यदि आप घर खरीदने या पुनर्वित्त के बारे में सोच रहे हैं, तो यहां बंधक दरों के बारे में नवीनतम जानकारी दी गई है, जो आपको अधिक सूचित निर्णय लेने में मदद करेगी।
सोमवार, 16 जून तक, औसत 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक 6.93% पर है। अन्य फिक्स्ड-रेट लोन के लिए, 20-वर्षीय 6.70%, 15-वर्षीय 5.98% और 10-वर्षीय 6.00% पर है। FHA खरीदार 7.42-वर्षीय ऋण पर लगभग 30% देख रहे हैं, जबकि जंबो ऋण 6.95% पर थोड़ा कम है।
ये दरें लगभग 40 शीर्ष उधारदाताओं के मिश्रण से आती हैं और मजबूत क्रेडिट (680-739) और 20% डाउन पेमेंट वाले उधारकर्ताओं पर आधारित होती हैं - जो उन्हें अक्सर ऑनलाइन विज्ञापित टीज़र दरों की तुलना में अधिक यथार्थवादी बनाती हैं।
आज की औसत दरें – खरीद बनाम पुनर्वित्त
| ऋण प्रकार | खरीद फरोख्त | पुनर्वित्त |
|---|---|---|
| 30-वर्ष निश्चित | 6.93% तक | 7.13% तक |
| एफएचए 30-वर्ष निश्चित | 7.42% तक | 7.54% तक |
| वीए 30-वर्ष निश्चित | 6.67% तक | 6.65% तक |
| 20-वर्ष निश्चित | 6.70% तक | 7.04% तक |
| 15-वर्ष निश्चित | 5.98% तक | 5.98% तक |
| एफएचए 15-वर्ष निश्चित | 6.78% तक | 6.74% तक |
| 10-वर्ष निश्चित | 6.00% तक | 6.18% तक |
| 7/6 एआरएम | 7.29% तक | 7.22% तक |
| 5/6 एआरएम | 7.13% तक | 7.13% तक |
| जंबो 30-वर्ष फिक्स्ड | 6.95% तक | 7.09% तक |
| जंबो 15-वर्ष फिक्स्ड | 6.70% तक | 6.75% तक |
| जंबो 7/6 ARM | 7.40% तक | 7.39% तक |
| जंबो 5/6 ARM | 7.35% तक | 7.35% तक |
30-वर्षीय बंधक को समझना
अभी भी कई खरीदारों के लिए सबसे पसंदीदा विकल्प, 30-वर्षीय निश्चित ऋण छोटी अवधि की तुलना में स्थिर मासिक भुगतान और कम किश्तें प्रदान करता है। हालाँकि आप लंबी अवधि में अधिक ब्याज का भुगतान करेंगे, लेकिन अगर आपका मासिक बजट सीमित है तो यह आदर्श है।
छोटी अवधि: 20-, 15-, और 10-वर्षीय ऋण
20 साल: भुगतान अधिक होगा, लेकिन आप इसे तेजी से चुका देंगे और ब्याज पर बचत करेंगे।
15 साल: कम ब्याज के साथ शीघ्र भुगतान, लेकिन मासिक भुगतान में वृद्धि।
10 सालयह उन लोगों के लिए सर्वोत्तम है जो उच्च भुगतान वहन कर सकते हैं और तेजी से इक्विटी बनाना चाहते हैं।
| अवधि | मूल्यांकन करें | मासिक 500K डॉलर |
|---|---|---|
| 30 साल | 7.00% तक | $3,327 |
| 20 साल | 6.75% तक | $3,802 |
| 15 साल | 6.00% तक | $4,219 |
| 10 साल | 6.00% तक | $5,551 |
ब्याज दरों का रुझान: क्या इनमें और गिरावट आएगी?
बंधक दरें आर्थिक संकेतों के मिश्रण का अनुसरण करती हैं - फेड नीति, मुद्रास्फीति और बॉन्ड प्रतिफल। हालांकि फेडरल रिजर्व के कार्यों से सीधे जुड़े नहीं हैं, दरें अक्सर व्यापक आर्थिक भावना पर प्रतिक्रिया करती हैं।
2022 और 2023 में कई बार ब्याज दर में बढ़ोतरी के बाद, फेड ने 2024 के अंत में ब्याज दरों में कटौती शुरू कर दी। 2025 में और अधिक कटौती की उम्मीद है, लेकिन यह अनिश्चित है कि बंधक दरें कितनी जल्दी बढ़ेंगी।
बढ़िया दर पाने के लिए सुझाव
APR की तुलना करें, न कि केवल ब्याज दरें।
अपने क्रेडिट स्कोर में सुधार करें आवेदन करने से पहले।
अपने ऋण-से-आय अनुपात की जाँच करें (43% या उससे कम का लक्ष्य रखें)।
बड़ा डाउनपेमेंट करें अगर संभव हो तो।
खरीद फरोख्त ऋणदाता लचीले हो सकते हैं।
आखिर बंधक क्या है?
बंधक एक ऋण है जिसका उपयोग घर खरीदने के लिए किया जाता है। आप इसे समय के साथ, ब्याज सहित वापस चुकाते हैं। घर ही संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है। यदि आप भुगतान करना बंद कर देते हैं, तो ऋणदाता इसे फौजदारी के माध्यम से वापस ले सकता है।
संक्षेप में बंधक प्रकार
निश्चित दर ऋणब्याज और भुगतान समान रहते हैं।
हथियारों: कम से शुरू करें, फिर समायोजित करें।
अनुरूप ऋण: फैनी/फ्रेडी की सीमाओं और नियमों से मिलिए।
जंबो ऋण: अधिक कीमत वाले घरों के लिए।
एफएचए ऋण: कम डाउन पेमेंट, कम क्रेडिट के लिए अच्छा।
वीए ऋण: दिग्गजों और सक्रिय सेवा सदस्यों के लिए।
एपीआर बनाम ब्याज दर
ब्याज दर: ऋणदाता क्या शुल्क लेता है।
अप्रैल: इसमें ब्याज दर और शुल्क शामिल है, जो आपके ऋण की वास्तविक लागत की पूरी जानकारी देता है।
उदाहरण:
ऋण: $500,000
ब्याज दर: 7.00%
शुल्क: $ 10,000
अप्रैल: 7.227%
निष्कर्ष
बंधक दरें ऐतिहासिक रूप से उच्च बनी हुई हैं, लेकिन सावधानीपूर्वक योजना बनाकर, आप अभी भी एक ऐसा सौदा कर सकते हैं जो आपकी स्थिति के लिए उपयुक्त हो। चारों ओर देखें, अपने नंबर जानें, और आगे के बारे में सोचें, खासकर यदि आप आज के बाजार में खरीद या पुनर्वित्त कर रहे हैं।