नादलान कैपिटल ग्रुप - अमेरिकी बाजार में विदेशी निवेशकों के लिए वित्तपोषण

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अंक - दरों में गिरावट

किसी संपत्ति को बेचने के बजाय पुनर्वित्त करने से संपत्ति मालिकों को उनके वित्तीय लक्ष्यों और परिस्थितियों के आधार पर कई लाभ मिल सकते हैं। किसी संपत्ति को पुनर्वित्त करने के कुछ प्रमुख लाभ यहां दिए गए हैं:
अधिकांश ऋणदाता दर को कम करने का विकल्प प्रदान करते हैं - आम तौर पर पूरे 1% तक। दर को कम करने की लागत को ऑफ़र की स्प्रेडशीट में दिखाया जाएगा - यह आम तौर पर प्रत्येक 1% ब्याज दर की खरीद-फरोख्त के लिए ऋण का 1 अंक या 0.25 प्रतिशत होता है।
पॉइंट ख़रीदना मूल रूप से वर्तमान ऋण के भीतर एक और ऋण लेने जैसा है - चूंकि हमारी मासिक बचत अंततः लागत का भुगतान करती है, और ब्रेक-ईवन बिंदु से हम ऋण के शेष जीवन के लिए हर महीने बचत करना शुरू करते हैं।

दर को अधिकतम तक कम करने की लागत 4 अंक है, जो $100,000 के ऋण में $4000 है। हम मासिक बचत की गणना करने जा रहे हैं, इसे लागत से विभाजित करेंगे, और देखेंगे कि हम इसे कब वापस कर रहे हैं, और हम ऋण की अवधि के लिए कितनी बचत करेंगे।

अंक उपयोग उदाहरण

आइए प्रदर्शित करें कि निम्नलिखित परिदृश्य में दर को कम करने पर क्या अर्थ निकलता है:
ऋण का आकार: $100,000 
प्रारंभिक बंधक दर: %6  
अंक खरीदने के बाद न्यूनतम संभव दर: 5%  
दर को अधिकतम तक कम करने की लागत - 4 अंक - जो ऋण का 4% है: $4000

6% ब्याज बंधक लागत

मूलधन + ब्याज मासिक भुगतान: $599.55
ऋण की अवधि के लिए कुल ब्याज: $115,389.19   
सभी भुगतानों का कुल: $215,838.19

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5% ब्याज बंधक लागत

मूलधन + ब्याज मासिक भुगतान: $536.82
ऋण की अवधि के लिए कुल ब्याज: $93.255.78   
सभी भुगतानों का कुल: $193,255.78

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समता को तोड़ने के लिए कितने वर्ष?

कम दर पर मासिक बचत: $599.55 - 536.82 = $62.73
$4000 का भुगतान कितने महीनों में करना होगा: $4000/$62.73 = 63.76 महीने, जो कि सम-लाभ पर पहुंचने के लिए 5.31 वर्ष है।   
कुल ब्याज बचाया गया: $115,838.19 - $93,255.78 = $22,582.41