खरीदार योग्य हो सकते हैं, जिससे प्रतिस्पर्धा बढ़ सकती है और कुछ बाजारों में कीमतें भी बढ़ सकती हैं। यदि रोजगार दर या उपभोक्ता मूल्य सूचकांक में वृद्धि के बाद ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो उसी घर की कीमत हर महीने बढ़ जाती है। तभी खरीदें जब पूरा सौदा वास्तव में बताई गई दर पर हो।
उधारकर्ता बेहतर शर्तें कैसे प्राप्त कर सकते हैं
कोई भी उधारकर्ता राष्ट्रीय औसत निर्धारित नहीं करता है। किसी विशेष फाइल पर मिलने वाली कीमत में सुधार की गुंजाइश रहती है।
- आवेदन करने से पहले क्रेडिट रिपोर्ट की समीक्षा करें और त्रुटियों को ठीक करें।
- यदि इससे ऋण-से-आय अनुपात कम होता है, तो परिक्रामी शेष राशि को कम करें।
- डाउन पेमेंट को तब बढ़ाएं जब इससे आपके नकद भंडार खाली न हो जाएं।
- केवल विज्ञापित दरों की ही नहीं, बल्कि कुछ ऋण अनुमानों की तुलना करें।
- छूट के बिंदुओं की तुलना इस बात से करें कि ऋण वास्तव में कितने समय तक रखा जाएगा।
- वीए के लिए पात्र उधारकर्ताओं के लिए, तुलना करें 6.11% तक फीस और डाउन पेमेंट के अंतर को घटाने के बाद, पारंपरिक मूल्य निर्धारण के साथ 30-वर्षीय वीए औसत।
सबसे सस्ता ऋण वह होता है जिसकी कुल लागत उस अवधि के दौरान सबसे कम हो, जितने समय तक वह वास्तव में रखा जाएगा।
नीचे पंक्ति
सप्ताह की शुरुआत में मॉर्टगेज बाजार में कोई बदलाव नहीं हुआ और ब्याज दरें अभी भी अधिक बनी हुई हैं।
31 अगस्त, 2026 को 30-वर्षीय निश्चित खरीद दर 6.55% थी , जो रविवार के औसत के बराबर थी, जबकि 30-वर्षीय पुनर्वित्त औसत 6.51% था । फ्रेडी मैक का साप्ताहिक 30-वर्षीय आंकड़ा 6.66% पर स्थिर रहा। 15-वर्षीय खरीद दर 5.91% पर और 5/1 एआरएम 6.26% पर स्थिर रहा ।
जुलाई में कोर पीसीई मुद्रास्फीति अभी भी 3.3% है , जबकि हेडलाइन पीसीई 3.7% है। बॉन्ड बाजार के लिए अगली चुनौतियाँ 4 सितंबर को जारी अगस्त की रोज़गार रिपोर्ट, 10 सितंबर को जारी पीपीआई, 11 सितंबर को जारी सीपीआई और 15-16 सितंबर को फेड की बैठक हैं। खरीदारों के लिए, महत्वपूर्ण प्रश्न यह है कि क्या 6.55% की दर पर प्रस्तावित भुगतान उनके बजट के अनुकूल है । गृहस्वामियों के लिए, पुनर्वित्त एक ब्रेक-ईवन समस्या है, हेडलाइन समस्या नहीं।