मॉर्गेज दरों में हाल ही में एक बार फिर बदलाव आया है, और यदि आप घर खरीदने या रीफाइनेंस कराने की योजना बना रहे हैं, तो ये आंकड़े पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण हो जाते हैं। खरीद और रीफाइनेंस दरों के बीच का अंतर बढ़ रहा है, जिससे आपके उधार लेने के विकल्पों पर असर पड़ रहा है। आइए, ज़िलो के नवीनतम आंकड़ों के आधार पर आज की मौजूदा मॉर्गेज दरों का विश्लेषण करें, जिसमें 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज, 15-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज और एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज विकल्प शामिल हैं, ताकि आप सोच-समझकर निर्णय ले सकें।
मौजूदा मॉर्गेज दरों में क्या हो रहा है?
मॉर्गेज बाजार में लगातार बदलाव हो रहे हैं, और जानकारी रखना आपको अपनी अगली योजना बनाने में मदद करता है। ज़िलो के 22 जून, 2026, सोमवार के मॉर्गेज दरों के अनुसार, 30-वर्षीय निश्चित दर वाले खरीद ऋण की दर 6 बेसिस पॉइंट घटकर 6.42% हो गई। वहीं, 15-वर्षीय निश्चित दर वाले खरीद ऋण की दर 8 बेसिस पॉइंट घटकर 5.79% हो गई। 5/1 एआरएम खरीद दर 24 बेसिस पॉइंट बढ़कर 6.70% हो गई।
इस समय सबसे दिलचस्प बात खरीद और पुनर्वित्त दरों के बीच का अंतर है । खरीद के लिए मौजूदा 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर पुनर्वित्त दर से 12 आधार अंक अधिक है। यह अंतर महत्वपूर्ण है क्योंकि यह प्रभावित करता है कि आपकी स्थिति के लिए खरीदना या पुनर्वित्त करना अधिक वित्तीय रूप से फायदेमंद है या नहीं।
आज की संपूर्ण दर का विवरण
खरीद बंधक दरें
आज नया होम लोन खरीदते समय आपको ये सब देखने को मिलेगा:
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30-वर्षीय निश्चित: 6.42%
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20-वर्षीय निश्चित: 6.14%
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15-वर्षीय निश्चित: 5.79%
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5/1 एआरएम: 6.70%
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7/1 एआरएम: 6.27%
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30-वर्षीय वीए: 5.88%
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15-वर्षीय वीए: 5.54%
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5/1 वीए: 5.57%
ज़िलो की ये मॉर्टगेज दरें राष्ट्रीय औसत दरें हैं, जिन्हें निकटतम सौवें स्थान तक पूर्णांकित किया गया है। आपकी वास्तविक दर आपके क्रेडिट स्कोर, डाउन पेमेंट और स्थान पर निर्भर करेगी।
पुनर्वित्त दरें
यदि आप अपने मौजूदा गृह ऋण को पुनर्वित्त करने पर विचार कर रहे हैं, तो आज की पुनर्वित्त दरें इस प्रकार हैं:
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30-वर्षीय निश्चित: 6.30%
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20-वर्षीय निश्चित: 6.51%
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15-वर्षीय निश्चित: 5.87%
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5/1 एआरएम: 6.47%
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7/1 एआरएम: 6.31%
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30-वर्षीय वीए: 5.83%
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15-वर्षीय वीए: 5.41%
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5/1 वीए: 5.53%
ध्यान दें कि रीफाइनेंस की दरें कभी-कभी खरीद दरों से कम होती हैं, हालांकि ऐसा हमेशा नहीं होता। इससे उन घर मालिकों को अवसर मिलते हैं जो अपनी मासिक किस्तों को कम करना चाहते हैं।
30 साल के निश्चित ब्याज दर वाले बंधक और 15 साल के निश्चित ब्याज दर वाले बंधक के बीच चयन करना
30 साल की निश्चित अवधि का मॉर्गेज लोन अमेरिकी घर खरीदारों के बीच सबसे लोकप्रिय विकल्प बना हुआ है। आज की 6.42% ब्याज दर पर, आप अपनी किस्तों को 360 महीनों में बाँट सकते हैं, जिससे आपकी मासिक किस्त आसान बनी रहती है। 6.34% ब्याज दर पर 300,000 डॉलर के लोन के लिए, आपको मूलधन और ब्याज मिलाकर लगभग 1,864.75 डॉलर प्रति माह चुकाने होंगे, और लोन की पूरी अवधि में कुल ब्याज 371,309 डॉलर होगा।
5.79% की ब्याज दर पर 15 साल का फिक्स्ड मॉर्गेज लोन कम ब्याज दर और तेजी से भुगतान का विकल्प देता है। उसी 300,000 डॉलर के लोन पर 5.90% की ब्याज दर पर मासिक किस्त 2,515.39 डॉलर होगी, लेकिन कुल ब्याज केवल 152,770 डॉलर होगा। इस तरह आप ब्याज में 218,000 डॉलर से अधिक की बचत करते हैं, जो संपत्ति बनाने के लिए काफी महत्वपूर्ण है।
नाडलान कैपिटल ग्रुप में , हम विदेशी निवेशकों को इन अंतरों को समझने और उनके निवेश लक्ष्यों के लिए सही बंधक संरचना चुनने में मदद करते हैं। आपकी स्थिति अद्वितीय है, और हम हर विकल्प में आपका मार्गदर्शन करने के लिए यहाँ मौजूद हैं।
समायोज्य दर बंधक को समझना
एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज में शुरुआती अवधि के लिए आपकी ब्याज दर तय रहती है, फिर समय-समय पर उसमें बदलाव होता रहता है। 6.70% की 5/1 ARM ब्याज दर पर, आपकी ब्याज दर पांच साल तक स्थिर रहती है, फिर बाजार की स्थितियों के आधार पर सालाना बदलती रहती है।
परंपरागत रूप से, एआरएम की शुरुआती दर निश्चित दरों से कम होती है, लेकिन हाल ही में हमने इन्हें समान या उससे भी अधिक स्तर पर देखा है। इससे ये कम आकर्षक हो जाते हैं, जब तक कि आप समायोजन अवधि शुरू होने से पहले बेचने की योजना न बना रहे हों। कम समय के लिए निवेश करने की योजना बना रहे विदेशी निवेशकों के लिए, एआरएम अभी भी उपयुक्त हो सकता है।
विदेशी निवेशक बेहतर ब्याज दरें कैसे प्राप्त कर सकते हैं?
सर्वोत्तम वर्तमान बंधक ब्याज दरें प्राप्त करने के लिए तैयारी आवश्यक है। ऋणदाता उन उधारकर्ताओं को पुरस्कृत करते हैं जो निम्नलिखित लाभ प्रदान करते हैं:
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अधिक डाउन पेमेंट (आमतौर पर 20% या उससे अधिक)
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उत्कृष्ट क्रेडिट स्कोर (740+)
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कम ऋण-आय अनुपात (43% से कम)
नाडलान कैपिटल ग्रुप के साथ काम करने वाले विदेशी निवेशकों के लिए, हम अमेरिकी क्रेडिट आवश्यकताओं को समझने और आपकी वित्तीय प्रोफ़ाइल तैयार करने में मदद करते हैं। कई अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को यह एहसास नहीं होता कि वे अमेरिकी क्रेडिट इतिहास बना सकते हैं या कुछ ऋण कार्यक्रम विशेष रूप से विदेशी नागरिकों के लिए ही बनाए गए हैं।
आप क्लोजिंग के समय डिस्काउंट पॉइंट्स का भुगतान करके भी अपनी ब्याज दर कम कर सकते हैं। प्रत्येक पॉइंट की कीमत आमतौर पर आपके लोन की राशि का 1% होती है और इससे आपकी ब्याज दर लगभग 0.25% कम हो जाती है। हम आपको यह गणना करने में मदद करते हैं कि क्या यह निवेश आपकी समय-सीमा के हिसाब से फायदेमंद है।
विशेषज्ञों का भविष्य की दरों के बारे में अनुमान
मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन का अनुमान है कि 30-वर्षीय मॉर्टगेज ब्याज दरें 2026 तक 6.4% और 6.5% के बीच रहेंगी। फैनी मे का भी अनुमान है कि साल के अंत तक दर 6.4% ही रहेगी। यह स्थिरता योजना बनाने में मददगार है, चाहे आप अमेरिका में अपनी पहली संपत्ति खरीद रहे हों या अपने पोर्टफोलियो का विस्तार कर रहे हों।
विदेशी निवेशकों के लिए ये पूर्वानुमान महत्वपूर्ण हैं क्योंकि खरीदारी का सही समय आपके दीर्घकालिक लाभ को प्रभावित करता है। हम इन रुझानों पर प्रतिदिन नज़र रखते हैं और अपने ग्राहकों को खरीदारी के सर्वोत्तम अवसरों के बारे में सलाह देते हैं।
आपके अगले कदम
मौजूदा मॉर्गेज दरों को समझना तो बस शुरुआत है। नाडलान कैपिटल ग्रुप में, हम विदेशी निवेशकों को अमेरिकी मॉर्गेज वित्तपोषण में मदद करने में विशेषज्ञ हैं। क्रेडिट स्थापित करने से लेकर दस्तावेज़ीकरण आवश्यकताओं को समझने तक, आपको जिन चुनौतियों का सामना करना पड़ता है, हम उन्हें समझते हैं।
सबसे पहले, नियमित रूप से ब्याज दरों की जाँच करें और देखें कि अलग-अलग शर्तें आपकी मासिक किस्त और कुल ब्याज को कैसे प्रभावित करती हैं। विभिन्न स्थितियों का अनुमान लगाने के लिए मॉर्गेज कैलकुलेटर का उपयोग करें। फिर अपनी निवेश रणनीति के अनुरूप व्यक्तिगत मार्गदर्शन के लिए हमारी टीम से संपर्क करें।
ऋण बाजार में तैयारी करके आने वाले उधारकर्ताओं को ही लाभ मिलता है। आइए हम आपको उनमें से एक बनने में मदद करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
30 साल के फिक्स्ड रेट लोन के लिए मौजूदा मॉर्गेज दरें क्या हैं?
ज़िलो के 22 जून, 2026 के आंकड़ों के अनुसार, वर्तमान में 30-वर्षीय निश्चित बंधक ऋण की दर खरीद ऋणों के लिए 6.42% और पुनर्वित्त के लिए 6.30% है। ये राष्ट्रीय औसत दरें हैं, और आपकी वास्तविक दर आपके क्रेडिट स्कोर, डाउन पेमेंट, स्थान और ऋणदाता के आधार पर भिन्न हो सकती है। दरें प्रतिदिन बदल सकती हैं, इसलिए आवेदन करने से पहले कई ऋणदाताओं से संपर्क करना महत्वपूर्ण है।
30 साल के मॉर्गेज के बजाय 15 साल का मॉर्गेज चुनकर मैं कितनी बचत कर सकता हूँ?
300,000 डॉलर के लोन पर, 30 साल की अवधि के मुकाबले 15 साल की अवधि के मॉर्गेज से आपको ब्याज में 218,000 डॉलर से अधिक की बचत होगी। 15 साल के फिक्स्ड मॉर्गेज की मौजूदा ब्याज दर 5.79% है, जो 30 साल की अवधि की दर से कम है। आपकी मासिक किस्त अधिक होगी (लगभग 2,515 डॉलर बनाम 1,865 डॉलर), लेकिन आप 15 साल पहले ही अपने घर के मालिक बन जाएंगे और आपको कोई कर्ज नहीं देना होगा।
क्या इस समय एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज एक अच्छा विकल्प है?
5/1 ARM पर 6.70% की दर के साथ, कई मामलों में एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज फिक्स्ड रेट की तुलना में अधिक हैं। यदि आप एडजस्टमेंट अवधि (5/1 ARM के लिए पांच वर्ष) शुरू होने से पहले संपत्ति बेचने की योजना बना रहे हैं, तो ये विकल्प उपयुक्त हैं। यदि आप अपनी समय-सीमा के बारे में अनिश्चित हैं या संपत्ति को लंबे समय तक अपने पास रखने की योजना बना रहे हैं, तो फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज अधिक निश्चितता और मानसिक शांति प्रदान करता है।
खरीद और पुनर्वित्त दरों में क्या अंतर है?
खरीद दरें नया घर खरीदने पर लागू होती हैं, जबकि पुनर्वित्त दरें मौजूदा बंधक को बदलने पर लागू होती हैं। वर्तमान में, 30-वर्षीय पुनर्वित्त दर (6.30%) खरीद दर (6.42%) से कम है, जिससे घर मालिकों को अपनी किस्तों को कम करने का अवसर मिलता है। यह अंतर बाजार की स्थितियों के अनुसार बदलता रहता है और इसमें अक्सर परिवर्तन होता रहता है।
क्या विदेशी निवेशक इन बंधक दरों के लिए पात्र हो सकते हैं?
जी हां, विदेशी निवेशक अमेरिकी मॉर्गेज के लिए पात्र हो सकते हैं, हालांकि प्रक्रिया घरेलू खरीदारों से अलग है। आपको विदेशी नागरिकों को ऋण देने में अनुभवी उधारदाताओं के साथ काम करना होगा, अतिरिक्त दस्तावेज़ प्रस्तुत करने होंगे और आमतौर पर बड़ी डाउन पेमेंट (25-40%) करनी होगी। नाडलान कैपिटल ग्रुप में, हम अंतरराष्ट्रीय निवेशकों को प्रतिस्पर्धी दरें प्राप्त करने और दुनिया में कहीं से भी आवेदन प्रक्रिया को समझने में मदद करने में विशेषज्ञता रखते हैं।