नादलान कैपिटल ग्रुप - अमेरिकी बाजार में विदेशी निवेशकों के लिए वित्तपोषण

नया निर्माण ऋण

केवल निर्माण ऋण

🗸 ये ऋण विशेष रूप से किसी परियोजना के निर्माण चरण के लिए वित्तपोषण प्रदान करते हैं।

🗸 एक बार निर्माण पूरा हो जाने पर, उधारकर्ताओं को आमतौर पर निर्माण ऋण का भुगतान करने के लिए स्थायी वित्तपोषण सुरक्षित करने की आवश्यकता होती है।

निर्माण-से-स्थायी ऋण

🗸 इस प्रकार के ऋण में निर्माण वित्तपोषण और स्थायी बंधक दोनों को एक ही ऋण में शामिल किया जाता है।

🗸 इसकी शुरुआत निर्माण ऋण के रूप में होती है, जो भवन निर्माण के चरण को कवर करता है, तथा निर्माण पूरा होने के बाद स्वचालित रूप से दीर्घकालिक बंधक में परिवर्तित हो जाता है।

फिक्स-एंड-फ़्लिप निर्माण ऋण

🗸 जो निवेशक किसी संपत्ति को शीघ्रता से खरीदना, उसका नवीनीकरण करना और बेचना चाहते हैं, वे फिक्स-एंड-फ्लिप निर्माण ऋण का विकल्प चुन सकते हैं।

🗸 ये ऋण प्रायः अल्पावधि के होते हैं तथा उन निवेशकों के लिए बनाये जाते हैं जो निर्माण पूरा होने के तुरंत बाद संपत्ति बेचने की योजना बनाते हैं।

मालिक-बिल्डर निर्माण ऋण

🗸 जो निवेशक स्वयं सामान्य ठेकेदार के रूप में कार्य करने या निर्माण प्रक्रिया की देखरेख करने की योजना बनाते हैं, वे स्वामी-निर्माता ऋण पर विचार कर सकते हैं।

🗸 ये ऋण लचीलापन प्रदान कर सकते हैं, लेकिन इसके लिए निवेशक के पास निर्माण विशेषज्ञता होना आवश्यक है।

सट्टा निर्माण ऋण

🗸 सट्टा निर्माण ऋण उन परियोजनाओं के लिए हैं जहां निवेशक किसी पूर्व-व्यवस्थित खरीदार के बिना निर्माण करता है।

🗸 निवेशक निर्माण के बाद संपत्ति बेचने का जोखिम उठाते हैं।

हार्ड मनी निर्माण ऋण

🗸 हार्ड मनी ऋणदाता तीव्र अनुमोदन प्रक्रिया के साथ निर्माण ऋण की पेशकश कर सकते हैं।

🗸 इन ऋणों की ब्याज दरें प्रायः अधिक होती हैं तथा अवधि भी कम होती है, लेकिन ये विशिष्ट वित्तपोषण आवश्यकताओं वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त हो सकते हैं।

नवीनीकरण निर्माण ऋण

🗸 मौजूदा संरचनाओं का नवीनीकरण करने के इच्छुक निवेशक नवीनीकरण निर्माण ऋण का विकल्प चुन सकते हैं।

🗸 ये ऋण खरीद और नवीकरण दोनों लागतों को कवर करते हैं।

संयुक्त उद्यम (जेवी) वित्तपोषण

🗸 निर्माण परियोजनाओं के वित्तपोषण के लिए निवेशक ऋणदाताओं या अन्य निवेशकों के साथ संयुक्त उद्यम बना सकते हैं।

🗸 संयुक्त उद्यम व्यवस्था में जोखिम और लाभ आमतौर पर शामिल पक्षों के बीच साझा किये जाते हैं।

मेजेनाइन फाइनेंसिंग

🗸 मेजेनाइन ऋण प्राथमिक निर्माण ऋण के अतिरिक्त अतिरिक्त पूंजी प्रदान करते हैं।

🗸 वे द्वितीयक वित्तपोषण का एक रूप हैं और प्राथमिक ऋण के अधीन हो सकते हैं।

वाणिज्यिक निर्माण ऋण

🗸 बड़े वाणिज्यिक निर्माण परियोजनाओं में शामिल निवेशक वाणिज्यिक निर्माण ऋण की मांग कर सकते हैं, जो गैर-आवासीय विकास के लिए तैयार किया जाता है।

नए निर्माण ऋण मानदंड

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निर्माण योजनाएँ और बजट

🗸 ऋणदाता परियोजना के दायरे को समझने के लिए विस्तृत निर्माण योजनाओं और बजट की समीक्षा करेंगे।

🗸 ऋण स्वीकृति के लिए एक सुव्यवस्थित और व्यावहारिक बजट अत्यंत महत्वपूर्ण है।

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ऋण राशि और ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात

🗸 ऋणदाता अनुरोधित कुल ऋण राशि और ऋण राशि तथा पूर्ण परियोजना के मूल्यांकित मूल्य (एलटीवी अनुपात) के बीच संबंध पर विचार करते हैं।

🗸 कम एलटीवी अनुपात आमतौर पर उधारदाताओं के लिए अधिक अनुकूल होता है।

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साख योग्यता

🗸 उधारकर्ताओं के क्रेडिट स्कोर और वित्तीय इतिहास महत्वपूर्ण कारक हैं।

🗸 एक मजबूत क्रेडिट इतिहास ऋण स्वीकृति और अनुकूल शर्तों की संभावना को बढ़ाता है।

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तत्काल अदायगी

🗸 उधारकर्ताओं को आमतौर पर डाउन पेमेंट करना होता है, और आवश्यक प्रतिशत अलग-अलग हो सकता है।

🗸 अधिक डाउन पेमेंट करने से ऋण की शर्तों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है।

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बिल्डर अनुभव

🗸 ऋणदाता परियोजना में शामिल बिल्डर या ठेकेदार के अनुभव और कार्य-रखरखाव का आकलन कर सकते हैं।

🗸 अनुभवी बिल्डरों को अधिक प्राथमिकता दी जा सकती है।

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संपार्श्विक

🗸 संपत्ति स्वयं ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है।

🗸 ऋणदाता भूमि और पूर्ण परियोजना के मूल्य का आकलन करेंगे।

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निर्माण समयरेखा

🗸 ऋणदाता यह आश्वासन चाहते हैं कि निर्माण कार्य उचित समय सीमा के भीतर पूरा हो जाएगा।

🗸 निर्माण की समयसीमा ऋण मूल्यांकन का एक महत्वपूर्ण पहलू है।

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ऋण अवधि और ब्याज दर

🗸 उधारकर्ताओं को वांछित ऋण अवधि पर विचार करना चाहिए और यह भी तय करना चाहिए कि वे निश्चित या परिवर्तनीय ब्याज दर पसंद करते हैं या नहीं।

🗸 ऋणदाताओं के बीच नियम और दरें भिन्न हो सकती हैं।

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बिल्डर का जोखिम बीमा

🗸 उधारकर्ताओं को निर्माण के दौरान होने वाले संभावित नुकसानों को कवर करने के लिए बिल्डर रिस्क इंश्योरेंस प्राप्त करना आवश्यक हो सकता है।

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आय और संपत्ति का प्रमाण

🗸 ऋणदाता आमतौर पर उधारकर्ता की आय और संपत्ति का प्रमाण मांगते हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि उधारकर्ता ऋण चुकाने में सक्षम है।

फ़ेमा

कानूनी और ज़ोनिंग अनुपालन

🗸 परियोजना को स्थानीय ज़ोनिंग नियमों और भवन निर्माण संहिता का अनुपालन करना होगा।

🗸 स्पष्ट स्वामित्व और उचित परमिट सहित कानूनी पहलू महत्वपूर्ण हैं।

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पर्यावरणीय प्रभाव

🗸 ऋणदाता निर्माण स्थल से जुड़े संभावित पर्यावरणीय जोखिमों का आकलन कर सकते हैं।

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पूर्व-अनुमोदन प्रक्रिया

🗸 कुछ ऋणदाता औपचारिक ऋण आवेदन से पहले पात्रता का आकलन करने के लिए उधारकर्ताओं को पूर्व-अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरने की आवश्यकता कर सकते हैं।

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आकस्मिक योजनाएं

🗸 उधारकर्ताओं को अप्रत्याशित निर्माण देरी या लागत में वृद्धि के लिए आकस्मिक योजनाएँ प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है।

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निकास रणनीति

🗸 ऋणदाता उधारकर्ता की निकास रणनीति के बारे में जानना चाह सकते हैं, खासकर निर्माण से स्थायी ऋणों के मामले में।