नादलान कैपिटल ग्रुप - अमेरिकी बाजार में विदेशी निवेशकों के लिए वित्तपोषण
बहु-परिवार ऋण
पारंपरिक बहु-परिवार ऋण
उद्देश्य: बहु-पारिवारिक संपत्तियों की खरीद या पुनर्वित्त के लिए उपयोग किया जाता है।
भेदभाव: निजी ऋणदाताओं या वित्तीय संस्थानों द्वारा दिए जाने वाले मानक ऋण, आमतौर पर फैनी मॅई या फ़्रेडी मैक दिशानिर्देशों के अनुरूप होते हैं।
वाणिज्यिक बहु-परिवार ऋण
उद्देश्य: आय उत्पन्न करने वाली बहु-परिवारीय संपत्तियों के लिए तैयार।
भेदभाव: वाणिज्यिक निवेशकों के लिए तैयार, बड़ी संपत्तियों और पोर्टफोलियो के लिए वित्तपोषण की पेशकश।
यूएसडीए बहु-परिवार ऋण
उद्देश्य: ग्रामीण क्षेत्रों में बहु-परिवार संपत्तियों के लिए उपयोग किया जाता है।
भेदभाव: अमेरिकी कृषि विभाग (यूएसडीए) द्वारा प्रस्तावित, विशिष्ट पात्रता मानदंडों को पूरा करने वाली संपत्तियों के लिए वित्तपोषण प्रदान करना।
पोर्टफोलियो बहु-परिवार ऋण
उद्देश्य: ऋणदाताओं द्वारा प्रदान किया जाता है जो अपने पोर्टफोलियो में बंधक बनाए रखते हैं।
भेदभाव: शर्तों और पात्रता मानदंडों में अधिक लचीलापन, क्योंकि ऋणदाता ऋण को द्वितीयक बाज़ार में बेचने के बजाय अपने पास रखता है।
बहु-परिवार संपत्तियों के लिए ब्रिज ऋण
उद्देश्य: संक्रमणकालीन या मूल्यवर्धित बहु-पारिवारिक परियोजनाओं के लिए अल्पकालिक वित्तपोषण।
भेदभाव: निकट भविष्य में संपत्ति को पुनर्वित्त करने या बेचने के इरादे से अधिग्रहण, नवीनीकरण या पुनर्स्थापन रणनीतियों के लिए उपयोग किया जाता है।
बहु-परिवार संपत्तियों के लिए निर्माण ऋण
उद्देश्य: जमीनी स्तर पर निर्माण या महत्वपूर्ण नवीकरण के लिए वित्तपोषण।
भेदभाव: रियल एस्टेट डेवलपर्स या बहु-परिवार निर्माण परियोजनाएं शुरू करने वाले निवेशकों के लिए तैयार किया गया।
सीएमबीएस बहु-परिवार ऋण
उद्देश्य: बहु-परिवार संपत्तियों के लिए वाणिज्यिक बंधक-समर्थित प्रतिभूति ऋण।
भेदभाव: ऋण को द्वितीयक बाजार में प्रतिभूतियों के रूप में पैक और बेचा जाता है, जो विविध वित्तपोषण विकल्प प्रदान करता है।
एचयूडी बहु-परिवार ऋण
उद्देश्य: सरकार समर्थित ऋणों का बीमा अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) द्वारा किया जाता है।
भेदभाव: किफायती आवास और अन्य विशिष्ट बहु-परिवार परियोजनाओं के लिए वित्तपोषण प्रदान करता है।
बहु परिवार ऋण मानदंड
प्रॉपर्टी प्रकार
बहु-परिवार ऋण दो या दो से अधिक आवासीय इकाइयों वाली संपत्तियों के लिए विशिष्ट हैं। संपत्ति डुप्लेक्स, ट्रिपलेक्स, फोरप्लेक्स या एक बड़ी अपार्टमेंट इमारत हो सकती है।
ऋण की राशि
ऋणदाता अनुरोधित कुल ऋण राशि पर विचार करेंगे, जो अक्सर संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य का एक प्रतिशत होता है।
ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात
ऋणदाता ऋण-से-मूल्य अनुपात का आकलन करेंगे, जो कि संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य से विभाजित ऋण राशि है। कम एलटीवी अनुपात के परिणामस्वरूप अधिक अनुकूल ऋण शर्तें हो सकती हैं।
ऋण-सेवा कवरेज अनुपात (डीएससीआर)
ऋणदाता बंधक भुगतान को कवर करने के लिए पर्याप्त किराये की आय उत्पन्न करने की संपत्ति की क्षमता का मूल्यांकन करते हैं। एक उच्च डीएससीआर आम तौर पर अधिक अनुकूल होता है।
साख योग्यता
उधारकर्ताओं का क्रेडिट स्कोर और वित्तीय इतिहास महत्वपूर्ण कारक हैं। ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि उधारकर्ताओं के पास एक ठोस क्रेडिट इतिहास और ऋण चुकाने की क्षमता हो।
तत्काल अदायगी
उधारकर्ताओं को आम तौर पर अग्रिम भुगतान करने की आवश्यकता होती है, और आवश्यक प्रतिशत भिन्न हो सकता है। एक बड़ा अग्रिम भुगतान ऋण शर्तों पर सकारात्मक प्रभाव डाल सकता है।
संपत्ति नकदी प्रवाह
किराये की आय, परिचालन व्यय और संभावित रिक्तियों पर विचार करते हुए ऋणदाता संपत्ति के नकदी प्रवाह का आकलन करते हैं। ऋण स्वीकृति के लिए सकारात्मक नकदी प्रवाह महत्वपूर्ण है।
संपत्ति की स्थिति
संपत्ति की समग्र स्थिति महत्वपूर्ण है. ऋणदाताओं को यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति निरीक्षण की आवश्यकता हो सकती है कि यह उनके मानकों को पूरा करती है।
स्थान
बहु-परिवारीय संपत्ति का स्थान ऋण शर्तों को प्रभावित कर सकता है। वांछनीय या बढ़ते क्षेत्रों में संपत्तियों को ऋणदाताओं द्वारा अधिक अनुकूल दृष्टि से देखा जा सकता है।
उधारकर्ता का अनुभव
🗸 ऋणदाता बहु-परिवार संपत्तियों के प्रबंधन में उधारकर्ता के अनुभव पर विचार कर सकते हैं। अनुभवी उधारकर्ताओं को अनुकूल ऋण शर्तें मिलने की अधिक संभावना हो सकती है।
🗸 Loan Term and Interest Rate.
🗸 उधारकर्ताओं को वांछित ऋण अवधि पर विचार करना चाहिए और क्या वे एक निश्चित या परिवर्तनीय ब्याज दर पसंद करते हैं। ऋणदाताओं के बीच शर्तें और दरें अलग-अलग हो सकती हैं।