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आवासीय एवं वाणिज्यिक बहु-परिवार ऋण
ऋण सेवा कवरेज अनुपात (डीएससीआर) ऋण का उपयोग आवासीय और बहुपरिवार दोनों संपत्तियों के लिए किया जा सकता है, लेकिन दोनों प्रकार की संपत्तियों के बीच कुछ महत्वपूर्ण अंतर हैं जो ऋण की शर्तों और विचारों को प्रभावित कर सकते हैं।
यहाँ एक तुलना है
आवासीय गुण
डीएससीआर ऋण उपयोग
आवासीय संपत्तियों के लिए डीएससीआर ऋण अक्सर रियल एस्टेट निवेशकों या घर मालिकों द्वारा उपयोग किया जाता है जो किराये की आय के लिए संपत्ति का लाभ उठाना चाहते हैं।
आय स्रोत
आवासीय संपत्ति के लिए प्राथमिक आय स्रोत आमतौर पर एकल किरायेदार (यदि किराए पर दिया गया है) या रहने वाले के बंधक भुगतान से किराये की आय है।
ऋण संबंधी विचार
आवासीय संपत्तियों के लिए डीएससीआर ऋण में बहुपरिवार संपत्तियों की तुलना में भिन्न योग्यता मानदंड हो सकते हैं। ऋणदाता उधारकर्ता की व्यक्तिगत आय और साख योग्यता पर अधिक ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।
बहुआयामी गुण
संपत्ति के प्रकार
मल्टीफ़ैमिली संपत्तियों में एक ही इमारत या परिसर के भीतर कई आवास इकाइयाँ शामिल होती हैं। उदाहरणों में डुप्लेक्स, ट्रिपलक्स, अपार्टमेंट इमारतें और अन्य संरचनाएं शामिल हैं जो कई परिवारों या किरायेदारों को समायोजित करती हैं। 5 इकाइयाँ और ऊपर।
डीएससीआर ऋण उपयोग
मल्टीफ़ैमिली संपत्तियों के लिए डीएससीआर ऋण कई किरायेदारों से किराये की आय के साथ आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियों को वित्तपोषित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।
आय स्रोत
मल्टीफ़ैमिली संपत्तियों से होने वाली आय कई किरायेदारों के किराये के भुगतान से आती है। विभिन्न इकाइयों से आय का विविधीकरण अधिक स्थिर नकदी प्रवाह में योगदान कर सकता है।
ऋण संबंधी विचार
बहुपरिवार संपत्तियों के लिए डीएससीआर ऋण कई इकाइयों से किराये की आय को ध्यान में रखते हुए, संपत्ति के समग्र नकदी प्रवाह पर विचार कर सकते हैं। ऋणदाता अक्सर ऋण सेवा भुगतान को कवर करने के लिए पर्याप्त आय उत्पन्न करने के लिए संपत्ति की क्षमता को देखते हैं।
दोनों मामलों में डीएससीआर ऋण के लिए मुख्य बातें
डीएससीआर गणना
डीएससीआर की गणना कुल ऋण सेवा (ऋण भुगतान) से विभाजित शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) के रूप में की जाती है। आवासीय और बहुपरिवार दोनों संपत्तियों की गणना इस गणना से की जाएगी, लेकिन एनओआई के घटक भिन्न हो सकते हैं।
ऋण की शर्तें
के लिए ऋण शर्तें डीएससीआर ऋण, जैसे ब्याज दरें, ऋण राशि और परिशोधन अवधि, संपत्ति के प्रकार और ऋणदाता की नीतियों के आधार पर भिन्न हो सकते हैं।
जोखिम मूल्यांकन
ऋणदाता संपत्ति से जुड़े जोखिम और उधारकर्ता की क्षमता का आकलन करते हैंओ कर्ज पूरा करो सेवा दायित्व. कई किरायेदारों के कारण मल्टीफ़ैमिली संपत्तियों को अधिक स्थिर आय प्रवाह के रूप में माना जा सकता है।
डीएससीआर ऋण मांगते समय, विशिष्ट संपत्ति प्रकार से परिचित उधारदाताओं के साथ काम करना और संपत्ति की आय क्षमता और संबंधित खर्चों पर सावधानीपूर्वक विचार करना महत्वपूर्ण है। ऋणदाता ऋण की शर्तें और पात्रता निर्धारित करने के लिए संपत्ति के वित्तीय प्रदर्शन और उधारकर्ता की योग्यता का मूल्यांकन करेंगे।